és hiába akárhány új épület és bármi amit vesz. ha az eladók nem hisznek Apiban, azonnal becsorgatják eladásra a részvényeket :) mint ahogy az történik is.
hozzáteszem ez egyre nagyobbra nyitja a vételi szándékot mások zsebében, tehát alapvetően jó.
mármint értem, itt agyoncsaptam amit mondtam. valahol látják hogy jövőbeni bevétel lesz... de azt mi nem látjuk, és talán a jelentés se hordozza kellő figyelemmel, mert mondjuk a menedzsment sem hiszi még hogy megvan az aranybánya, ezért nem emeli ki a jelentésben a jövőbeni tervek közt, csak ők (a pénzügyi körök) :) nem tudom érthető volt-e :)
ezt cáfolnám. az mozgatja hogy a nagy pénzügyi körök hogyan látják az adott céget. ők alakítják az árat. és ha ők a bevételt félresöpörve egyéb más okból látják vonzónak - mert mondjuk kinyomott egy új terméket amiből nincs bevétele de ők hiszik hogy 1-2 év múlva lesz, akkor fogják és felnyomják az árat, mi meg vakarjuk a fejünket, mert nem láttuk meg ugyanazt a fantáziát a termékben mint ők. de ez csak egy példa. szóval totál nem a jelenlegi és a jövőben bevételek mozgatják :)
a legtöbb nagy részvény jellemzően nagyjából akörül az ár körül forog, ami az adott helyzetben reálisnak tűnik, néha vannak csak kiugróan olcsó vagy drága részvények, ez az érdekes. szerintem kiugróan olcsó a graphisoftpark és kiugróan drága az appenninn. Viszonylag olcsónak tűnik az otp, egis, richter, a mol, mtelről nincs véleményem. a kicsik közül mostmár meglehetősen olcsó a pannergy, a nyomda, a többiről nincs véleményem
Én tényeket írok, te viszont csak sértegetni tudsz láthatóan. Klasszikus jelenség amikor valaki nem a leírt tényre reagál, hanem a leíró személyre tesz megjegyzést. Ez azt jelentheti hogy a beíró - jelen esetben te - vagy nem ért a témához, vagy nem tudja cáfolni a beírást, vagy pedig sima troll.
A vállalatokat, részvényeket, akár hiszitek, akár nem, az mozgatja, hogy mekkora profittermelő képességük van, várható a jövőben, mekkora a vagyonuk. ha ezt nem fogtátok még fel, akkor nagy bajba fogtok kerülni a tőzsdén. De azt hiszem nem nekem kell bizonygatni az igazam, aki 400 felett szóltam, és elmondtam, hogy mennyire túlértékelt ez a részvény, és aki ebbe fektet az párnaposhetes távon járhat jól, de hosszabb távon minden valószínűség szerint bukni fog. Nekem igazam volt, nektek nem. Én magyarázkodjak? Inkább köszönjétek meg hogy segíteni próbálok.
a cég saját tőkéje 4,5 milliárd forint, és 32 500 000 részvény van, nem nehéz kiszámolni hogy 138 Ft/ részvény a saját tőke, ráadásul az ingatlanok még valószínűleg túl is vannak árazva a mérlegben, mert régi, 2006-7-8-as értékeken vannak benn, tehát a valós saját vagyon 100 Ft alatt lehet. Már 400as árfolyam felett megmondtam, hogy töredékét éri annak az árnak - persze mindenki lehülyézett. És még most is méregdrága, egyébként
Szerintem ennél azért többet ér... én időnként vásárolgatok. Ahogy mondtam, ha fellendül az ingatlanpiac és mennek felfelé az árak, akkor fog hasítani.
Az még ki tudja, hogy mennyi idő... de hosszúra jó lesz.
Exkluzív kivitelezésű irodák és lakások találhatók abban a 0,6 hektáros lakóparkban, amelyet megvásárolt és átalakítása után tovább üzemeltet az Appeninn - közölte a társaság. Erste Bankkal előkészített hitelkonverzió részeként az Appeninn Nyrt. átveszi a Citadella tövében épült Villa Montana iroda és lakópark összesen 3000 négyzetméteres komplexumát. A két épületből álló ingatlan jelentős elújításon és belső átalakításon megy majd keresztül a következő hónapokban. A tőzsdei társaság mintegy 300 millió forint értékű beruházással a mai prémium-szintű bérlői és lakói igényeinek mindenben megfelelően alakítja át az irodákat és lakásokat.
Az elsősorban fővárosi B-kategóriás irodaházakat, illetve ipari és logisztikai létesítményeket megvásárló és üzemeltető Appeninn már több prémium minőségű irodai ingatlant tudhat magáénak. A budai Ady-Center irodaház és a pesti belvárosban, a Mérleg utcában akvirált műemlék jellegű irodaház után most egy újabb budai
ingatlannal bővítette ki ingatlanportfólióját.
"Az Erste Bankkal előkészített megállapodásunk részeként az ingatlan átvétele mindkettőnk számára előnyös megoldás. A legutóbbi európai felmérések azt mutatják, hogy a budapesti irodapiac bérleti díjai hasonlóképpen mozognak, mint a római, a madridi, vagy a lisszaboni irodai díjak - lassan csökkenve a mélypont közelébe ereszkedtek. Ennek következtében a trendfordulótól kifejezetten vonzó befektetési célponttá válhatnak a budapesti ingatlanok, illetve a bérleti díjak növekedése is megindulhat" - mondta Székely Gábor vezérigazgató.
Szerintem ez a megindulás 300 fölé is fog majd menni... amint megindulnak újra felfelé az ingatlanárak és a bérleti díjak.
Egyébként a cikk is ezt írja... Ha bekövetkezik, akkor hasítani fog. Addig még lehet gyűjtögetni szerintem, ami nem baj.
30 millió euró értékű megállapodást készített elő az Appeninn az Erste Bankkal
Kedvezőbb feltételű, euró alapú hitellé kívánja konvertálni portfóliócégeinek hitelállományát az Appeninn Holding
2013. április 23. Az Appeninn Nyrt. euró alapúra válthatja ingatlanportfóliójának svájci frank alapú hitelállományát az Erste Bankkal előkészített, 30 millió eurós keret-megállapodásával. Az ingatlancsoport egyúttal kedvezőbb feltételekkel sikeresen restrukturálhatja hitelállományának ezen részét. Mivel a cégcsoport bevételei több mint 90 százalékban és a szerződés aláírását követően hitelei is csaknem 70 százalékban azonos devizanemben, euróban denomináltak, a tőzsdei ingatlantársaság e lépéssel jelentősen csökkenteni tudja árfolyamkitettségét.
Az Appeninn Holding hatékony és átlátható működését tovább erősítheti a portfóliójában lévő ingatlanok díjbevételei és hitelei közötti összhang növelése. „A cégcsoport portfóliójába tartozó ingatlanhitelek devizanemének átalakítása fontos lépés a társaság stabil, hosszútávon fenntartható eredményes működése érdekében. Az árfolyamkitettség csökkentése mellett a hitelportfóliónk időtávja is kedvezően módosulhat, hiszen a megállapodás aláírásával minden portfólióelemhez egységes, hosszú futamidejű finanszírozás kapcsolódhat.”- emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. igazgatótanácsának elnöke.
Az Erste Bank a cégcsoport minőségi ingatlanportfóliója, stabil jövedelemtermelő képességének, és eddig elért eredményeinek köszönhetően tervezi a 30 millió euró összegű finanszírozási megállapodás megkötését. Az Appeninn cégcsoport jövedelemtermelő képessége a kedvező árazású befektetésekkel és a hatékony ingatlanüzemeltetéssel dinamikusan bővül, miközben az ingatlanok kihasználtsági mutatója is messze meghaladja a piaci átlagot. A hitelek átstrukturálását követően a hitellejárati időtáv egységesen 10 év lehet, az ingatlanok pedig közös jelzálogfedezetet jelenthetnek majd a finanszírozónak. A restrukturálás a cégcsoport számára az elkövetkező időszakban jelentős fizetési könnyítésre is teret enged, az így felszabaduló szabad forrásokat pedig további intenzív portfólióépítésre fordíthatja az Appeninn.
A megállapodás részeként a tervek szerint az Appeninn vállalja majd az üzemeltetésében lévő Kelenhegyi-irodapark átvételét és a bérlői igényeknek megfelelő, értéknövelő fejlesztések elvégzését, amelyekkel az ingatlan üzemeltetése is hatékonyabbá tehető.
APPENINN