Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem tökre jól tetted, remélem, hogy 2024-ben hasonlóan tudok én is meglépni csak egyelőre még kérdéses melyik országba, amelyik munka tetszik és felvesznek, az lesz a döntő, a hiteleket meg itt hagyom aztán valahogyan fizetem. 😁
van ugyebár a régi iskolábol hozott reflex: magas inflácio betesz az ingatlanáraknak persze elnagyolt a direkt viszony láttatása, mert a magas infláciohoz megszokott magas kamat tesz be az ingatlanáraknak és most uj helyzet van: egyelore: magas és novekvo inflácio , és azt jelentos féktávolsággal és immel-ámmal koveto kamatok
Őszintén, neked tudod mit ajánlanék? Próbáld ki a Munch alkalmazást, biztos vagyok benne, hogy utána itt fogod írogatni miket fogtál ki, több kerületben meg városban is van lehetőség.
gyors lefolyásu nominális 10-15% -os korrekcio is jelentosnak számitana ez a 4-5 honappal ezelotti árakhoz valo visszatérést jelentené régi ezerszer bizonyitott okolszabály: hosszutávra ingatlanba fektetni akkor célszeru amikor van mit a tobbi egyéb okoskodással lehet pár százalékot nyerni is meg vesziteni is meg elmondhato hogy sikerult elkapni az aljat, és mélyen hallgatni milyen áron
Valahogy nehezen tudom elképzelni, hogy valamiféle (kisebb) árkorrekció ne következzen be de ebből nagyon nem következik... Tegyük fel mégis lesz majd valamikor, félő, hogy ilyen emelkedés mellett, az is a mai árak fölé fog megtörténni, ergo felesleges várni...
az irányito személye egyértelmi az érvényre juttatott otletek szerzoinek személye kevésbé a feladokat az általános irányito donti el, nem mindig pontosan ismert otletelok hatására és amit látunk az agy megkoreografált szinpadi mu van amit a pesti srácok mondanak ki az elso jelenetben, van amit a koztársasági elnok , aztán van amit a bayer zsolti viszbe a jelenetbe, és tobbek kozott az mnb is benne van a szovegkonyvben, tobbféle szerepben is, stb az egész a forendezo elképzelései szerinti, mégpedig célkozonséget legkedvezobben borzolo tudományos elorejelzések alapján pár napja már jeleztem hogy nem találkoztam még mnb nevu használtlakáspiaci értékbecslo szakszervezettel, csak mnb nevu kompetensnek tuno ezért hatékony dezinformácios, pártvezár utasitására mukodo szervezettel
Önerő elvárt szint 20% helyett 10%, és ehhez benyomnak egy állami kezességvállalást, akkor 100 milla a nincstelenek belépésének határa. Amilyen dilettáns a banda, simán meglépik, a "családok érdekében".
Furcsa, de ezek nem MNB feladatok lennének egy normális országban. Kérdés lassan az, hogy ki is kormányoz Magyarországon. Az ötletek természetesen növelik a lakásárakat, a bv megtartása és az önerő elvárt szintjének csökkentése önmagában lakásár emelkedést okoz. Uriember nem fogad biztosra, de további áremelkedést várok.
sokelemu halmazbol célirányosan válogatva bármit meg lehet indokolni ha elég buta a hallgatoság tobbek kozott szélhámosok, politikusok, meg kocsmafilozofusok is kulonosen jok ebben a mufajban
Igen, ugyanis munka nem lesz 30 km-es körzetben csak azért, mert nekem úgy jó. Sajnos kicsit későn jöttem rá, hogy bizony 11 ezer km-re kell menni, ha az a megoldás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link