Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én kb. így látom az ÁFA csökkentés és CSOK bővítés hatásait.
építési telkek: keresletnövekedés -- > egyértelműen erős áremelkedés, a magánemberek és a beruházók részéről is növekvő igény miatt
új lakások: kereslet- és kínálat növekedés: -- > árak kisebb mértékű emelkedése országos átlagban. az ÁFA csökkenés kompenzálja a CSOK által támogatott, keresletnövekedés miatti áremelkedést. vidéken egyértelműen emelkedés, ott ér legtöbbet a támogatás. a frekventáltabb helyeken változatos hatás. ahol a szabad terület miatt sok építkezés tud megindulni, ott némi árcsökkenés is várható a kialakuló túlkínálat miatt. Ahol viszont csak kevés új lakás tud épülni, ott magas(abb) áron tudják majd értékesíteni azokat. És persze sok helyen a kettő hatás nagyjából kiegyenlítődik.
használt lakások: keresletcsökkenés, kínálat növekedés: -- > árcsökkenés. eleve nagy igény volt az új lakásokra, sokan a választék hiánya miatt vettek mégis inkább használtat. A CSOK lakástulajdon korlátozása miatt is lesznek eladások.
Te is találsz egy példát arra miért emelkedik, közben számos példa több cég köztük az egyik legnagyobb bizony is elengedi az áfa különbözetet és már így is hirdet!
Szerinted így van valóság pedig az, hogy a vállalati kötvények kamatfelára emelkedik ergo aki benne van már bukta és szabadulna miközben a kereslet folyamatosan csökken pont a kínai és hasonló események miatt. A túltermelés meg igen magas szinten van, tulajdonképpen egyetlen erősebb negatív esemény már láncreakciót indíthat el, és a cégek leértékelődnek, aminek az lesz a következménye, hogy termelést visszafogják az embereket lapátra teszik.
Nálunk az unortodox gazdaságpolitika miatt a tőke minket sokkal később talált meg mint az összes többi fejlődő országot. Ebből fakadóan míg máshol pl. az ingatlanpiac is évek óta bullban van nálunk éppen csak elkezdődött az idén valami ami igen hamar letörhet, ha bekövetkezik a baj a világban.
Igen, Semmilyen árcsökkenés nem lesz. Pl a Metrodom már ki is jelentette h bruttó árait nem csökkenti, marad ugyanaz, csak már a csökkentett áfa tartalommal.
Extra profit.. Sajnos amíg ilyen gyér a kínálat, addig ez lesz.
Sőt a már megkötött szerződésekkel (2016 után elkészülő) is variálnak. A Nav-tól kérnek állásfoglalást hogy benyelhetik e a + 17%-ot.
Nagy esélyük van rá, mivel a szerződések döntő hányadát magánszemélyekkel kötötték, így ezekben bruttó ár szerepel.
az elmúlt években azt láttuk, hogy nem fogadták el és le is esett a beruházás az ingatlan szektorban....az ÁFA csökkenés csak akkor nem érvényesülne, ha jól ment volna eddig az új ingatlan, de nem ment jól, tehát a beruházónak egy lehetőség, hogy beinduljon a bolt
Azért az, hogy a kínaiak hamisítják a GDP statisztikákat az már szinte közhely. A nagytőke már rég tudja. Azt is tudják az alternatív mutatók alapján, hogy idén a várható kínai GDP növekedés 0 és 2% közé fog esni. Olyan információ, amit már Te is meg Én is tudunk és még nem rengette meg a világot, már nem is fogja. A nyersanyagok piacát már megrengette, de nem pusztult bele a világ. Sőt indirekt módon a kínai GDP jelentős lassulása a világ egy jelentős részének gazdaságösztönző hatású, az alacsony nyersanyagárak miatt. A vállalati kötvények piacáról persze ettől még kiindulhat egy bizalmi válság, ami el is mérgesedhet, de nem kell minden válságnál azt vizionálni rögtön, hogy összeomlik a világgazdaság. Az összefüggések nem ilyen egyértelműek és nem ennyire megjósolhatóak. Kicsit Kostolany rossz emésztésű besszspekulánsának alkatára emlékeztetsz :-)
Nem rosszindulatból mondom, csak a hozzászólásaidból érződik, hogy többnyire összeomlást vagy negatív folyamatokat valószínűsítesz.
"a vásárlók nem olyan hülyék, hogy bevegyék a burkolt áremelést.."
És mit tudnak csinálni? Vagy elfogadják, vagy nem. Ha nem fogadja el valaki az áremelést, akkor elfogadja más, akinek fogalma nincs arról, hogy áremelés történt. Nem így működik a piac.
magánszemély ÁFA visszaigénylése nem függ össze az ÁFA alanyi körrel...csak arról van szó,mint a 90-es években, de akkor én minden ÁFA-t visszaigényelhettem, mert akkor az építkezésre minden ÁFA vissza is járt...mondjuk ez is érdekes és én nem is tudom mikor szűnt meg a magánépítkezők ÁFA visszaigénylése, illetve nem csoda, ha nem megy az építőipar
hát azért ez nem egészen így van, mert a végárban 17,32 %-ot nem tud kamuzni és a vásárlók nem olyan hülyék, hogy bevegyék a burkolt áremelést...amiről beszélsz az 25 milliónál 4,33 millió Ft,ami nem éppen nevezhető elnézhető összegnek..magyarul 20,67 millió lesz a 25 millió helyett változatlan haszon mellett, akkor szerinted árat akar emelni vagy eladni akar? mert emelhet csak éppen eladni nem tudja
az nem 22 % , hanem 17,32 % , de már többször leírtam, csak nagyon bántja a szemem és nem tudok elmenni mellette....a 10,5 millió az 17,32 %-al olcsóbb a 12,7 milliónál...., de ez csak példa és minden esetben 17,32 ...., ha 22 lenne, akkor 9.906 millió lenne, ami mínusz ÁFA ebben az esetben...ne dobálózzunk 0.594 millióval se, mert nem vagyunk ilyen menők
Tuti nem fog zuhanni hát attól függ a nagytőke hogyan reagálja le majd a kínai recessziót! Azért a 8%-ról kiderül, hogy valójába 2 és 0 a mögött nagyon durva túltermelés lehet már. Beáll a válság vállalati kötvények szétdurranak annyi ember kerül utcára hirtelen mint amire 100 éve volt példa utóljára.
A térképesen.
Pl Bp min 3 szoba 20-40m volt kb 18800. mikor néztem pedig alig 16000 db, az ingatlanososok általában többször ugyanaz a lakas
Törölt felhasználó2015. 12. 20. 18:46
Előzmény:
törölt hozzászólás
#4401
Mondjuk ez lenne mindenkinek a legjobb dolog. Kivitelező ugyanúgy el tudja csalni a 27% áfát és te is kapsz ténylegesen kedvezményt visszaigénylés formájában.
Míg a készre vett lakásoknál nem tudja a 27% áfát elcsalni mivel 5% áfával kell, hogy adja neked, ezért árat emel, te meg megszívod.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link