PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: kuliominer 2024. 12. 16. 09:23

F.I.R.E. életmód (általánosságban)

Közkívánatra :)

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

N0MAD 2025. 01. 12. 14:12

Előzmény: #121 Törölt felhasználó

#140

“ talán lett volna eszem ( bár nem biztos ) 20 évesem friss közgáz diplomásan”
Amúgy a közgázon azt tanítják hogy az eves hozamot a beszer árra kell számolni (forintban, khmm, infla khmm, reálérték, khmm) nem az éves induló tőkére? Sőt nem is a beszer árra, hanem a hitelből vásárlás sajátrészére kell vetíteni évtizedes távon? Valamint a dollár százalékos hozamot egymás mellé tenni a forintos százalékos hozammal évtizedes távon?
Valamint hogy a nyerot nem szabad soha realizálni, benne kell ulni örökre és nem diverzifikálni, minden egy eszközben, egy városhoz kötve legyen? (Ok, nagykanizsa, ok)
Ha nem akkor miért nem alkalmazod a tanultakat, “azok ott az egyetemen nem tudnak semmi se”? Mert ez esetben örülök hogy finaanszírozhattuk a tanulmányaidat, minden fillért megért.

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 14:07

#139

20-30 % os esést el tudok képzelni 2008 at nem ... Mert akkor paradigma váltás volt kiengedték a szellemet a palackból és nem csak kamat csökkentés csináltak hanem QE... Ezt a piac is mindenki tudja a nagy baj lesz megy a QE így működik azóta a piacunk ez már nem tabu előtte elképzelhetetlen lett volna ilyet tenni..!
Akkor pedig egy az irány felfele a reál eszközökben és a tőzsdében ami szintén reál eszköz

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 14:03

Előzmény: #137 FR73

#138

Gyors és könnyed válság volt a Covid 2008 hoz képest.. nem kellett sokáig nézegetned a mínuszt..! De azért becsülendő mindig a hosszú távú befeketető nyer a végén!

FR73 2025. 01. 12. 14:01

Előzmény: #135 Törölt felhasználó

#137

Covid pánikot sztoikus nyugalommal ültem végig, igaz, nem volt bátorságom vásárolni közben, de semmit se adtam el.

FR73 2025. 01. 12. 14:00

Előzmény: #134 Törölt felhasználó

#136

Sose tőkeáttételeztem. A piacra viszont szerencsés időpontban léptem be, illetve jókor maradtam távol.
2008-ra még nem volt számottevő tőkém, sose vettem fel CHF hitelt, és utána kezdtem igazán buy and hold a tőzsdét 2011-ben. Sőt, a 2010-15 közötti infláció csökkentést is jól kaptam el még PMÁP résszel is a portfólióban.
Jókor örököltünk egy fél házat, aminek a másik felét jó áron vettük meg a másik örököstől (no persze volt is miből kifizetni).

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:56

#135

Csak arra akartam felhívni a figyelmet az elején hogy
:"A helyzet az 2001 től 2010 ig az S&P is csak stagnálásra volt elég"
Az ilyen helyzetekben hiába van 50 mft állampapírban és abból élsz 10 évig ...( megnézem én azt aki rezzenéstelen arccal végignézi a porfoliója lemegy fél év alatt 200 ról 100 mft ra és nyugodt marad ..!)
Míg ha ingatlanba van a vagyonod nincs gond nyugodtan szeded a bérletit és élsz mint marci a havesen..
Na ez a különbség..! Szerintem sokkal jobb FIRE alap az ingatlan porfólió mint a tőzsdei..
Nyilván én is ha már nem leszek hitel képes ( nem tudok lakást venni felmondtam ) akkor én is tőzsdére gyüjtögetem a töredék pénzem ( vagy hitelekre állampapírba inkább biztos módon )

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:49

Előzmény: #133 FR73

#134

Simán lehet kívánom legyen úgy neked is!
A helyzet az 2001 től 2010 ig az S&P is csak stagnálásra volt elég
Simán lehet ingatlan piacon is ilyen és tőzsdén is.. de itt a tőke áttételt is tudod használni magad oldalán nem hiszem te tőke áttételezel javíts ki ha tévedek és nyomod a tőke átteleket oly bátor vagy :)
Nem nagyon ismerek tőzsdében sem olyan FIRE est- aki hosszu távon úgy tudott vagyont felépíteni , hogy folyamatosan tőke áttelezik és nem égette meg magát. (nem likvidálták ) Ingatlanosba annál többet persze aki nem deviza hitelezett változó kamattal!

FR73 2025. 01. 12. 13:45

Előzmény: #129 Törölt felhasználó

#133

Mert én úgy gondolom, higy SP500-zal a mai 100 ezer EUR kb 200-250 ezer EUR lesz 2035-re.
A lakásod 10 év alatt hozzon kb 40-50 ezer EUR bérleti bevételt, kérdés, hogy az ingatlanod értéke odaér-e a 200 ezer EUR környékére?

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:44

#132

forintba fixálva megéri eladósodni az infla ilyenkor neked dolgozik! ha csak szolid 3 % lesz akkor is busás a jutalom ... ;-)

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:43

Előzmény: #130 Törölt felhasználó

#131

Addigra az átlagbér is innen bruttóba duplázni fog simán azért is! 1,3 MFT lesz kb. De ez nagyon csak sacc ..! lehet nagyon keveset mondtam mert 1 mft már 2028 ra meglesz.. .na ez is húzza fel vagy támaszt ad a lakás árnak és a bérletik ehhez igazodnak arányosan!

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:41

Előzmény: #128 FR73

#130

80 mft ot hogy az lesz e 200 ezer euró ebben nem vagyok biztos. talán 150 ezer annyi biztos.!

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:41

#129

Politikától sok minden függ ahogy látod , de hogy Trump nyert kint és kormány válságok vannak franciába németbe (fordul európa is a jobbik irányba ) a Fidesz választási győzelmének 80 % ot adnék előtte olyan 50 % ra tettem ..

FR73 2025. 01. 12. 13:40

Előzmény: #127 Törölt felhasználó

#128

A ma 100 ezer EUR-t érő lakásod kb mennyi EUR-t fog érni 2035 januárban?

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:38

Előzmény: #126 FR73

#127

Rally-t ha nyer jövőre a kormánypárt de szolidabbat inflával biztos hogy menni fog fel az ár . ( alacsonyabb kamatok amik lesznek előbb utóbb támaszt nyújtanak a PMAP os pénzek után is.!)
Ha nem nyer inkább stagnálás esetleg lecsorgás pár évig kis mértékben.
Kockázat nélkül nincs hozam , de a bérleti biztos hogy nem fog vissza esni bármilyen szcenárió lesz is..!

FR73 2025. 01. 12. 13:36

Előzmény: #124 Törölt felhasználó

#126

Most mit látsz a következő 10 évre?

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:32

Előzmény: #124 Törölt felhasználó

#125

Akkoriban Zsiday is megírta én vételem ettől fél évvel előbb volt.. nem azt mondom 100 % ra tudtam és hálálbiztos voltam menni fognak fel az árak, de 90 % ra kilogikáztam, hogy igen ..

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:30

Előzmény: #123 FR73

#124

2014 ben láttam a deviza adósságokat akkor FT osították ! ( Pont egy deviza adóstól vetettem mélyen ár alatt már akkor is 5,5 mft ért a panelt )
Hitetlenkedhetsz de tudtam menni fognak fel onnantól kezdve az árak.!

FR73 2025. 01. 12. 13:25

Előzmény: #121 Törölt felhasználó

#123

Szerintem nem szégyen azt kijelenteni, hogy bazi nagy szerencse nélkül a mutatványod nem sikerült volna, vagy nem lenne ennyire látványos a végeredménye.
Mert azt kötve hiszem, hogy 2014-ben már láttad előre a magyar gszdaságpolitikai és MNB ámokfutásokat, és hogy ezek 10+ év alatt csak még inkább ámokfutásokká válnak.

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:23

Előzmény: #120 FR73

#122

de látod így majd 20 évre rá a svájci frankos hitelekkel még mindig lehet " ilyesztgetni" te is jól csinálod így sok ember nem mer még fixált FT hitelt sem felveni inkább nyomorog az albérletben egy életen át majd ha össze jön a kis pénzecske akkor megyünk anyukám.. aztán mire össze jön addigra +50 % al drágább az ingatlan 10 év múlva csak mondtam egy példát..
Befektetési lakás vétel egyébként megint más téma.. ott van cash flow a bérlővel fizetteted az egészet igaz van némi nemű meló is vele elismerem és stressz..!
De ezt is lehet jól csinálni! Társadalmi hasznossága is megvan ... ide fizeted az adót ( illetéket felújítási dolgokat anyagokat amin áfa van és SZJA a bérletre.. és lakást szolgáltatsz másoknak ) ha kiviszed Amerikai részvénybe mi a haszon az országnak ? semmi elárulom. az álampapír se sokkal jobb munka nélküli pénz de abból megélni hosszú távon lehetetlen.! stb.

Törölt felhasználó 2025. 01. 12. 13:19

Előzmény: #120 FR73

#121

igen megfogtál a deviza adósság más tészta talán lett volna eszem ( bár nem biztos ) 20 évesem friss közgáz diplomásan, hogy nem veszek fel Svájci frankos hitelt.. (annak idején egy Montenegro is tervbe volt véve nem vettem - svájci frank alapon meggondoltam magam - mint tőzsde alternatíva.. de ez így is úgy is bukó lehetett volna.. azért a mostani FT fixált hiteleket ne hasonlítgassuk az akkori svájci frankos hitelekhez ég és föld ! - tudom a lakosság fél a hiteltől mint a tűztől, de aki ért hozzá jól is használhatja! )