Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 07. 24. 13:57
Előzmény: #125918  Vanavrash
#125920
Nézd Te is,
Így már ketten nézitek
Törölt felhasználó 2021. 07. 24. 13:48
Törölt hozzászólás
#125919
Vanavrash
Vanavrash 2021. 07. 24. 13:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#125918
Ez nem biztos, hogy menne de tudom, hogy van egy holgy a vegen aki mar koran reggel fent van es nezi a lepcsohazat. 🤩
CyrusTheGreat 2021. 07. 24. 13:42
Előzmény: #125894  Murdoch
#125917
ncseednél a megfejtés, aki kimegy az aggloba vagy  még távolabbra, az attól függetlenül még itt fog melózni. 
kkpp 2021. 07. 24. 13:37
Előzmény: #125905  Murdoch
#125916
Én már veszek egy kecót, de még hobbiból bent hagytam az ingatlan.com-os mentett kereséseimet. Személyes, anekdotikus tapasztalat:
- Január, február: aránylag sok ingatlan, pörgés.
- Márciustól: mérsékelten növekvő kínálat, még mérsékeltebb kereslettel.
- Júniustól mostanáig: az értelmesnek tűnő ingatlanok lekopasztása a kínálatból. Maradnak a romhalmazok.
Mi ment el? Max. 4x milla zártkertes szarok, 60-75+M fényképek alapján nézhető, jobb minőségű házak.
Egy érdekes típustörténet: dunakeszin március óta kínáltak egy egész kulturált 84 m2 sorházat. Az ára hullámzóan 61M-56M-ig ment le, mire elment. A kisgyerekes eladó hallhatóan kétségbeesetten hívott engem vissza, amikor csak a házszámra kérdeztem rá SMS-ben. Az tény, hogy nagyon közel voltak a szomszédok egymás seggében, a hátsókert zsebkendőnyi volt, de a belső fotók alapján maga a sorház nem volt rossz. Nálam szóba sem jött, mert az autópályához volt közel, én meg nem akartam autós ingázásra költözni.
Viszont: Megjelent egy hasonlóan jó sorház Dunakesziben, 80 m2, június 30-án. Először 60M-ért rakta ki a tulaj, aztán emelt rajta 69M-re, most pedig két napja 74M-re. No comment. :D
lohran 2021. 07. 24. 13:31
Előzmény: #125914  Kopejkabá
#125915
A Covid alatt ,után osztottak még több ingyen pénzt ezért lett drágulás.
Covidnak semmi köze ehhö.
Kizárólag annak aki osztotta.
Kopejkabá
Kopejkabá 2021. 07. 24. 13:29
#125914
Marhára nem lett igazatok a COVID elsőhullámánál tett jóslataitokkal.  
Jó nagy drágulás lett.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 07. 24. 13:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#125913
Igen, mar ket nyugdijas mondta is amikor bemutatkoztam, hogy allando lakos leszek egyedul es van aki bevasarol nekik a piacon.
Egyiknel nyitva van az ajto de ha az ablak is akkor utcarol be tudnak menni. 😔 (megtortent eset) de zarhato a szint szerencsere.
Opcio lesz 2-3 ev mulva szeretnem!
lohran 2021. 07. 24. 13:23
Előzmény: #125910  kkpp
#125912
Orbánnál van és sajtóban ötletel.
Kizárt.
Törölt felhasználó 2021. 07. 24. 13:22
Törölt hozzászólás
#125911
kkpp 2021. 07. 24. 13:12
Előzmény: #125906  berlini
#125910
Volt a témában pár cikk az elmúlt évben talán a Telexen. A monetáris politikát Matolcsy-Varga szembenállása határozza meg az elmúlt években. A Márton az MNB-be volt hosszú ideig, Matolcsy embereként, de a srác a cikkek szerint tenyérbe mászó és borzasztóan törtető, folyamatosan fúrja az aktuális főnökeit, hogy előre jusson. Bár jó szakmailag a srác, miután már Matolcsyig jutott a kigolyózási stratégiája, kicsapták az MNB-ből. Orbán tanácsadójaként landolt, ahol nincs nagy döntési helyzetben. Azóta a sajtóban ötletel, hogy fontosnak látszódjon.
Törölt felhasználó 2021. 07. 24. 13:09
Törölt hozzászólás
#125909
Vanavrash
Vanavrash 2021. 07. 24. 12:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#125908
Hat igen, en teljesen aterzem az irot, en tobbet neztem, sokkal tobb helyen.
Most, hogy minden nap a lakasomban vagyok erzem, hogy a lokacio kiraly, minden busz vagy villamos tavolsagra, zold ovezet, a szomszedaimmal sincsen baj, fele nyugdijas es mindig itt van, masik fele dolgozo ember.
berlini
berlini 2021. 07. 24. 12:55
Előzmény: #125900  lohran
#125907
Értem a sztorit, de erről végkép a karácsonyi tehet. 
berlini
berlini 2021. 07. 24. 12:54
Előzmény: #125903  kkpp
#125906
Én nem ismerem a NER belső köreit, de Orbán tanácsadója.
Murdoch 2021. 07. 24. 12:27
Előzmény: #125895  ncseed!
#125905
Dupla nulla a kínálat…
Törölt felhasználó 2021. 07. 24. 12:25
Törölt hozzászólás
#125904
kkpp 2021. 07. 24. 12:09
Előzmény: #125896  macisajt
#125903
Azt ne feledjük el Nagy Márton nyilatkozatait olvasva, hogy ő egy törtető ember, aki ki lett csapva a fősorodból, emiatt nyilatkozgatásokkal-ötleteléssel igyekszik zajt csapni, hogy ő mennyire fontos.
lohran 2021. 07. 24. 12:08
Előzmény: #125901  fullos
#125902
Nekem szídta a Karácsonyt az illető.
Ott voltam.
fullos 2021. 07. 24. 12:03
Előzmény: #125900  lohran
#125901
lohran, mivel foglalkozol, hogy ilyen tájékozott vagy?