Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Melyik honlapokon érdemes kiadó albérletet keresni Bp-en? Esetleg valakinek nincsen kiadó albérlete? a XI, XII, II, III kerületek preferáltak elsősorban (hosszú táv, megbízható bérlő, stabil munkahely, sokszor elutazik)
Ismerősöm lánya 5 év után jött haza. A megspórolt pénzén lakást vett. Londonban élete végéig spórolhatna, akkor sem tudna lakást venni. Megunta, hogy mindenféle idegenekkel kell osztoznia az ÁGYON!
Vagy ha Londonban jól kereső Somogy-megyei házaspár hazanéz,a kis Somogyi faluban a vásárlással húzhatja az árakat.Persze ez csak nyaraló, munka Londonban van .
Voltak már ilyenek.
Minden területen, ahogy a fizetések nőnek, úgy nőnek az ingatlan árak.
Ez 2008-ig volt így egységes.
Most a válság után egy extrém piaci környezet alakult ki.
Itt Zala-Somogy-Tolna részén még 2003-as árszint van.
Tehát van mit behozni, főleg reálértéken 64%-a a válság előttinek.
Egy öreg rokonom, Ny-Magyarországi város legjobb helyén házat épített. Világ életében ügyeskedett, magas beosztásban dolgozott, minden pénzét a házra fordította, hogy legyen mit az unokákra hagyni. Rendszeresen felújította stb. Meghalt olyan 7-8 éve, a gyerekei évekig próbálták 35 körül eladni, aztán megunták, gyors lépésekkel vitték le az árat, végül 16 millióért ment el. Egy élet munkája 16 millió. :-(
Ismerős ingatlanos csaj mesélte, hogy árult Budaörs környékén telket, 45 millióra tartotta az eladó, a vevő meg 43-at akart adni érte. Kápéban! Két öreg, mindkettő. A csaj megőrült tőlük, mert már eltervezte, mire költi a jutalékot, és nem lett üzlet belőle :-)
Lehet, hogy igazad van. Viszont szerintem attól is sok függ, hogy van-e sok jól fizető munka lehetőség a városban. Én debreceni vagyok itt van 3 nagy multi kirendeltség amelyek elég jól fizetnek (meg még pár kisebb is). Plusz az egyetem iszonyat mennyiségű pénzes külföldit hozz, tegnap este a belvárosban mászkáltam pár órát, a szórakozó helyeken magyar szót alig hallottam.
Nyíregyházán a lego terjeszkedik nagyon, ha jól tudom nem sokára már több, mint 6e embert fog foglalkoztatni.
De például Szolnokon nem nagyon tudok róla, hogy bármi komolyabb munkaerő felszívó cég működne, a főiskola meg sose volt túl jó hírű.
Szóval szerintem vidéken is a fizetések fogják meghatározni az ingatlan ár növekedést.
Debrecen Pallag új parcellázású részén, jelenleg kivett udvarként van nyilvántartva. Közmű van, kivétel gáz, az talán sose lesz. Ha minden jól megy idén lesz megcsinálva a vízelvezetés, úttömörítés és közvilágítás. Aztán remélhetőleg valamikor sor kerül az aszfaltozásra, az még nem egyértelmű, hogy mekkora részét csinálja meg a város és mennyit kell lakóknak fizetni. Úgy számoltam, hogy legrosszabb esetben is kijövök 10 millióból.
Közben eszembe jutott egy sztori egy pallagi telekről:
Van Pallagon egy nagyon felkapott utca 100-200 milliós házak épültek benne. Van benne egy üres 1400m2-es telek, 2007-ben 50 millióért árulták, volt rá vevő 40 millióért, nem adta oda a tulaj, most 19 millióért árulja és a kutyának se kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link