Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 02. 13. 20:12
Előzmény: #107599  tihamer
#107600
A xxi.században minimál lakásokra szabványos elemekre cserélhető panelekre egyszerű melós nélküli megoldásokra lenne szükség.
A melós a kőkorszakot a sötétséget szimbolizálja a furmányaival,a lehúzásaival,a trükkjeivel.
Ez max 50 évvel ezelőll a szocializmus félkapitalista világában még jelenség lehetett de ma már.
tihamer
tihamer 2021. 02. 13. 20:04
Előzmény: #107596  lohran
#107599
Melósra mindig szükség lesz.
Rám nem biztos, ha jön egy államosítás.😀
Huu, ez még viccnek is rossz ❗
Adamsky1976 2021. 02. 13. 19:57
Előzmény: #107597  lohran
#107598
akkor csináld és diktáld a tempót magadnak
lohran 2021. 02. 13. 19:55
Előzmény: #107595  Adamsky1976
#107597
Köszi nem kell ,hogy felvegye a szerszámot és diktáljon.
lohran 2021. 02. 13. 19:53
Előzmény: #107594  lohran
#107596
De sajnos még mindig úgy építik a lakásokat ,hogy minden szar.
Doh,penész,hőhíd,villanyvezetési túdorok,gépész túdorok,beázás,burkoló üregesedés,parketta csiszolás.
Szerintem simán ki lehetne ezeket egy új technológiával váltani.
Kb.úgy 30 évig nem kellene nyúlni semmihez utána is csere nem Melós.
Adamsky1976 2021. 02. 13. 19:52
Előzmény: #107594  lohran
#107595
Emlékszem mikor a kilencvenes évek elején egy majom azt harsogta fennhangon a tévében, hogy tudomásul kell venni, hogy egyre több jogászra meg közgazdászra lesz szükség. Most meg aki képes is és hajlandó is felvenni a szerszámot (mint pl melós) egyre kevesebb van. Most jó? Persze, hogy nem.   
lohran 2021. 02. 13. 19:45
#107594
Jó lenne ha megjelenne egy új technológia amelyhez Melós max. szögbelövéshez vagy dugulásra kellene.
Az lenne a fasza világ.
Adamsky1976 2021. 02. 13. 19:33
Előzmény: #107592  Andy01
#107593
legalább élvezetessé tette a topikot, a sok nyekergő mellett
Andy01 2021. 02. 13. 19:21
Előzmény: #107590  Adamsky1976
#107592
Igaz, hogy estenkent mar vadult a srac., de elotte a muszaki gyakorlati hozzaszolasai nagyon hasznosak voltak. Szeretnem megtalalni oket es lementeni.
tihamer
tihamer 2021. 02. 13. 18:40
Előzmény: #107590  Adamsky1976
#107591
Saját maga szokta töröltetni a hozzászólásait.
Melós már csak ilyen.
Adamsky1976 2021. 02. 13. 17:54
#107590
admin, elolvastam volna még 76 hozzászólásait. 
1kor13
1kor13 2021. 02. 13. 16:45
Előzmény: #107587  CyrusTheGreat
#107589
Hasznosabb lenne a legolcsóbb 20 hirdetés átlagára... Ez így nem sokat mond. Hirdetni lehet brmennyiert.
lohran 2021. 02. 13. 14:21
Előzmény: #107587  CyrusTheGreat
#107588
Félárban vannak.
Hitelre fel !
Az ingyen zsózsót ki kell használni
CyrusTheGreat 2021. 02. 13. 13:44
#107587
Újpesti panel hirdetési statisztika a .com-ról, hátha valakinek hasznos:
                      2020.07.12           2020.08.08                 2020.12.20                      2020.02.13        
IV. kerületÁtlagár                DBÁtlagárDBÁtlagárDBÁtlagárDB
40-49nmFt27,650,00014Ft27,352,63219Ft25,536,27311Ft24,124,91712
50-60nmFt28,913,500160Ft29,354,043141Ft29,182,218124Ft30,222,218124
61-70nmFt34,936,26399Ft35,407,84993Ft35,038,46775Ft34,076,20787
- - - -- - 
Belépő szint elég izgalmas lett, érdekes még az 50-60nm-eseknél a hirdetési átlagárak növekedése a kínálat csökkenésével, míg ugyanez a jelenség fordított a 61-70nm-eseknél.
Fire73
Fire73 2021. 02. 13. 11:13
Előzmény: #107585  Törölt felhasználó
#107586
Nálunk kb 40 albetét. 5 millió fölött a megtakarítás ami évente 500 ezerrel nő. Minden évben megújul valami apróság. Ehhez képest nem sok az 1 milla, lakásonként 25 ezer Ft.
Törölt felhasználó 2021. 02. 13. 11:00
#107585

A 2019-es elszámolásban egy háznak (~40 albetét) nincs 1 milla megtakarítása.
Felújítási alap 20ft/nm.
A lh amúgy nem tűnt annyira lepusztultnak, sőt pl volt egy szép kép is a falon, bár a nagytakarítás hiánya azért kicsit kiütközött.
Szerintetek?
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 13. 10:54
Előzmény: #107583  Alexander_Greybeard
#107584
Olyan amilyen, de más még ilyet sem ad ki... főleg nem ilyen gyorsan.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 13. 10:33
Előzmény: #107581  ncseed!
#107583

Igen, 1 hónap alatt 10% fel-le simán belefér mert olyan kevés a tranzakció, hogy az egyedi attribútumok sokat torzítanak. A DH egy elég amatőr riport, túl sokat nem szabad belelátni. Legalább annyira használják marketingnek, mint tájékoztatónak.
Andy01 2021. 02. 13. 10:30
Előzmény: #107576  Benzedrine
#107582
Igen, az adasveteli szerzodesben is Euroban kerul rogzitesre a vetelar. Ennek nincsen akadalya, mar evek ota jaratos megoldas.  Miert lenne ez hatrany a vevonek? Attol fugg, hogy alakul az arfolyam, es a vevo miben tartja a vasarlasra szant penzet.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 13. 10:08
Előzmény: #107574  subzero444
#107581
Egyszrű a magyarázat: a DH panyel eladások amikből készül hónapról hónapra eltérő mixben történnek, eltérő lakótelepek Budán és Pesten belül is, eltérő méretben és eltérő állapotban, de ami a legfontosabb hogy az összes eladás töredéke. Magyarul nem lehet kivetíteni a teljes piacra egy az egyben! Akkor sem lehetett amikor alacsony árak voltak és akkor se amikor magas. Inkább csak irányadó adatok, pár hónapos görgetéssel sokkal jobban közelítik a valóságot mint egy havi kiragadott adattal!
***
A jelenlegi alacsony forgalmú piacon így a korábbi hónapokhoz, évekhez képest nagyon eltérő mixek lehetnek még akkor is ha az átlag adatok ez elfedik (kb mint átlagfizetésnél) Jelen esetben az van hogy valamiért a 2020.01-ben extrém magas ár volt a riportban(625e/nm) ami most bázis lett és ehhez képest van 10% csökkenés.  Ha megnézitek rá egy hónapra 2020.02-ben meg 555e/nm volt.... akkor egy hónap alatt volt 11,2% esés?? Nem hiszem...
De ha megnézed 2020 év közepét ami mindenki szerint a csúcs volt ott 573e/nm ár volt a mostani 562-vel szemben... Oldalazás van kérem egy szűk sávban amit döntsön el mindenki neki jó vagy sem.
***
Csak hát ugye értelmezni is kellene a riportot, folyamatosan figyelni és kiszúrni a tüskéket lefelé és felfelé is és megszűrni az infókat nem csak a nekünk tetszőket észrevenni és beröfögni hogy 10% áresés van...