Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kevesen vesznek ott befektetésnek, inkább saját használatra. Akkor meg nem lehet bukás. Negyven éve vettek ott szüleim a nyaralót és soha nem érdekelte őket mennyit érhet. Negyven éve ott nyaral a család, egy bukás nem ilyen.
Ez a modell egyebkent 2019-ben sem volt mar kifejezetten rentabilis, de a felujitasi tamogatasokkal mar konkretan minuszos lett a tortenet, nem is nagyon vannak mar ilyenek. Aki profin, ceggel csinalta az meg tud masik palyara valtani, maganszemelyeknek felujitani, arra atallitani a megszokott brigadot, de azok, akik maganszemelykent ugrottak ebbe bele, nos, ott azert mar megy a fejvakaras.
Szerintem félreértettél vagy nem olvastad el figyelmesen amit írtam... Az a hülye aki úgy gondolja, hogy valódi profitot realizál a MAP+ -al, azért vettem én is, hogy legalább ne értéktelenedjen el a pénzem és ha van egy jó lehetőségem, azonnal tudják lépni! Viszont 5% feletti "bejelentett" inflációnál már jobban járnék a Prémiummal! Természetesen nyereségről itt sem beszélek, max értéktartásról.... A valóságban az sem lenne, mert a valós infláció jóval 5% fölött van....
Igen? És akkor mit vennének??? Fel kéne fogni hogy az állampapír nem azért van hogy sz*rrá keresd magad rajta.... nulla kockázat mellett. Nagyjából tartja az értékét a pénz azt jó napot. Ha keresni akarsz kockáztass! A nélkül úgysincs veszteség 🤣🤣🤣 *** Így is elképesztő mennyiségű pénz van bankszámlákon látra szóló (0%) kamaty mellett. Sokkal több és sokkal régebb óta mint amennyit az átlagember likviditás igényel. Fel nem foghatom miért. Ennél fényévekkel jobb a MÁP...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link