Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most már csak az a forint hiányzik, amit fizettél érte 6 évvel ezelőtt. De nagyon hiányzik a melós, aki nem a mai 5000, hanem csak 2000ft-os órabérért dolgozik újra. Ne haragudjatok, de itt a többség várja a brutális áresést, miközben egy lakás bekerülési költsége idén emelkedik a legbrutálisabban. A legelemibb árképzési elvekkel sem vagytok tisztába, ha azt hiszitek, hogy miközben egy lakás lassan 1 millió ft/m2-be kerül önköltségi alapon, a használt lakások ára lemegy az átlag 600-700 ezer ft-ról 400-ra.
Most fog teljesen lejárni a 2 éves moratóriumi időszak, és nem ment csődbe a bankrendszer. A bankrendszer pedig egyre inkább hazaivá válik, az MNB egy végtelen pénznyomda, ha szükség van rá, és igen, ha kell, inkább lesz gyengébb a forint. Kicsit finomhangolnak, mennek a nyájjal, ha a környéken emelnek az alapkamaton, akkor majd mi is emelünk. De nem holnap, nem jövőre, és megkockáztatom, nem a 2026-os választások előtt lesz 600, hanem egyszer nagyon sokára. A kp-s vevők jelennek meg most nagyobb számban a negatív reálkamat mellett, nem biztos, hogy jól döntenek, de vesznek mindent, mert a közelmúltbéli növekedést vetítik ki a jövőre, ha 15% valós infla mellett a lakásár 20%-ot emelkedett az elmúlt évben, a PMÁP pedig 6,6%-ot fizet, akkor a lakás a nyerő. Nem elemeznek hosszú idősorokat, nem vizsgálják a makrogazdasági mutatókat, csak összehasonlítanak néhány számot, aztán döntenek, és vesznek ezen az áron is.
Na pont ez a lényeg! Hogy a bérlő is ember és az ő érdekeit is nézni kell(ene). És tök jól kezelték! Odahívtam hozzájuk (hozzám:)))) a vevőt (most az utsó kettő esetet mesélem), elmondtam mindkét (3) félnek hogy így van és mindenki örült! A bérlő hogy maradhat, a vevő hogy csak a közjegyzőhöz kell elmennie úgy hogy módosítsa a miénket. Ja és én is örülök....
Ugyan, hisz a bérlők a balfaszok, miért nem szerződnek le veled 3 meg 5 meg 10 meg ki tudja hány évre, legalábbis ncseed szerint biztosan, nagyon más nem állt mellé ebben a vitában. Haverom is 3 év alatt 2x költözött hasonló ok miatt, gyerekekkel, én különösen megértő leszek veled, mindkétszer napokig sajogtam a tagjaim, mire mindent áthordtunk :DDD
Köszönöm! A lényeg hogy én bérlővel együtt adom és ez mindenkinek jó! Az egyiket amit így adtam el egy hónap múlva bérlővel!!! újra eladták... (Mondjuk 300e ft-al kevesebbért)
Elmesélném az utsó "üzletemet". Vettem tavaly decemberben egy lakást Veszprémben. 67nm +dupla garázs (39M) Február végén piacra dobtam , 46,5 ért megegyeztem egy Úriemberrel. 500e ft foglalót fizetett előszerződésen.Igazából saját tőke minimális (16M) volt a többi hitel lett volna. és kb aug lett volna a kifizetés. Feldobtam itt a főrumon hogy eladtam, akkor a legtöbben rossz ötletnek tartottátok. Visszaléptem, visszafizettem a foglalót + a másik felét is... (-500000). Kiadtam a garázst és lakást külön bérlőnek összesen 180e/hó. Meghirdettem és eladtam 49M-ért...Az ok amiért eladtam hogy messze van Veszprém és inkább itt veszek valamit! Viszont az ingatlantőzsde működik, a 5. ingatlant adtam el bérlővel együtt! Ne ítéljetek el...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link