Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a hátránya annak, akinek nincs pénze ingatlanra. Mindent és mindenhol le kell húzni, fintorogni, mert ha egy is tettszene, akkor nem értené senki hogy miért nem akarod megvenni.
Ki vesz kelenfoldon 35 ert hasonlot vagy ujpesten 40 ert 45 m² ert vagy a ix ben stb. En 1,5-2 szeres szorzóval becsulom egy kelenfoldi meg egy Torokveszi panelt.
Hát múltkor a sion lépcső környéke volt bűzösnek nyilvánítva, azért csudálkoztam. Ott negyedakkora az átmenő, ezek a verecke lécsői toronyházak viszont a kapyra néznek meg a zöldlombra, na ott van bőven.
Nézegettem sokat ezt a környéket is, voltam jónéhány lakásban is, ezekben a házakban mondjuk pont nem. A XII-ben nincs átmenőforgalom, a népsűrűség is kisebb, az újgazdag is kevesebb és nem utolsó sorban a házak is jobban tetszenek erre. Közlekedésben törökvész valóban egy lehelettel jobb, bár nálunk meg van kötöttpálya. Összességében nem igazán cserélnék.
Az én befektetői gondolkodásommal ezt a kéglit bruttó 220e pénzért kéne tudni kiadni, hogy egyáltalán elgondolkodjam rajta. Különben csak pénzégetés. 10 emeletes panel esetében eleve a 3-5 szintet kéne megcélozni. Egy ingatlanos mondta nekem, hogy 8. szint felett már eladhatatlanok a panelek. A 3-5 szint a legkeresettebb, a 2.-ra néha jön palimadár, de ott még a zaj is meg a bűz is nagy, az 5-8 szinteket még ritkásan de megnézik. Vedd meg, gratulálok hozzá :) sz.r panel, de legalább jó drága. Onnan távcsövezheted a pesti oldalt. Ennyi erővel bárhol vehetnél 10. szinten panelt, mondjuk metrótól nem messze, hogy közlekedni is lehessen. Zaj és bűzterhelés mindenhol kisebb a 10.-en, mint az 1-2 szinteken. Cserébe ha elromlik a lift, akkor megvan a napi sport is.
Én jóval szebb hazban lakom belbudan es szerintem mostmar jobb helyen ez csak egy speka a reszemrul. Az erteke pedig joval az enyem alatt van. De ha jonne egy elethelyzet esetleg atmenetnek jo lenne.
A parkolóban ténylegesen is van hely az ingatlanhoz vagy csak a lehetőség? A tetőteraszt minden lakók használhatja vagy csak a zárószintiek? Ha mindenki, különösen fontos, hogy mennyire hallatszik a lakásba. Zuhanyzós, nagyon kádat nem látok, tetszik a loggias beépítés. Az én ízlésemnek azért messze van a városközponttól. Rohadt sok hirdetés van, szerintem be lehet próbálkozni mínusz 10%-kal is, legalább fél éve megy a hirdetés az azonosítók alapján. A panoráma mondjuk szép.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link