Dehogy száll ki. Csak szívatás megy, eldobatják azokkal akik valami miatt megelégelték és kenyelenek veszteséggel dobni. J.D. haverjai meg gyüjtik amit csak tudnak.
cnbc cikk és a "betiltott" rész ugyanebből a cikkből: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230415/egyre-jobban-aggodnak-az-elemzok-az-europai-ingatlanszektor-miatt-609336 --- Európában kevésbé súlyosak a kockázatok, mint az Egyesült Államokban.
Azonban nem mindenki győződött meg arról, hogy közelgő visszaesés várható. Pere Vinolas Serra, a spanyol ingatlanvállalat, az Inmobiliaria Colonial vezérigazgatója és az Európai Közösségi Ingatlan Szövetség elnöke szerint Európa helyzete paradox módon erősnek tűnik. A különböző tényezők közül az irodába való visszatérési trend Európában erősebb volt, mint az Egyesült Államokban - mondta ő, miközben az irodai "take-up" - vagyis a kihasználtsági - arányok magasabbak voltak a kontinensen. "Amit szembetűnő, hogy az adatok szerint ez jobb, mint valaha" - mondta Vinolas a CNBC-nek Zoom-on keresztül. "Teljesen más folyamat zajlik az Egyesült Államokban, mint Európában." 2022 vége felé az európai irodák kihasználatlansági aránya körülbelül 7% volt, ami jóval alacsonyabb az Egyesült Államok 19%-ánál a JLL ingatlantanácsadó szerint. Az Inmobiliaria Colonial portfólióján belül Vinolas azt mondta, hogy a jelenlegi kihasználatlansági arányok még alacsonyabbak, Párizsban 0,2%, Madridban pedig 5%. "Soha nem láttam ilyet az életemben. A kihasználatlansági adatok a legmagasabb szinten vannak" - mondta Vinolas. A JPMorgan tavaly hónap végén megerősítette ezt a nézetet, és egy kutatási jegyzetben azt írta, hogy a túlzott félelmek egy amerikai visszaesés európai terjedéséről alaptalanok. "Alapvetően úgy gondoljuk, hogy az amerikai bankoktól vagy az amerikai kereskedelmi ingatlanoktól (CRE) érkező fertőzés európai társaikra való átterjedése nem indokolt, tekintettel a különböző szektordinamikákra" - mondták az elemzők a banknál. --- No comment.
Szerintem már csak évek kérdése és nem évtizedek XD...majd ha lesz egy szép jelentés (mármint ahol a bérbeadásból jön be komoly összeg és nem mindenféle átértékelés és értékesítésből... Én jövőre tippelem az éves jelentés után...durván 1 év...leüljük mán a vétén
A programnak célja, hogy javítsa a tőkepiaci likviditást is. A nagy pakk átadása ezt nem segíti. Ezzel együtt nem akarok vitatkozni azt belátom, hogy amit állítok az csak feltételezés/spekuláció, de meglátásom szerint stabil alapokon nyugvó spekuláció. Van egy illikvid, fundamentálisan alulértékelt tőzsde ingatlanokkal foglalkozó cég -> a kormány programot hirdet, hogy javítsa az árazásukat, illetve likviditásukat. Szerintem valid feltevés, hogy a papír rövid távon valszeg valamivel likvidiebb lesz és ezzel összefüggésben emelkedni fog az árfolyama. (Bár az okság inkább fordított)
Appeninn real