Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1990-ben egy Pók utcai panel 1 milliót ért. Az volt az ász.
A panelek általában olcsóbbak voltak ennél, de a Pók utcára emlékszem, mert mindenki oda akart költözni. Olyan 600-700 ezer körül mehettek a budai panelek akkoriban.
Ami pedig a bérletet illeti, NEM VOLT bérleti piac 2000 előtt. A diákok koleszben laktak, esetleg előfordult olyan, hogy a lányok albérletbe mentek és főbérlővel együtt laktak. Komplett lakást legfeljebb vállalkozók béreltek, akik gyakran utaztak Pestre, és nem akartak szállodára költeni. Esetleg melósok számára béreltek. De ismétlem, marginális volt a lakásbérlet. Konkrétan én is béreltem Budaörsön nagy panelt havi 100 ezerért (számlásat).
Sokan aggódnak itt a bedőlt lakások miatt, hogy mi lesz ha a piacra kerülnek. A válasz itt van: link
Gond nélkül felszívott az eszközkezelő 32000 lakást 2 hónap alatt. Összesen van még 100000 érintett lakás kb, és akkor vége is az egész történetnek. A lakások jellemzően vidéken vannak, de persze van fővárosi is. Ha Odaadják az eszközkezelőnek, akkor havi 10e forintért visszabérelhetik. Ez elég jutányos. Tuti, hogy nem jelennek meg a piacon ezek a lakások.
Törölt felhasználó2016. 03. 10. 00:03
#6333
régi motorosokhoz fordulok segítségért:
1990-95 között van bárkinek információja konkrét adásvételi ügyletekről bp-en? (utca, négyzetméter, ár)
alig áll rendelkezésre adat arról az időszakról, és jól jönne néhány adat az akkori lakásárszínvonalról
ezen kívül: van bárkinek információja, hogy nagyjából hogyan alakultak a lakásbérleti hozamok 1990 és 2004 között Budapesten?
összenézném az inflációt, jegybanki alapkamatot, lakásárakat, albérleti hozamot, hogy reális képet kapjak
A rózsakert elég szegényes, a MOM jó, de azért a Gellérthegy értékelhető része messzebb van onnan.
A Köbölkút nekem nem az igazi, a Ménesi felső része mondjuk nem rossz és az elérhető a MOM-tól az igaz
Nem szeretem a városokat összehasonlítgatni, mivel rengeteg tényező játszik közre az árak alakulásában. Legfőképp a kereslet kínálat. Ma Budapesten van kereslet. Kérdés, mi az oka és ez fenntartható-e.
Visszatérve az összehasonlításra:
Manhattan:
Átlagbér legyen 4000 USD/hó = 48000 /év
Egy egész jó lakás 60 nm = 1 millió USD
Ezért 20,8 évet kell dolgozni.
Budapest:
Átlagbér legyen 180000 HUF/hó = 2160000 /év
Ha ugyan annyit dolgozunk (20,8 évet), az 45 millió HUF.
Ha azt nézzük az V. kerületi 60 nm-es lakások már nincsenek messze ettől. Kb. 30 millió körül vannak.
De azt is figyelembe kell venni, hogy az Manhattan ez meg Budapest.
Ha azt mondod ott ingatlan lufi van, akkor mi sem vagyunk messze.
Nem mellesleg New York-ban él a második legtöbb dollármilliárdos.
Ez érinti az ingatlanokat? Ingatlanban nincs lufi nálunk, a kamupapírokban lehet, hogy van. Van egy bróker ismerősöm Manhattan-ben, kétmillió dollár megtakarítással rendelkezik, annak a forgatásából él. Ez a tekintélyes összeg két lakás megvásárlására elegendő. Pesten ez 40 millióból megoldható. Na ott van ingatlanlufi.
Jó dolog előre félni, de egyelőre az MNB semmilyen konkrét intézkedést nem jelentett be, így aztán előrejelzni azt hogy mi történik meglehetősen bátor, mert az is lehet hogy semmit sem tesznek. Vagy az is hogy valamit ami hasznos. Vagy az is, hogy valamit, ami buborékhoz vezet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link