Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Újraterveztünk mindent, bérelünk egy nagyobbat (nem belvárosit, szerződéskötés folyamatban) - de nem veszünk nagyobb belvárosit egyelőre. Ingatlan megmarad, családon belül hasznosul, a cashflow-ból simán kijön a bérlet, most kifejezetten jó feltételekkel. Pénz nagy része jó helyen, még egy lakást azért szeretnénk behúzni, de nem nagyot és kifejezetten nem saját célra (kábé mint glala). A lakásárak növekedése nem gondolnám, hogy tovább folytatódna (reál stagnálás, nagyon-nagyon alacsony csökkenéssel), sikerült az elmúlt két évben jelentősen túlszárnyalni, a kormány sem szeretné ezt már tüzelni - ettől függetlenül kellene már valamit kezdeni a lakhatási válsággal.
Érdekes a világlátásod. vannak a melósok, akik megtanitják a többieket kesztyűbe dudálni. Mindezt Robihoodi glórifényben, mert volt eszed és nem Kisvárdán próbálsz megélni, igy a belvárosi ügyfeleket nyugodtan meg lehet fejni az igazságosság jegyében.
Nagyon jól felépietett hozzászólás és alapjában igazad van. Figyelni kell arra hogy az ember mibe fekteti a spórolt pénzét és aki foggal körömmel ragaszkodik korábbi áláspontján az pórul járhat. Mozgolódik bennem azonban a kisördög. Mindkét példád (akiket dicsérsz) eladott vagy nem hajlandó a mai áron már vásárolni. Ergo, ők jól döntöttek. Te évek óta szeretnél egy elegáns, jó helyen lévő belvárosi lakást venni. Ehhez jó beszálló pontot kerestél. Az elmúlt évek rakétázása után csalódást keltő volt a várva várt áresés mértéke. (Inkább csak a rövidtávuzásra kialakitott nyomorék lakások ára esett. A többi tuljdonosa kivárt.) Mit csinál ilyenkor az ember? Ragaszkodik a korábbi tervéhez és keresi az ennek kdvező hireket. (Már ncseed is eladott, akkor hamarosan jó lesz) Vagy elgondolkodik azon hogy ha nem hajlandó a mai piaci áron lakást venni, akkor ez a hajó már elment. Mert hogy a lakásárak ebben az évben biztosan nem esnek majd. (Nemcsak a kormányintézkedések, hanem a forint gyengülése, a pénzbefektetések negativ reálhozama miatt is. Egy eurós bankbetét sem hozott az elmúlt 6 év alatt összesen 15%-ot sem.) vagy mégis beszállsz, mert megérted, hogy ez a forint nem az a forint amiben stabilan lehet értéket mérni, de sajnos már az euro sem a régi. Kiváncsi vagyok, hogy Te melyik utat követed.
Hogy-hogy hogyan tovább? Egy az irány: előre. Újratervezel, újrakalibrálsz, másra fókuszálsz. Nézd meg ncseed-et, volt egy elég sziklaszilárd álláspontja, újratervezte. Te is két éve házat akarsz, mostanra engedted el és tervezted újra a dolgokat - helyesen (pont, ahogy ncseed is). Mostanra már sokkal aktívabb, tervezettebb módon kell a vagyont kezelni, nem elég az az okosság, hogy vegyél 3 panelt, aztán majd lesz valami - hasonlóképpen kell az életedet is vezetned. Ennyi, a bolygónk még ettől megfordul a tengelye körül és a Nap körül is - de ez semmiféleképpen sem TIK-TAK!
Én 3 millióért néztem a falumban... Értem ezt az életérzést... Persze vályogból, de hát kit érdekel ki mit mond. Itt meg faházak vannak. A Vajna Timi háza is ilyen faház valami 9 milla dollárért. Nem tudom pontosan.
Igen. Belelátok. Az állam pénzén élősködve a szavazatok megszerzése azoktól akik leválthatják a Fideszt. Utána pedig eldudorászni 4 évig mint Finesz háttérpárt ha bekerülnen. Ha nem akkor teljesítették a feladatukat szavazatokat szedtek le a Fidesznek. Gyenge,haszontalan muzsika ez
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link