Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rosszul fogalmaztam. A GVH problémaként beszél róla (vevőpanaszok alapján), hogy úgy tűnik ez általános gyakorlat, talán majd lesznek ilyen-olyan vizsgálatok.
Sziasztok! Véleményeket szeretnék kérni arról, hogy a budapesti közlekedés átalakításának milyen hatása lesz a belső kerületek lakás áraira. Én arra gondolok mivel autóval lehetetlen lesz közlekedni de iskolába, munkahelyre muszáj eljutni, ezért sokan inkább újra beköltöznek mert megunják hogy napi 2-3 órát üljenek a dugóban
A csapda egy tipikus példája: "Mindegy, mennyit keresnek, mert minden plusz pénz a bevételi oldalon azonnal utat talál magának a kiadási oldalon.Nagyon sok ilyen emberrel találkoztam az évek során, nagyon szeretnének kiszállni az őket felőrlő mókuskerékből, de egyszerűen nem tehetik meg, hogy kevesebbet keressenek, mert fizetni kell a ház és autó törlesztőt, a gyerekek magániskoláját, a kertészt és így tovább. Egy börtönbe kerültek, aminek bár aranyból vannak a rácsai, de életük végéig fogva tartják őket."
Azért az előre cash virításnak nagyon cifra vonzatai vannak, mire is adod a cash-t és kinek (kaptál bármiféle nyugtát, átvételi elismervényt), milyen jogcímen kerül be pénztárba, lehetne ezt sorolni bőven. Mert az, hogy virítod a cash-t és majd egyszer kapsz érte cserébe valamit, azért gondolom érezzük, hogy ez nem kereskedelem, hanem valami egészen más.
Ez a cash viritas elegge megdobbento. Kicsit olyan anarchia szeru - ugy mindenkepp, hogy a GVH beszel rola, De mas arazas (pl. gyumolcs) is elegge abszurd, bar ott nem feltetlenul cash van. "Kivancsi" vagyok mi lesz ezeknek az eveknek a vege, magyar szempontbol. En arra tippelek ('tudom, hogy ellenvelemenyt is kaptam), hogy valahogy az ingatlan arakat magasan tartjak, es egyre tobben fognak nagy banki lakashitelt felvenni.
A gazemberek pedig 0-0,5% os hiteleket öntenek a gazdaságra. Meg támogatást. Kit kell itt támogatni ? Ja senkit. Max.aki szegény vagy beteg. Támogatják az inflációt 1000-el. Tolcsyka meg 0,9% on tartja a kamatot ,bevallott 5-6% inflációnál.
Vicces volt amikor a GVH elnöke beszélt a rádióban, hogy az építőanyag telepeken lehet víritani a casht. Előre. És nincs listaár, majd annyi lesz amennyi. Ez teljesen remek.
De de. Amikor mindenki azt mondja, hogy hülye aki építkezik akkor kell építkezni. Jövőre már nem sok családi ház épül. Amikor mindenki építkezni akar mint az elmúlt 3 évben , na akkor kell hagyni a pics@ba.
Az így járt... miért, aki az 1900-as évek elején született az hogy járt? Két világháború, már ha túlélte! És aki rendszerváltás körül ment nyugdíjba? Nekik nem jutott lehetőség a mesés nyugatra menni dolgozni mint ahogy itt most sokan jönnek vele. **** Az élet nem igazságon! Ezt már kitárgyaltuk párszor!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link