Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még többségre igaz, de egyre kevésbé lesz népszerű a közalkalmazotti jogviszonyú ápoló, pontosan az alulfinanszirozottsága miatt, de a kettejük nettóját, mint irtad, azt ma már egy személy is képes megkeresni, szerencsésebb esetben másodállás nélkül is.. :) Ami azt jelenti , hogy régen népszerű volt németországba menni , mert 2000 euro a br. bére pl, ma már meggondolandó ugyanezen okból..
Így vezettem fel, hogy "Bár egyébként nem tudom most a közalkalmazottak hogy állnak", de azt tudom, hogy két éve még messze álltak a 200 nettótól(alulról nézve). Akkor nem álltak messze, ha eljártak mellette pl takarítani, időseket ápolni maszekban, stb. Egyébként szoftverfejlesztő vagyok, végzettségem nincs hozzá :)
Glala! Szabad megkérdeznem mi a végzettséged? Elsősorban amiatt, mert ez a "két ápoló áll össze és köhögik ki a nettő 200-at fejenként" , ezzel látom nagyon nem vagy napirenden :)
Amit napi szinten felélnek nyugaton annak a töredékét sem tudod otthon elfogyasztani. Felhalmozott vagyon? Nem mindenhol divat felhalmozni és miért is kellene?
És ki fog akkor Pesten alacsonyabb hozzáadott értékű munkát végezni? Bár egyébként nem tudom most a közalkalmazottak hogy állnak, de valamiért azt gondolom, hogy ha pl. két ápoló, vagy urambocsá tanár "áll össze", még ők is alig köhögik ki a nettó 200-at fejenként, itt pedig azért látszódik némi hozzáadott érték. Ha mindenki ezekből a rétegből fogná magát a kiváló tanácsaitokat megfogadva, és elhúzna vidékre/külföldre mi lenne?
Nem értem honnan veszed, hogy a lakáskiadás nincs szabályozva. Szabályozva van az adózása, lakó és bérbeadó szerepe, kötelességei és jogai. Az más kérdés, hogy megérné újraírni a törvényt, mert elég régi és már nem fele meg az átalakult piac kínálmainak. Sajnos jelenleg sok a joghézag amit ki is használnak a rosszhiszemű bérlők és bérbeadók is. A CSOK elvileg segíteni próbál a családok lakáshoz jutásában, más kérdés, hogy nem a legjobbkor dobták be, de azért vidéken még mindig jelentős segítség. Abban pedig igaza van ncseed, hogy aki nem keres eleget Pesten annak el kéne gondolkozni, hogy máshova költözik.
Nekem úgy fest, hogy van itt egy ncseed akinek a vagyona benne van a magyar top5%-ban. Ezenkívül sokan vannak akiknek a megtakarításai minimálisak, de hülyézik ncseedet, hogy rosszul gondolkodik. Én inkább ncseed akarok lenni.
Törölt felhasználó2018. 05. 29. 14:12
Előzmény:
törölt hozzászólás
#23226
Ezek a szabályozások egyébként itt már voltak is challange-elve, ncseed is csak az Ő szavaival élve "pislogna", ha hirtelen bármelyik szántóföldön fel lehetne húzni lakóparkokat. Én nyilván nem óhajtom, hogy a XII hegyvidéki része túl legyen építve, mert amikor odaköltöztem, pont arra vágytam, hogy ne egy belvárosias környéken lakjak. Ha egy új területet/környéket csontig beépítenének, pl kopaszi gát, engem pont hidegen hagyna, tegyék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link