PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3288
3289
3290

Boomer 2022. 05. 17. 11:15

Előzmény: #162536 Gaguse

#162540

Sajnálom de egy kis javítást eszközölnöd kell.
Tegnap ugyanis a miniszterelnök a beavatásán elmondta hogy három dolgot megvédünk
- megvédjük a rezsicsökkentést
- megvédjük a családtámogatásokat
- megvédjük a nyugdíjak értékét
Úgy néz ki a rezsicsökkentés nem megy sehova....

Boomer 2022. 05. 17. 11:12

Előzmény: #162538 Boomer

#162539

Az is furcsa hogy rekord számokról beszéltek első negyedévre ami elvileg úgy jött ki hogy Január és Februrár magas, majd Március már a háború miatt visszaesett.
A DH becslésében valahogy ez másképp néz ki.
Tavalyi volumen mintha nagyobb lett volna.

Boomer 2022. 05. 17. 11:06

Előzmény: #162523 berlini

#162538

Köszi hogy leírod a véleményed.
Nekem első benyomás hogy buborék van, irreális árazás.
Amúgy a barométer milyen árakat vesz figyelembe ?
Már értékesített, vagy még értékesítés alatt álló meghirdetett árakat ?
Laci írta korábban hogy a comon sokszor vágyálmok vannak amivel részben egyet tudok érteni.

Boomer 2022. 05. 17. 11:05

Előzmény: #162535 Boomer

#162537

Zillow szerint megvolt az inflexiós pont már:
https://www.zillow.com/research/housing-market-inflection-31005/
A tegnapi régiós FED nyilatkozatok is nagyon szórnak.
Mester: 75bázispont az asztalon maradt, de van aki 25-ről beszél, de Powell meg Paul Volckert emlegeti.
Hjjajjj, baj lesz ott is.

Gaguse 2022. 05. 17. 11:05

Előzmény: #162535 Boomer

#162536

csak NCSEed barátunk szerinte lesz további rakéta. Csak azt elfelejti, hogy kamatemelés van, recesszió közeleg, hitelmoratórium vége jön, rezsicsökkenés kivezetése hamarosan jönni fog. Indulhat a szopóroller barátaim, és ugye az örök mondás, magasról lehet nagyot esni ;) az ajtók zárodnak, kérem vigyázzanak :D

Boomer 2022. 05. 17. 11:01

Előzmény: #162534 Gaguse

#162535

USA
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220517/rekordon-a-lakasarak-jonni-fog-az-osszeomlas-545227
2007-es szinten az ingatlan vásárlási kedv:
https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html
És akkor még nem is írtak róla mit írt a Zillow.....
Ők trendfordulóról beszélnek.

Gaguse 2022. 05. 17. 10:43

#162534

https://telex.hu/gazdasag/2022/05/17/lakaspiac-a-kilakoltatasi-moratorium-utan-a-draga-meg-dragabb-lesz-az-olcso-meg-olcsobb

lacikonyha 2022. 05. 17. 09:45

Előzmény: #162524 berlini

#162533

a lepusztult lakás vásárlása-felujitása-eladása a tipikus rovidtávu spekulácios lakáspiaci ugylet
az elmult 10-20 évben kulon iparággá vált pesten, ha az elmult 15 évben 50000 ilyen ugylet nem zaljott le akkor egy sem
ha ezt nem létezonek hirdeted akkor elment az eszed

Törölt felhasználó 2022. 05. 17. 09:37

Előzmény: #162508 tihamer

#162532

Jaj ez a Német Sanyi.
Igen, valóban jöhet Putykónál is rosszabb, de talán nem tök esélytelen az se, hogy jobb jön.
Mint ahogy kapaszkodjatok meg Orbánnál is lehetne jobb, csak nálunk különösen kontraszelektált úgy látszik a politika :DDDD

Törölt felhasználó 2022. 05. 17. 09:29

Előzmény: #162528 Törölt felhasználó

#162531

próbálkozom az újralinkeléssel lustábbaknak:
2020 májusra is kijött egy 34.9M panel budai átlagár, kellő óvatossággal fújnám azért azokat a fanfárokat :)))

greenman76 2022. 05. 17. 09:29

Előzmény: #162525 Törölt felhasználó

#162530

Cirkó kiépítése, karbantartása és esetleges hibája nagy bukta lehet, ellenben kiadásra pl a parapetes konvektor már sokkal olcsóbban életben tartható, a bélelés pedig megúszható egy villanybojlerrel és még ha nem is cél, de szükség esetén lezárva se nagy bukó.
A panel egyszerűsége mellett azért magasabb fenntartási költséggel is jár.

lacikonyha 2022. 05. 17. 09:28

Előzmény: #162524 berlini

#162529

ami hirdetve és bizonyitva van az csupán nem más, minthogy létezik az ingatlanpicon is a rovidtávu spekulativ ugylet amit te nemlétezonek aposztrofálsz
nem létezo állitás tagadása sulyos érvelési szegénységi bizonyitvány, jelest kaptál

Törölt felhasználó 2022. 05. 17. 09:28

Előzmény: #162517 berlini

#162528

2020 májusra is kijött egy 34.9M panel budai átlagár, kellő óvatossággal fújnám azért azokat a fanfárokat :)))
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_107_HUN_dhhu(2).pdf

lacikonyha 2022. 05. 17. 09:22

Előzmény: #162522 Törölt felhasználó

#162527

arra kérdezel rá hogy a tipikusan ciklikusan mukodo ingatlanpiacon végrehajlott hosszutávu (10-20-30éves) befektetés kozben megélt tobb negativ hullám esetén mit célszeru gondolni, tenni?
és ak hosszutávu ingatlanbefektetésre adja a fejét kotelezoen nem számol a ciklusokkal és ez elso godorben pánikolva kotelezoen realizál veszteséget?
gondold végig mégegyszer a kérdésed és fogalmazd ujra, vagy csak felejtsd el,az talán még jobb

berlini 2022. 05. 17. 09:22

Előzmény: #162525 Törölt felhasználó

#162526

Igaz.
Meg az is igaz lehet, hogy egy 60-70m2-es panel beosztása alkalmas lehet egy 2 gyerekes család kényelmes elhelyezésére, de a legtöbb régi téglaépitésűnél ez sokszor csak gyerek nélkül működik.
Életem legjobb beosztású lakása egy székesfehérvári volt. 68m2-en nappali + 3 hálószobás lakás. (győri panelgyár terve volt.9

Törölt felhasználó 2022. 05. 17. 09:17

Előzmény: #162523 berlini

#162525

Az egyszerűség nagyszerű. Pl. fűtésrendszer: panelnál a tulaj legnagyobb költsége a radiátor csere lehet, amire még szakembert is talál, és nem drága. Téglánál simán befigyelhet kéménybélelés és új kazán, macera, idő és pénz. Újszerű 2004-2008 között épült tégláknál is sorra halnak le a kazánok.

berlini 2022. 05. 17. 09:16

Előzmény: #162522 Törölt felhasználó

#162524

A hozzászólásodban irtad le hogy miért nem kell egy korrekciótól félve eladni a lakást.
Mert lehet hogy lesz egy korrekció 4 év múlva, de a lakást 10-20 évre veszik.
Hirdetheti itt akárki is hogy az egy rövidtávú spekulációs eszköz, de a befektetők 99%-ánál nem igy van. (Már csak az 5 éven belüli ujra eladásnál felmerülő jövedelemadó miatt sem.)

berlini 2022. 05. 17. 09:13

Előzmény: #162515 berlini

#162523

Ha igaz a DH becslése, akkor most történt meg az, amit eddig senki sem tartott (én sem) lehetségesnek.
Pesten egy panel átlagos négyzetméterára meghaladja az átlagos belvároson kivüli téglaépitésű árát.
Nos ez az amire szerintem senki sem számitott.
Azzal lehetne magyarázni, hogyha a panelek műszaki állapota nagyot javult volna a téglaépitésüekhez képest, de nem tudok ilyen fejleményről.
Vélemény?

Törölt felhasználó 2022. 05. 17. 09:07

Előzmény: #162520 lacikonyha

#162522

Es ha az a boizonyos lakas 4 ev mulva minus 28% -ert lehet eladni? Akkor mivan?
Valaki 10-20 ev tavkatavan gondolkodik..

greenman76 2022. 05. 17. 09:02

Előzmény: #162518 kjanek

#162521

Hasonlóan látom, nekem is van X db ingatlanom, nem túl vonzó számomra, hogy vegyek egy X+1. -et ilyen magas árakon.
Ha a prémiumban nem is váltom meg a világot, de arra azért jó lehet, hogy egy esetleges korrekció esetén kiszállva mégis vegyek egyet.