Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
aki 5 évvel ezelőtt kifizette az 500 ezres vételárat az ma kifizeti az 1,2 milliósat. Ezek a tények. Hogy kifizetik nyáron az 1,4 milliósat majd meglátjuk.
az a nadrágom rugalmas, amibe 15 kiloval tobbként is beleférek, de mivel nem lettem kozben magasabb is, osszuságban nem kell rugalmasnak lennie, hogy passzoljon rám ha az ár no és marad a kereslet mannyisége az csak a kereslet árelfogado rugalmassága miatt lehet, sok egyéb szempontbol meg lehet rugalmatlan, mint a gatyám ..
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0037.html szerencsére a tranzakciók csekély része új építésű. majd az ezt megfizetni tudó felső pár százalék egymásra licitál, ha annyira kell nekik. nem fogja viszont olyan mértékben húzni a használtat is maga után, mint eddig, mert a fizetések és emelkedő kamatok korlátot szabnak az emelkedésnek. szét fog nyílni az olló az új és használt között, főleg ha a rezsi is elkezd drágulni. na akkor a korszerűtlen használtakra csúnya világ jön.
Ha az ár 1 %-ot nő, hány %-kal csökkent a kereslet mennyisége? Az abszolút rugalmatlannál nullával. Ez paradoxon lenne, mert akkor a korábbi ár volt feleslegesen alacsony, itt meg ugye nem Terézanya adja el a lakásokat.
nem ez miatt fognak beszakadni, hanem az emelkedő kamatok és jelenlegi bődületes túlárazása kombinációja miatt ;) az újakat meg nem fogja venni senkji, max amíg még fut a zöld hitel de kb annyi volt utána. a 10 millió vnt csok meg már egy vicc kategória, kb semmire nem jó és mindenki beárazta. szerintem innen csak lefelé, és tegyük hozzá hogy bőven van tér lefelé az árakban.
Szerinted a kereslet árrugalmatlan. Vannak ehhez hasonló teóriák, a legismertebb a munkaerő szükségletre. 10 ember munkáját 9 is el tudja végezni. 9 ember munkáját 8 is el tudja végezni. 8 ember munkáját 7 is el tudja végezni. ... 4 ember munkáját 3 is el tudja végezni. DE! 10 ember munkáját 3 nem tudja elvégezni. Aki kifizet 1 millió/nm-t, az kifizet 1,1-et is. Aki kifizet 1,1-et, az kifizet 1,2-t is. ... Aki kifizet 1,9-et, az kifizet 2-t is. DE! Aki kifizet 1 milliót, az nem fizet ki 2 milliót.
Valami hasonló nyilván várható, a jelenlegi állapot fenntarthatatlan bármelyik oldal is kerül hatalomra, de a forrás maga finoman szólva sem elfogulatlan…
Nagyon reális helyzetértékelés. Annyit tennék hozzá csupán,hogy az új lakásárak drasztikusan nőni fognak. Ma még rácsodálkozunk arra, hogy 3 hónap alatt az újépítésű átlagárak 1,1 millió/m2 forintról 3 hónap alatt felmentek 1,2 millióra, meg 3 hónap és lesz az 1,4 millió forint is. Miután a kínálat eddig is szerény volt elkapkodjak
azt mondta a rasko gyorgy a tv-ben ma, hogy a fejlett világban a konyhapénz a jovedelmek alig tobb mint 10 %-a és magyarországon is 20% alatt van valahol el kell verni a pénzt ipari méretekben, mert cseppenként soha nem fogy el
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link