Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hoppácska, milyen szép devizabetét elhelyezési csúcs májusban, még a végén kiderül, hogy az alapvető életösztönök mégis csak működnek (és az eddigiekkel ellentétben, nem a legrosszabbkor sikerül a lakosságnak bevásárolnia).
Nos ez nem a DH becslése. Az MNB hitelfelvételi számai. Egyharmaddal nőtt a lakáshitelfelvétel 2019-hez képest az első félévben. Nyilván azért mert a vevő teljes érdektelenséget tanúsitanak és eszük ágában sincsen lakást venni.
közvetlenül a házam eladása után, tavaly októberben néztem egy videóját. Most azt állitja, hogy akkori jóslatával , hogy az ingatlanárak tovább csökkenni fognak, igaza volt és csak az új lakások ára nőtt. (tehát csak ott tévedett.) Ez persze igy nem igaz. Eléggé felelőtlenül, de teljes vehemenciával arra biztatta a nézőket, hogy mindenhol és minden ingatlanszegmensben várjanak ki és lesz ez még sokkal olcsóbb. Erről akkor neki meg is irtam a véleményemet, (amit sértődötten reagált le.) Mai videójában forditott egyet. Ma már mindenhol áremelkedést vár, (különösen az új lakások esetében) kivéve a belvárost. Szerintem a belvárost illetően most tévedni fog. Amúgy meg véleményem szerint egy nagypofájú nagy meggyőzési képességekkel rendelkező tipikus ingatlanos. Felületes ismeretekkel. Egy kutyaól eladását nem biznám rá.
Kezdetben lassan hozza a hozamot de 1-2 évtől is már érezhetően megdobodik a hozam. Kezdetben egy kissé furcsa volt ,hogy egyre nagyobb lett aránytalanul a kincstári portfolióm értéke
Mert előző évben nem nyaralták ki magukat eléggé a megfáradt népek. DH érvek a csökkenésre: - január, február: hideg van (tényleg?) - március: hosszú hátvége (akkor is, ha március 15. vasárnapra esett), - április: Húsvét (tényleg?) - május: hosszú hétvége (ha május 1. vasárnap, akkor is) - június, július, augusztus: meleg van, nyaralnak. - szeptember: iskolakezdés, nincs idő lakást nézni. - október: na, kitaláljátok, hosszú hétvége, ugye? A naptárhatás a DH jolly jokere! - november: rossz idő van, nincs kedvük hozzá. - december: már mindenki az ünnepekre készül.
Aztán nehogy elkapja az embert az a furcsa francia betegség... 2019 szeptermber DH barométer: https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_98_HUN_dh_hu.pdf "Augusztusban újabb visszaesés volt tapasztalható az ingatlanpiaci forgalomban, amely 16 százalékos elmaradást mutat az előző évhez képest. Ezzel összességében az elmúlt négy év leggyengébb nyári időszakát zárta az ingatlanpiac, amely a tavalyi évhez képest 15 százalékos visszaesést jelent június-augusztus időszakra. [...] Az idei nyári visszaesést ingatlan- közvetítői tapasztalatok alapján az erősödő gazdaságnak köszönhető hosszabb és sűrűbb nyaralások is okozhatták a piacon, illetve a családvédelmi intézkedésektől várt pozitív felfutás sem érződik egyelőre a keresletben. [...]" Mindig azok a fránya nyaralások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link