PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10462
10463
10464

Bibarc 2016. 11. 28. 15:22

Előzmény: #11159 Törölt felhasználó

#11160

A várt 150-180 ezres ide tranzakció számmal szemben még a tavalyi 130 ezres tranzakciószámot sem sikerül idén elérni a Duna House szerint...

link

Már értem miért nem közölték eddig a szeptemberi és október adatokat....

:(

Törölt felhasználó 2016. 11. 28. 15:04

Előzmény: #11156 sacis49

#11159

na akkor ki lehet számolni mennyi a haszon

5000 nm a telek ez volt 1 milliárd 6 éve
jelentős beépíthetőség van
simán dupla hasznot számolnak

Törölt felhasználó 2016. 11. 28. 14:57

Előzmény: #11156 sacis49

#11158

Ezt mondom, hogy a Csalogány felé van dél, ami zajos + közel a szemközti monstrum bérház

Ha U alak, akkor egy fokkal jobb, de csak a befelé néző rész

volt a szemközti házban egyszer egy lakásom, emlékszem amikor még kisegítő otthon volt, a kert végébe jártak koitálni az "ápoltak" :)
mindjárt a bölcsőde mellé

sacis49 2016. 11. 28. 14:12

Előzmény: #11156 sacis49

#11157

módosítva: Erőd utca felé K-i és NY-i (az U jobb oldali szára), a másik szárnál is lesz NY-i és a belső K-i, az udvar felé.

sacis49 2016. 11. 28. 14:08

Előzmény: #11155 Törölt felhasználó

#11156

A Csalogány utcai lakások D-re, viszont a telken U-alakzatban lesznek a lakások, az Erőd utcára tájoltak K-re, a szemköztiek NY-ra, középen egy udvar kerül kialakításra. Csak a saroklakások 2-fele tájoltak, a többi mind 1 irányba.
700-800 ezer/m2.
Egyébként köszönöm a segítségedet.

Törölt felhasználó 2016. 11. 28. 12:22

Előzmény: #11153 sacis49

#11155

nagyon forgalmas a csalogány
ráadásul évtizedek óta szó van róla, hogy kiszélesítik és akár kétirányúsítják
ha viszont hátra néz a lakás akkor meg tökéletes északi a tájolása és benne lesz a szátokban a szemközti 5 emeletes monstrum épület 100 erkéllyel :)
nyugodt lakást akartok nem?
akkor már ezerszer inkább a Kapás

terelemel 2016. 11. 28. 09:29

Előzmény: #11153 sacis49

#11154

Micsoda arak!

link

Uj lakasok, 300e/m2 alatti aron :O

sacis49 2016. 11. 27. 12:51

Előzmény: #11152 Törölt felhasználó

#11153

A 2. emelet még jó, leteszteltük.
A Fillért az ügynök sem ajánlotta, -ha egyről beszélünk-mert a Fillér az Fillér, ha az útra van tájolva, nem a kertre.
Egyébként mi a véleményed a Csalogány utca 43. új OTPIngatlan fejlesztésről, ahol a Lidl lesz alul?

Törölt felhasználó 2016. 11. 25. 19:03

Előzmény: #11140 sacis49

#11152

2. emeletiek, azok nektek nem jók, ha jól emlékszem

megnéztem a Fillérben is egyet, a felújítandót (67 nm), az egyébként jó elrendezésű kellemes lakás, csak sajnos két szoba a Fillérre néz + az egyik erkély...
Kár érte mert az ára is korrekt

abban a lakóparkban van egy 3 emeleti szép panorámával, az is jó áron van, de ez végképp nem jó nektek

aztán a Herman Ottóban néztem egyet, az túlárazott de jó lakás szintén 2. emelet

Törölt felhasználó 2016. 11. 23. 18:13

Előzmény: #11147 jocinet

#11151

szerintem a kétszint nem jó:)

sokkal elegánsabb egy ugyanakkor egyszintes, nagyobbak a terek

persze, ha sokkal jobb az ára az más:) pl. ha a hálók a tetőtérben vannak az kellemes lehet

volt tetőtéri lakásom, nagyon szerettem extra hangulata volt - persze úgy kell kialakítani

exmnbs1 2016. 11. 23. 17:49

Előzmény: #11149 jocinet

#11150

Uj figura van
Elado lakas keresőre lakasberles hirdetést kuldtek
100 nm körüli rézmali havi 800K felett((((
Normális?)))))

jocinet 2016. 11. 23. 10:05

Előzmény: #11148 exmnbs1

#11149

Csak a képeket láttam, nem hívtam fel, de szerintem ez normál belmagasságú (2.70-es).

exmnbs1 2016. 11. 23. 08:26

Előzmény: #11147 jocinet

#11148

Mennyi ebben a belmagasság?
230?

jocinet 2016. 11. 23. 08:20

Előzmény: #11146 Törölt felhasználó

#11147

Mindig egyszintest veszel? Belső kétszintesek nálad azonnal kiesnek? Tényleg már kínomban nézek ilyet, mert sajnos nem találunk olyant, amilyent szeretnénk. :-(

Törölt felhasználó 2016. 11. 22. 22:46

Előzmény: #11144 jocinet

#11146

van a várban egy elég jó lakás (nem hirdetik, csak így berkeken belül, a váriak között terjed a hír)
nyár elején 85 milliót akartak 80 nm-ért
most már 70-ért vihető
én akkor 60 milliót mondtam, mivel a 65 nm-es lakásom gyorsban, de teljesen felújítva adtam el onnan kb. 150 méterre valamivel 50 felett
nem adták
szerintem februárban 65 lesz aztán vagy 60 vagy 75 :)

ezzel azt akarom mondani, hogy a 60 m feletti lakások csak akkor adhatóak el, ha tényleg valami extrát tudnak - amit mutattál nem ilyen

Törölt felhasználó 2016. 11. 22. 22:41

Előzmény: #11144 jocinet

#11145

még mindig hirdetik?:)
jó régen láttam

szerintem ez tipikusan az a lakás, amit az ember kínjában vesz meg, mert azt hisze még a végén erről is lemarad

valahol a felső részén van ráadásul, hát nem tudom
garázs nincs
és te szeretnél a saját lakásodban 2 emeletet caplatni?:)

nekem nem kéne, ráadásul 100 nm ahogy számolom a tetőtér nélkül

jocinet 2016. 11. 22. 22:07

Előzmény: #11143 Törölt felhasználó

#11144

68 misi nem négyzetméter! :-)
link

Tanulságos nekem, hogy miket veszel és ezért kérdezgetlek. Segít más aspektust is látni, mint ahogyan én figyelem ezeket (lehet egysíkúan).

Ettől persze még láthatjuk máshogy az ingatlanpiac makrohelyzetét, abban nem fogjuk egymást meggyőzni.

Törölt felhasználó 2016. 11. 22. 21:27

Előzmény: #11142 jocinet

#11143

köszi a bizalmat de tényleg nem vagyok szakember
én is húztam már rosszat sajnos és eléggé egysíkúan gondolkodom az ingatlan bizniszről, mivel csak azt veszem meg, amibe be is költöznék:) tehát egy halom jó vételt kihagyok sajnos

nem láttam 68 nm-t ott
egyébként szerintem az alsó része jó a Gülbabáig, utána nekem nem kéne
Ott is csak, ha dél felé néz a Dunára, Gellér-hegyre
:)

jocinet 2016. 11. 22. 20:22

Előzmény: #11141 Törölt felhasználó

#11142

A 68m-es Apostol utcáról mi a véleményed?

Törölt felhasználó 2016. 11. 22. 18:43

Előzmény: #11139 because

#11141

elvileg
ha tényleg fellépnek ellene a társasházak
de akkor is egy éves folyamat mire kiderül az irány
szerintem 2017 nyár vége
ésaz is lehet, hogy nem lesz vétó, minden megy tovább...vagy az airbnb-s lakás tulaja beajánl tripla közös költsget stbstb