Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazából nem is a tavaly a benchmark az állami programok tekintetében hanem az hogy mi lett volna nélkülükT Ezt nyillván sosem tudjuk meg, de szerintem egyértelműen tranzakciószám visszaesés használtaknál valamekkora árcsökkenéssel moratórium ide vagy oda, újaknál földbe állás!
Na most akkor állami beavatkozással tudnak többen ingatlant váltani/venni vagy anélkül??? 🤣🤣🤣 AZ ORSZÁGBAN! Tudjátok, a magyarban. Mielőtt valamelyik tudós jön hogy de X vagy Y településnél csökkent... ja und? Nem hiszem hogy a BP lakhatás kötelező lenne bárkinek is. **** "Az ingatlan.com szakértője arra számít, hogy a tavalyinál jobb évet zár az országos lakáspiac, mind a használt, mind az új lakásoknál élénkülés várható. Többek között a járvány alatt elhalasztott lakásvásárlások és költözések pótlása, az állami lakásprogram különböző elemeinek - például a lakásfelújítási támogatásnak és a kedvezményes lakásáfa újbóli bevezetésének - köszönhetően."
Nem értek a telkekhez, sosem foglalkoztam velük, az általad felsorolt lokációk ugyan kitűnőek, de a telkek (ha vannak is) szempontjából gyakorlatilag megfizethetetlenek .!!!
Pontosan így van! Mi már tavaly elkezdtük és idén is telkeket veszünk...természetesen vidéken olcsón és jó helyeken. Bp-en nem éri meg telket venni, irreálisan drágák, amúgy is mindenki szabadul már vidékre.
Lehet elmélkedni azon 'mi lenne ha' csak nem érdemes. Ettől persze még lehet ezekre spekulálni ahogy tették itt többen csak ne csodálkozzon - és főleg ne panaszkodjon - ha nem jön be! *** Kamat. Az a gond, hogy a magasabb kamat megöli a gazdaságot és ezt végképp nem szeretné senki, főleg nem olyan törékeny helyzetben ami most van. Erre írtam hogy igazából a vírus első látásra úgy tűnhetett az amatőröknek hogy majd odavág az ingatlanpiacnak de megint pont az ellenkezője történt mint amire a cukrász-közgazdászok számítottak! Összeomlottak az ellátási láncok és ezeken a kamat változtatása semmilyen hatás nem érne el. Rengeteg termék ára megugrott ezáltal növelve az inflát, de hiába emelnének kamatyot ez az lapvető problémát nem oldaná meg!!! Ezért nem is teszik hiába magas az infla. Ha egyszer visszarendeződnek a dolgok magától is csökken az infla. Miért vágják haza a gazdaság egyéb részét magas kamattal mikor lehet ősszel újra beüt a vírus??? Nem bolondok. *** Ha lesz is kamatemelés akkor szerintem megint a nem gyerekesek b*szn*nak rá a lakáspiacon mivel az állam biztos kitalál valamit hogy a gyerekeseknek maradjon az alacsony kamat! Arról nem is beszélve hogy a gazdasági kilábalásnak is adnának egy pofont. Csak akkor fogja az MNB meglépni ha minden kötél szakad! Addig marad a verbális intervenció meg némi maszatolás az egy hetes betéttel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link