Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ha nem tervezel sose ablakot nyitni, akkor persze jó, éjszaka kiváncsi lennék milyen, mikor felbőg valamelyik barom v8-asa. Mikor meg kilépsz a házból mehet a gázmaszk. A kapy szerintem tényleg gáz, persze a környék ettől eltekintve nem rossz. Második lakásnak lehet vennék itt ettől, havi 4-5 napra :).
Hát csókolom, ott nagyobb a bűz, mint a hegyalján(XII részről beszélek, amit múltkor lehúztál), legalábbis a forgalom biztos 3x-os itt, elég sokat itt küzdik be magukat a belvárosba a II/a és tsaiból.
Ha van két egész szoba, az annyira nem borzasztó, persze sok múlik az állapoton. 5% lehet ebben is lenne, 38M-ért meg már korrekt is lehet - de ez az elhelyezkedésen és az állapoton is múlik.
Meglátjuk, az biztos, hogy nem a jövő héten fogom realizálni a dolgokat. :-) Lényegében mindjárt vége a februárnak, tegyük fel, március elején találok egy megfelelőt, március végén megnézetem egy szakértővel, április ajánlat, legoptimálisabb esetben is április közepén ügyvédes adás-vétel. Szerintem ez az ütemezés csak a mesében létezik (a kínálatot látva), ezért tartom reálisabbnak a május-júniust. Az biztos, hogy kényszerem nincs, ha nem találunk megfelelőt - várunk, nem sietünk sehova.
Sajnos, a moderatorokat is minositi, hogy teged nemecsekerno / mr.lajos meg mindig hagynak mocskolodni ezen a forumon! Raadasul most egy igencsak gusztustalan forum neven. A forum nevedet jelento emberi szuksegletet el lehet vegezni ETF-ben?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link