Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha megnézed a görbét, akkor december-januárban mindig padló van. Márciustól nyár közepéig szokott tartani a szezon, ez is látszik a görbén. Olyan események szoktak bekavarni, mint például a 2012 02 havi végtörlesztés, de az sajnos nem látható az ábrán.
Tisztán látszik, hogy szezonalitásból fakad. Ha a hitelezés is beindul, akkor a tavalyi áremelkedés smafu lesz az ideihez képest! :)
Akinek van egy kis esze és pénze az lakást vesz!
A kilakoltatás elvileg indul, de politikai szempontból ez egy igen kényes kérdés.
Bár megtehetik a bankok, de kormányzat tűrésre kéri őket, úgyhogy nehéz kérdés...
Virág Barnabás, az MNB ügyvezető igazgatója a Business & Technology háromnapos konferencián tegnap az MTI tudósítása szerint kérdésre válaszolva azt mondta, hogy egy következő lépés a lakossági szektor portfoliótisztításának felgyorsítása lehet, de hozzátette, hogy vannak adminisztratív korlátok a rendszerben, itt a kilakoltatási moratóriumot említette. Úgy vélte, közös megoldásra kell törekedni a bankrendszer, a kormány és a jegybank részvételével.
Bedőlt lakossági hitelek: rég láttunk már ilyet, valami készül itt!!!
Az alábbi kerületekben alaphangon 50%-kal magasabb volt az átlagos kínálati ár a VIII kerülethez képest potom egy évvel ezelőtt (az adott kategóriában). Korábban minimum duplája.
Fel lehet újítani a legtöbb házat, kivéve ami nagyon elcseszett konstrukció, vagy durván elhanyagolták. Más kérdés mennyibe kerül. Én láttam jól karbantartott 30-as években épült vályog családi házat, ami jobb állapotban volt, mint az átlag Kádár kocka.
Társasházból meg vannak 500 évesek is, és most nem olyanokra gondolok, amelyeknél a homlokzat mögé új házat építettek.
A CSOK is elsülhet úgy, hogy az arabok fogják igénybe venni, nem a magyarok. Csak eus állampolgárságot kell adni nekik a németeknek.
Ki jogosult CSOK 2016 igénybevételére?
1 Azon magyar állampolgár aki....
2 Harmadik országbeli (nem uniós) állampolgár, ha rendelkezik bevándorolt vagy letelepedett jogállással (a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint)
3 A hontalan, ha a menedékjogról szóló törvényben foglaltak szerint menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkezik.
És a migránsokat is ide fogják nyomni a németek, ha kell, sok pénzzel együtt. Most éppen a betelepítés árát kéri meg a V4, még mielőtt valaki elhinné, hogy elvi alapon nyugszik a kvóta ellenzése. Lesz itt árnövelő és árcsökkentő hatás dögivel :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link