Nekünk az építészünk azt mondta hogy az árajánlat kéréskor majd csak terv részleteket mutat meg a szakági kivitelezőknek és azt se a helyszínen, ezzel megpróbálja elkerülni a felárat.
Nemrég ezert hajtottam el a 2kerületi hazamtol egy kömuvest. Olyan ajánlatot adott egy garázs bejárat előtti vízösszefolyó javításra, hogy kiröhögtem. :) Na menj any...ba te lehúzós g...i. Találok mást. De ha nagyon összeszedem magam akkor en is megcsinálom. Az ilyen feláras dolog undorító. De majd ha jön hozzám a melós akkor felár.:) Tudom h mennyit kerestek!!!!
Anyumek folso szomszedja gyogyszeresz ovek a helyi patika meg meg 3 masik akkora kurvaanayazast meg nem hallottatok ami naluk megy 3 havonta ejjelent :D ez nem belbudai hazak ahol a kerites a 3 meterrel elfed mindent itt haljuk a szomszedsdsagot komoly emberek oloim egymast a hazakban fura az elet
ne fogadjam el? mit csinaljak 4 generacio oroksegevel , adjam egy kutyamenhelynek? ezt a szot sokszor hasznalta a Fateterom mikor komolyan osszekaptunk akkora cirkuszok voltak nalunk otthon hogy el se hiszitek -- szulem telek szomszedja egy igen magas rangu koztisztviselo es a fia egy magas presztizsu szakember akkora cirkuszokat meg nem hallottaok ami naluk ment majd beszartam a rohogestol mikor hallottam az nagyvezer hogy kuldi el a picsaba a doktorur sebesz fiat az anyja puicsajaba es ez valid
de neha nem ertem az itteniket mintha nemely topikba irogato nem is a foldon jarna a videkiek nagy resze albiba senyved a leglerohadtabb keruletekben vagy jobb kozepes reszen es csodalkozik hogy nem jut egyrol a kettore konyorgok hol vagyok en ezekhez kepest ? bolha es elefant de ilyet irni nekem hogy ne fuggjek az otthoniaktol az mar vicc kategoria hol a tokombe fugggenek az otthoniaktol evi 3.6 milla csak a kamatna tartalek penzemre es egy lofasz szobakonyham van hitel meg sehova senkinek hol fuggok en az otthoniaktol?
Szóval ha neked adnák a pénzt vennél belőle g mercit vagy budai újépítésűt hogy oda menj haza? -- 7 eve irogatok ide 58 millam van kotvenyben es egy nyamvadt 200k vagy mar 60 k-s telon nyugolodok itt 2 napja mint valami furdoskurav igazi soher svab de ez mar fillerbazsas a szntemen az tutti olyannak ismertel meg hogy na most aztan habzsi dozsi? -- sziszetematikusan tervezve notttem de elfaradtam
juss el oda, hogy semmi szükséged se legyen az öreged pénzére. vagy oda, hogy ha odaadá se lennél vele érdemben előrébb, mert kikapartad magadnak a dolgot. ilyenkor bátran visszautasíthatod, hogy "köszi, de inkább költsétek magatokra" vagy "adjátok oda a testvéremnek" vagy ilyesmi. és közben még eléggé büszke is lehetsz magadra majd. titokban. és ez az érzés nem forintosítható. :)
és micsinálnál a pénzzel? van olyan, amit meg kéne venned de nincs rá és ezért jóljönne? ha meg csak ugyanúgy befektetnéd akkor meg minek legyen a te neveden? fektessék be ők. akár beszéljetek róla hogy miben láttok rációt (tudod, tőzsde, állampapír, stb) és hozzatok együtt döntést. a pénz majd dolgozik ugyanúgy, aztán idővel úgyis hozzád kerül. Szóval ha neked adnák a pénzt vennél belőle g mercit vagy budai újépítésűt hogy oda menj haza? Ha nem, akkor meg igazából tökmindegy: csak legyen befektetve és ne a 0.1% éves folyószámlakamatot adja a bank.
Törölt felhasználóma, 16:42
#2333
evek ota orlodok a regiek megmondhatjak legyek e a majd en megmutatom titan vagy szarjak bele az onerzetbe es megalkuvuan fogadjam el a csaladom segitseget? asszem egy szobakonyhaval meg nemi kp val osszekalapaltam kozel egy 100 ast azert csak megmutattam hogy ki a legeny a gaton onerobol de lefaradtam ez van jatszhatom itt a picsamat hogy igy ugy de nem elfaradtam ez van
vicces vagy nyolckeres gettopanellakó nagymenő, majd ha korrekten válaszolsz a kérdésre - amire se te se Fatfire nem válaszol - akkor értelmezem az itt leírt makiskodásodat :) szóval mekkora volt a vagyonotok 40 évesen? Tessék rá válaszolni ha az én dolgaimat megkérdőjelezitek. Legyetek férfiak, mert enélkül tênyleg csak arra tud gondolni az ember hogy a NER-ben vagy NER-nek bedolgozva vittétek valamire az elmúlt 15 êvben 60 éves korotokra...
teljesen kepben vagyok de nem irok semmit ez hely fuggo ha budai oldal az feleras ha igazi buda 1 2 12 plusz felar ha sok penzt lehet kinezni a megrendelobol az plusz penz ha david csillagos vagy menoras a nappali a hazban az plusz felar ha jo kocsival is parosul es draga karoras pecsetgyurus a megrendelo ez mind felaras magyarul igazodik a melos nepseg a megrendelo penztarcajahoz
Faterek oregek ma reggel beszeltem veluk telon videken kb 390 millara teszem a vagyonukat ebbol megtartanak egy nyaralot a tobbi az enyem lesz majd egyszer , egyik videki thermalfurdonel, momentan en valasztottam ki mikor vettuk Faterral azota 5 X mar az ar luxi kornyek luxi szomszedsaggal az egyik irtam mar az nagy hal sokszaz hektaros nagygazda gepek silok o a leggazdagabb ez nem kerdes a masik ilyen ceg a harmadik olyan ceg vezer van ket egyetemi adajunktus es egy docens is a rokonsagban is van nem egy vadasz mind magasan kepzett ok is ott vettek okos emberek a szomszedsag az o hepjuk is a vadaszat egyszer azert megmustraltam par jo kis kurva draga fegyvert mikor kinyitottak a pancelszekrenyt :) vadasznak rotyog bogracsban az oz hus vaddiszno hus ettem mar jokat mikor lemegyek hozzajuk :) es az nem igaz hogy minden milliardos de ha nem is egeszen csak fel milliardos egy paaraszt kozvetlen de okos emberek szarnak bele a vilagba oregek - szoval tihamer ha csak alszok is tobb lesz nekem mint neked valaha is
Gondolom teljesen képben vagy egy családi ház szigetelési költségeivel. Mennyibe kerül 1 négyzetméter szigetelése 20 cm-es hungarocellel? Az anyagköltséget valamilyen szinten ki tudom számítani a neten elérhető alapanyag árakból, de a munkadíj a nagyobb költség. Kb 150 négyzetmétert kell szigetelni, klasszikus családi gáz, falmagasság 3 méter.
ha az itteniekre hallgatok ugyanaz megy mint regen a falumban is ezt ne csinald azt ne csilanld soha semmit hat nem halgattam rajuk megmutattam lesz bp lakasom lesz meg cegem is a jovoben nekem aztan karoghatnak sok kispolgar aki ul a kis komfortzonajaban es sirankozik ahelyett hogy valtotzattna rajta
"nalunk ez termneszetes hogy eloszor megalapozzuk az eletet majd utanna johet a csalad" ez minden normalis embernél igy van, de senki nem mondta hogy 22 evesen miért nem vagy apavvagy 29 evesen.. aki nem alapozta meg magát 35+ évesen annak annyi... nekem is csak pár éves a gyerek
csovalom is a fejem itt most a laptop mogott a lakaskiadok nem a kedvenceim nagyon nem
Törölt felhasználóma, 15:27
#2310
azon rohogtem vagy csak magamat akartam igazolni a balogh levi 50 folott lett apuka a fia noe asszem szoval van meg idom de ketyeg ez teny ugy rerzem tulsagosan is elmentem az egzisztencia epitesben de hat konyorgok svab gyerek vagyok nalunk ez termneszetes hogy eloszor megalapozzuk az eletet majd utanna johet a csalad a madarnak is van annyi sze hogy eloszor feszket rak majd utana tojasokat de ez nalunk szertetett kishazamban mar forditva megy tojas aztan lakashitel es kiszolgaltatva a banxtereknek ha nem jon ossze a lakaskiado ( na ide most nem irom le minek gondolom oket szeretem a kezgazdasgaot es nem akarom csesztetni a forumosokat mardjunk annyiban nem a kedvenceim a lekesbufik)
https://www.filmkatalogus.hu/Krizispont--f29451 Krízispont(Margin Call, 2011) A film a pénzügyi világban játszódik, és egy befektetési cég 24 óráját mutatja be a 2008-as világválság kezdő szakaszában. Amikor egy kezdő elemző, Peter Sullivan olyan információkra bukkan, ami alapján szinte biztosra vehető a cég bukása, a vezetőség olyan döntések meghozatalára kénytelen, melyek mind erkölcsi, mind pénzügyi értelemben bombaként robbannak az üzleti életben. ... ugye ott is a fűnyiro kozepvezeto karakter kimeletlen ? --- amugy jo flm ajanlom a vegen a nagy monolog nagyon ut a tulipanhagyma mnania a dotcom lufi ig :)
A felsővezetők és a pszichiátriai betegek hasonlítanakEgy pszichológus páros, Belinda Board és Katarina Fritzon vizsgálata során gyanúsan sok egyezést talált a topmenedzserek és a broadmoori pszichiátriai intézetben őrzött betegek mentális tulajdonságai között. Tizenegy személyiség-rendellenességet vettek górcső alá, s mint kiderült, több közös tulajdonság is felfedezhető a zavart elméjű bűnözők és a pénzügyi elit nagyágyúi között: a magas fokú nárcizmus, az empátia teljes hiánya, a maximalizmus, a kegyetlenség, vagy az egocentrizmus. Több vállalatvezető tehát tulajdonképpen sikeres pszichopata, aki ellentétben az ápoltakkal, be tudott illeszkedni a társadalomba. Mindemellett azon a pszichopátia-ellenőrző listán, mellyel több mint 25 éven át azonosították a bűnüldözésben a pszichopatákat, a topmenedzserek több helyen is magas pontszámot kaptak: hízelegnek, sármosak, de közben kegyetlenek, mindenkit manipulálnak, patologikus hazudozók, a bűntudat pedig teljes mértékben hiányzik belőlük. Mindezekkel pedig nemhogy elboldogulnak a pénzügyi elitben, de tökéletessé teszik őket a vállalatok irányítására. Így bánj pszichopatagyanús főnököddel!Intelligensek, jó érzékkel, érzelemmentesen hoznak meg súlyos döntéseket, így a pszichopata főnökök sok hasznot hoznak a vállalatnak, de ennek az alkalmazottak isszák meg a levét. Akkor sem lágyulnak el, ha egy részlegnyi embert kell kirúgniuk, túlórát elrendelniük, vagy szabadságot visszatartaniuk. Alkalmazottként a legjobb, amit tehetsz, hogy ahogy csak tudod, elkerülöd az ilyen főnököt, vagy ha erre nincs lehetőség, akkor másik állás után nézel. Hiába ugyanis minden kedvesség, alázat és munkabírás, ezek az emberek nem fognak megváltozni, viszont hosszú távon megnehezíthetik a mindennapi munkavégzést már csak azzal, hogy mesterien keltenek bűntudatot és aláznak meg másokat.Hogyan omlik össze egy pszichopata főnök által irányított szervezet?Dr. Kiss István, tanácsadó szakpszichológus arról beszélt, mit tehetünk ilyen helyzetben: "Egy vezetőnek akkor van jó esélye a számára fontos ügyek keresztülvitelében, ha képes befolyásolni az embereket. Magával tudja ragadni a munkatársakat, hogy olyan dolgokat is megtegyenek, amiket önmaguktól esetleg nem vállaltak volna. Esetenként kellemetlen lépéseket is meg kell tenniük: például megválni olyan munkatársaktól, projektektől, üzleti kapcsolatoktól, ahol a jövőben nem várhatók pozitív eredmények vagy büntetéseket kiosztani. A sikeres vezető ügyesen mozog a társasági életben. Sok embert ismer, kitartó és céltudatos, extrovertált és olyan megoldásokat is hajlandó kipróbálni, ami másnak még nem jutott eszébe. Befolyásol, manipulál. Szereti a hatalmat, a presztízst. Fontos számára, hogy a munkája vagy beosztása önértékelésének növeléséhez hozzájáruljon.Amikor olyan embereket látunk, akik másokon átgázolnak, mások érzéseit és igényeit figyelmen kívül hagyva kizárólag önös érdekeiket érvényesítik, kihasználják helyzetüket és kapcsolataikat, pszichopata módon viselkednek - akkor tulajdonképpen a fenti jellemzők fokozatbeli különbözőségeivel szembesülünk. Bizonyos személyiségjegyek, amelyek egyes foglalkozási területeken előnyösnek bizonyulhatnak - például a céltudatosság, a hideg fejjel történő tervezés képessége és a racionális döntések kemény kivitelezése - túlzásba vitelük esetén hasonló jegyekké válnak, mint azok a diagnosztikai kritériumok, amelyek mentén a különféle betegségkategóriákba sorolás történik. Ilyenkor az önbizalom önhittséggé válhat, mások befolyásolása szélsőséges manipulációba megy át, a vezető szeme előtt lebegő célképzet pedig nagyzolási mániává alakul. A korábbi precíz döntés képessége érzelemmentes, hideg számítássá fajul. A hatalom megrészegíti a vezetőt.
Íme a Bond Egyetem pszichológusa által összeállított kérdéssor, amely valakinek a mentális egészségi állapota alapján igazolhatja a disszociális személyiségzavart:1. Hajlamos ön külsőségekben túlzásokba esni, hogy első pillantásra megnyerő legyen? 2. Túlzott önértékeléssel rendelkezik?3. Túlzott igénye van arra, hogy impulzusok érjék, mert egyébként hajlamos az unalomra? 4. Kóros hazudozó?5. Manipulatív?6. Nem szokott megbánást vagy bűntudatot mutatni?7. Nem rendelkezik mély érzésekkel?8. Érzéketlennek tartja önmagát, esetleg hiányzik önből az empátia?9. Szeret élősködni másokon? 10. Nehezére esik kontrollálni a viselkedését?11. Előfordult, hogy szokatlanul viselkedett szexuális együttlét során?12. Gyermekkéntvoltak viselkedési problémái? 13. Vannak reális, hosszú távú céljai?14. Túlzottan impulzív?15. Felelőtlennek tartja magát? 16. Nem vállalja a felelősséget a saját tetteiért? 17. Sok rövid ideig tartó kapcsolata volt? 18. Előfordult, hogy fiatal korában bűncselekményt követett el? 19. Valaha is tapasztalta, hogy szándékosan, újra és újra követ el bűnt?20. Jellemző önre a „bűnügyi sokoldalúság”?
egyszer biznal meg egy lakas teljes generallal mar a szerzodesnel beforgatnalak ha akarnam irdatlan millokkkal szednelek le kozben es a vegen is mert nem vagy okos ez van ez nem gond csak ne csinalj ugy mint aki kis Buffett
na kapjuk szet a hozzaszolasadod ugyis van a fejembe par penny sör " Viszont nem könnyű a befektetés " te veszel mindig mindegy mi van " ha elmegy a befektetendő pénz másra (pl túlfogyasztásra, luxus órára😃, aranyásó pinára, vágyakra, stb" ez nem indok ez sima sporolas " Sokkal fontosabb az önkontroll , EQ (érzelmi intelligencia)" az nalad tarsadalmilag zero "az alkalmazkodás ereje és a pénzügyi képzettség, " ahhoz tok sotet vagy csak masolni tudsz "mint a magas IQ, Intellektuel, mester diploma, speciális szakmunkási képzettség. Tehát nem tartom magam IQ bajnoknak és nagyon okosnak sem" realitas "viszont a befektetéshez, meggazdagodáshoz nem is ezek a fontos tényezők ," valoban sima lelkiismeretlenseg is eleg a gyarapodashoz " hanem a jó öreg időzítés3" az nincs veszel mindig " önkontroll, angol hidegvér, " hagyjuk mar
Mert a 70 milliós panelen havi 200ért kiadva nem lehet keresni. Évi 3-4% ami lófasz. Ő és Izomman keresi a rendszerben a lyukakat. Eleve a lakás ás garázsállományuk a régi időkben lett véve mai árhoz képest negyed ötödáron. A mostani vásárlások meg alkalmi olcsó vételek voltak.
Tihamér, azért ezt a mutatvanyodat miért főleg pár milliós garázsokon csináltad? Miért nem 100 milliós bpi ingatlanokon, mondjuk 8-10-en, ha ennyire tuti vagy?
kicsit olyan vagy mint a Jakab Peti mikor nem ertette meg a parlaenti felszolalasaban mirol is szol az belyeg vasarlas allamilag finonszirozva csak lokte es lokte mikor mar mindenki rohogott
"Ő vesz ha esik ah fuj o nem bufi nem speka o vasarol az egyetlen uzleti taktika hogy egy arbitrazs ugyletet lenyomott mnikor a jelzaloghitel olcsobb volt mint az allamkotveny kamaty tihamer vesz ennyi a tudas" . Ezt is hányszor, de hányszor leírtam már : . A befektetés egyszerű , de nem könnyű . . Egyszerű mert olcsón (pl válságban) kell vásárolni, mikor minden zuhan. Viszont nem könnyű a befektetés, mert sokszor hiába van meg a jó időzítés ha elmegy a befektetendő pénz másra (pl túlfogyasztásra, luxus órára😃, aranyásó pinára, vágyakra, stb.) Sokkal fontosabb az önkontroll , EQ (érzelmi intelligencia), az alkalmazkodás ereje és a pénzügyi képzettség, mint a magas IQ, Intellektuel, mester diploma, speciális szakmunkási képzettség. Tehát nem tartom magam IQ bajnoknak és nagyon okosnak sem, viszont a befektetéshez, meggazdagodáshoz nem is ezek a fontos tényezők , hanem a jó öreg időzítés, önkontroll, angol hidegvér, és persze ha ott a lehetőség akkor bizony "LEGYETEK BÁTORAK !"✔️ ☝️🙂👍
amugy baromi erdekes tihamer a tobbiek a regi motorosok tisztaletben tartjak a moralis allaspontomat es elo se hozzak a temat en meg nem reagalok ra ha beirjak kinel mi a megterulesi rata a szerzes evet es a jelenerteken szamolva akr rovid akar hosszu kiadas akar lezart trezor elni es elni hagyni
es tudom hogy ismered az ervelesemet elvegre is lassan mar 8. ik eve traccsolunk ujra es ujra elbeszelunk egymas mellett egyszeruen csak le se szarod a tarsadalmi pusztitasod kovetkezmenyeit es erre nem viszont valasz hogy egy olyan vaasarloi igenyt elegitesz ki ami a kormanyzat meloja lenne te csak megoldast kinalsz egy kormanyzati problemara na ez bullshit te taplalod --- es szinte mindig csak akkor mondom el amikor kerdezik a velemenyemet vagy hulyenek allitanak be hogy nem latom at a gazdasagi folyamatok mibenletet nem az a celom hogy trollkodjak egy lakasos forumon nem eri meg mert bezony megeri ne kerdezzetek a velemenyemet es nem mondom el --- tolem viszont jokat lehet traccsolni a jovorol egy adott lokacio jovobeni felertekelodesi potencialjarol muszaki allapotrol barmirol
A világ fejlettebb felén nagyon sok helyen és Magyarországon is lakhatási válság van, annyira drágák lettek az ingatlanok, hogy sokan nem engedhetik meg maguknak a saját ingatlant, de gyakran még a bérlést sem. A KSH adatai szerint a 25 és 34 év közötti magyar fiatalok 41%-a még a szüleivel lakott 2019-ben, szerintem azóta sem lett jobb a helyzet.A drága lakhatás több szempontból is káros. Késlelteti vagy lehetetlenné teszi a szülővé válást, minden forint, amit ingatlanvásárlásra, bérleti díjra vagy hiteltörlesztőre költenek az emberek, az a szabadon elkölthető jövedelmet csökkenti, így a gazdaság többi szereplője is kisebb bevétellel és profittal szembesül, így viszont az állam is további adóemelésre kényszerül, ha ugyanannyi adót szeretne beszedni továbbra is. A drága lakhatás a fizetési igényeket is növeli, ami így inflációt is okoz. Nem csak az egyén, de az egész gazdaság és az állam is jobban járna, ha minél kevesebb menne el lakhatási költségekre.Az állam akkor működik jól, ha nem akar beavatkozni feleslegesen a piac működésébe. Azonban van néhány terület, ahová viszont be kell avatkoznia. Ilyen például a monopóliumok kialakulásának megakadályozása, a fogyasztóvédelem vagy a környezetvédelmi előírások betartatása és azon területek szabályozása, ami létszükséglet viszont véges a kínálata. Ilyen a lakhatás, mindenkinek szüksége van rá, de a kínálat véges.Hogyan lehetne elérni, hogy csökkenjenek az ingatlanárak és a bérleti díjak, hogy több embernek megfizethetővé váljanak az ingatlanok, akár vételről, akár bérlésről van szó?Az első lehetőség, hogy az állam ne tüzelje tovább a keresletet állami támogatásokkal. Egy adott méretű piacon, ha az állam ingyenpénzzel növeli a keresletet, az egyértelműen az árak emelkedésének irányába hat. A CSOK-nál is láttuk, hogy azonnal beépült az árba, az áfacsökkentést pedig benyelték az építtetők. Gyakorlatilag két hét alatt annyival lettek drágábbak a CSOK képes ingatlanok, mint a CSOK felső összege volt.(S vajon mennyivel több gyerek született, mint a környező államokban? Semennyivel. Sőt, most újra ott tart a termékenységi ráta, mint 2010-ben, egy nagy gazdasági világválság után. Így alakult a termékenységi mutató a környező országokban és Magyarországon, a legtöbb országban gyorsabban nőtt a születések száma, mint Magyarországon a sok "családtámogatás" ellenére. Ennyire érte meg elszórni azt az évi rongyos pár száz milliárd forintot:A másik lehetősége az államnak a kínálat növelése. Kollégiumok építése, bérlakás program elindítása, kiszámítható és a piacinál olcsóbb ingatlanok építése bérbeadás céljából, akár szociális célból, akár közalkalmazottak vagy gyerekesek számára. Magyarországon gyakorlatilag nincsenek állami bérlakások, pedig nagyon tudná csökkenteni a bérleti díjakat, de még az ingatlanvásárlásokat is. Ha csak ezer kollégiumi férőhely jelenne meg egy nagyváros piacán, már az nagyon csökkentené a bérleti díjakat. De ugyanígy, már néhány száz állami bérlakás is érezhető lenne még egy nagyvárosban is. Ezt már harminc éve el kellett volna kezdeni, az összes elfuserált, árfelhajtó hatású lakásvásárlási támogatás helyett ingatlanokat kellett volna építenie az államnak, a kereslet tüzelése helyett a kínálatot kellett volna növelnie.A probléma az, hogy a magyar gazdaság jelenleg az intenzív osztályon fekszik, lélegeztetőgépre kötve, kicsi az esélye, hogy az állam pont most kezdene bármilyen kollégiumi vagy bérlakásprogram beruházásába, amikor már annak kell örülni, ha idén nem lesz megint 6% felett a költségvetési hiány.Mit lehetne tenni, ami azonnal javulást okozna a piacon?A válasz nagyon egyszerű, a befektetői pénzeket kellene messze űzni a lakáspiactól. Pont azért, mert a lakhatás létszükséglet és a kínálat véges.Budapesten az ingatlanvásárlások 40-53%-a befektetési célú, vagyis nem lakhatás miatt, hanem haszonszerzés miatt történik.Ha ezeket a pénzeket ki lehetne vonni a lakáspiacról, hatalmas áresés következne be, mondhatni azonnal.Néhány hete jelentették csak be, hogy 2026-tól nem lehet airbnb-zni Terézvárosban, azonnal több, mint 5%-kal estek az árak és az eladó lakások száma is közel a felével nőtt pillanatok alatt, ami további áresést vetít előre. (Miközben a környező kerületekben még nőttek is az árak. ) Akkor most képzeljük el, hogy az eddigi 50%-nyi befektetői kereslet eltűnne és az eddig befektetésként vett ingatlanok pedig a kínálatban jelennének meg.Az államnak adóemeléssel kellene elvennie a kedvét attól, hogy az emberek a felesleges pénzükből felvásárolják az ingatlanokat azok elől, akik lakhatás céljából keresnek maguknak lakást.Az első ingatlan, ahol állandó jelleggel lakik a család, maradhatna adómentes, vagy közel adómentes, mint most, minden további ingatlan viszont egyre növekvő adókulccsal adózna, akkorával, hogy az emberek inkább tőzsdei befektetésen, állampapíron vagy bármi máson gondolkodjanak inkább, mint még egy lakás megvásárlásán. Az adóból levonható lenne lakáskiadásból származó bevétel utáni adó, viszont aki nem adja ki a lakását, az további adófizetésre is kötelezhető lenne. (Ilyen adó sok nagyvárosban már most is létezik.)Egész egyszerűen a befektetési ingatlanvásárlást úgy meg kellene adóztatni, hogy mindenkinek elmenjen tőle a kedve. A rendszert át kell gondolni, mert ha valaki például öröklés miatt jut több ingatlanhoz, annak két évre felmentést kellene adni, hogy eladhassa addig az örökölt ingatlant. Az adókulcsot is lehetne előre bejelentett módon évről-évre emelni, hogy ne összeomoljon a piac, hanem folyamatosan csökkenjenek az árak. Sőt, nem feltétlen kellene elmenni a falig, addig is lehet emelni az adókat, amíg a befektetési célú vásárlások harmada, fele vagy kétharmada tűnik el a piacról.A kiskorúak nevén lévő ingatlan pedig természetesen a családhoz tartozna és adóköteles lenne, így megelőzve, hogy minden hatévesre ingatlant írassanak.(Akinek lakhatási célból kell a már meglévő ingatlana, annak nem fog fájni az áresés túlzottan, hiszen bár a mostani lakásom papíron kevesebbet fog érni, de vagy nem akarom eladni, mert itt élek vagy ha egy másikat akarok venni helyette, az is annyival olcsóbb lesz.)A külföldieket is ki kellene szorítani a piacról. A pénzmosás új formája lett az ingatlanbefektetés, mert míg a külföldi bankoknál tartott minden száz eurót lejelentenek a honos adóhivatalnak, ingatlanokban millió eurókat lehet tartani külföldön úgy, hogy a helyi adóhivatal nem tud róla. Ezért minden külföldi által birtokolt ingatlanról jelenteni kellene a helyi adóhivatalnak és adózással is terhelni kellene a külföldiek ingatlanait, ha nem él életvitelszerűen az országban.A magyar adórendszer teljesen torz, mindent a fogyasztásra akar hárítani, miközben a vagyon például egyáltalán nem vagy alig adózik. Ennek következménye a 27%-os áfa, a mindenféle különadó, de a jövedelmeket sújtó magas adók is. (Ezért is omlott most össze a költségvetés a fogyasztás csökkenése miatt.)Ideje lenne a vagyont is adóztatni, ahogy azt minden országban teszik, hogy ne a forgalmat és a jövedelmeket kelljen agyonadóztatni. Ha százmilliós vagyonodból élsz, mondjuk lakáskiadásból jön évi 6%-od, azután a legrosszabb esetben 15%-nyi adót fizetsz (de például TBSZ számla után egy fillért sem). Ha munkabérből akarsz megkeresni évi nettó hatmillió forintot, annak a teljes bérköltsége évente 10,2 millió forint, vagyis 70%-a a nettó bérednek valamilyen adó vagy járulék még pluszban. De ugyanígy rengeteget fizetsz, ha vállalkozásból szeretnél kivenni évi hatmillió forint nettó hasznot.Ehhez még tegyük hozzá, hogy még az ingatlanértékesítésen elért haszonra sem kell adót fizetni, ami elég nonszensz, ahogy az is, hogy az Airbnb esetén nevetséges összegű adót kér csak az állam. Most havi háromezer forintot(!!!) kell adózni egy Airbnb lakás után, ami talán felszökik havi 12 ezer forintra, de csak Budapesten. A mostani adótörvények egyenesen terelik a befektetői pénzt az ingatlanpiacra.S lehetne az ingatlanszerzés költségeit is csökkenteni, megoldani, hogy ne kelljen ügyvéd és közjegyző a lakásvásárláshoz, ha sok országban ezekre nincs szükség, akkor nálunk is feleslegesen elköltött milliókat jelent ez. Ahogy a hitelügyintézők jutalékát maximálták 2%-ban, az ingatlanosok jutalékát is ugyanígy maximálni kellene 2%-ban. Ez a három tétel már önmagában 3-4 millió forinttal olcsóbbá tenné az ingatlanszerzést még egy olcsóbbnak számító lakás esetén is, ami szintén nagyban segítené az otthonszerzést. További lehetőség lenne, hogy mindenki az első ingatlanát illetékmentesen vehetné, életkortól függetlenül.A meglévő ingatlanok felvásárlásától el kellene tántorítani a befektetőket, viszont például adókedvezményt kellene adni, ha valaki munkásszállót vagy legalább tízlakásos bérházat épít kiadási célból, hiszen ezzel a kínálatot növeli.A megoldás adott, már csak lépni kellene, hogy csökkenhessenek az ingatlanárak (és ezzel együtt a bérleti díjak is, hiszen a megtérülési elvárást a lakáskiadók a befektetett tőkére nézik.)(Update: próbáld meg kitalálni a hozzászólások alapján, ki az, aki ingatlanban tartja a pénzét. 🙂 )
benyek tihamer ne legyel mar ilyen nehez felfogasu mar szamos toikban visszairtam uzletileg okosan csinalod ugyes vagy meg minden de moralisan nekem ez nem fer bele ertsd mar meg okos ugyes vagy de ez nekem nem fer bele a lakaskiadas voros poszto
"hat nem mondom hogy szarul kerestem az elmult evekbe ment is minden a makba de hogy tulajdonkeppen lehuztam evek munkajat a Wc-n az tutti ha egy nyomorult 2 szobas 6 keres lakast vettem voln hitelre !!! kb most ugyanott tartanek mint most" . Továbbra is több pénzt csinálunk horkolva, mint aktívan. Emlékszem régen milyen hitel ellenes voltál. Próbáltam elmagyarázni neked, hogy hitel gazdaságban élünk. Én anno 2020-ban vettem fel szab. felhaszn. jelzáloghitelt az egyik kiadott lakásomra. (Akkor négy garázs havi bérleti díja volt a törlesztő , most közel két garázs havi bérleti díja fedezi ) Ezt az összeget beraktam PMÁP -ba - ami így jól felhízott- és idén év elején vásároltam egy következő használt, felújított lakást. Ami persze újabb 30 %-ot emelkedett azóta. Köszönhetően a PMÁP kamat esőnek és a júliusban bejelentett Otthon Start programnak köszönhetően. Plusz tavasz óta szépen termeli ez a pénzt termelő eszköz is a havi bérleti díjakat. Tehát a művészet hogy a pénzt csinálni, teremteni kell. Pénzt keresni bárki tud pl alkalmazottként. Az önálló gondolkodásban mindig is több pénz van, mint a kétkezi munkában. "Gondolkozz és gazdagodj!" Napóleon Hill
lattatok volna tihamert mikor egyszer bebaszva nekiallt irogatni a formunra o a birodalom epito :DD masnap meg mentegetozott o csak sok kolat ivott persze:) a melos meg csak malnazik :D
ha tovabb folytaja a kovetkezo 200 evben ha megelne fel Nagykanizsa garazsallomanyat felvasarolja es ha eler egy kritikus szintet mar o doktalna mint piaci vezeto szereplo es akar be is donthetne a paiacot ha alamenne a versenytarsaknak es kitekerhetne a kezukbol ha lerontana a megterulesi ratat ha meg az egbe tolna kiszallhatna nehanybol amivel jelentos csokkenest idezne elo es ujra csak vasarolna jo is hogy tihamer nem el 200 evig :DD
nincs mellebeszeles mismasolas hummoges es ketertelmu valaszok o vesz ha esik ah fuj o nem bufi nem speka o vasarol az egyetlen uzleti taktika hogy egy arbitrazs ugyletet lenyomott mnikor a jelzaloghitel olcsobb volt mint az allamkotveny kamaty tihamer vesz ennyi a tudas
F.I.R.E. életmód (általánosságban)