Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként itt már lehet nézegetni a korábban említett folyamatok hatását: https://metrodom.hu/layouts/825858 Ezt az ingatlant a Metrodom három hónapja akciózta le, 67.39-ről 63.39-re vitte le. 63.39M esetén az áfatartalom 3M forint. Az illetékmentesség és az ÁFA-visszaigénylés miatt, változatlan akciós árat feltételezve az év elején még 67.39 + illeték = 70M-ba kerülő lakást a CSOK-os vevő elviszi 60M-ért, áfa visszaigényelve, illeték meg nulla. Ez már szép árcsökkenés nem? És akkor ilyen múltbeli példák mellett várjuk az állampolgároktól hogy támasszák meg a piacot?
De ha ennyire sziveden viseled a magyar épitőipart, akkor pattinsd már el a paneljeid, és tessék újépitésűeket kiadni. Ja hogy szarabb a hozam? Na de cserébe örülj a pörgő magyar csodagazdaságnak!
'Ezért csinálják a negatív reálkamatot mindenhol. Előbb-utóbb kénytelen lesz mindenki reáleszközbe tenni a pénzét, különben el fog fogyni.' Jól látod.😄 Ezért is fontosabb a pénzt termelő reál eszköz, mint a készpénz. 😉 "A pénzt termelő eszközt sohasem éljük fel, különben éhen halnánk." Dr. Kupa Mihaly
Esetleg az nem lehet, hogy részben azok a pénzek vannak MÁP-ban, amik korábban bankbetétben voltak? Mert mondjuk vannak az embereknek a lakásvásárláson túl egyéb anyagi céljaik is az életben, sőt olyanok is vannak, akik mondjuk a MÁP-ban(korábban bankban) tartott pénzből nem is tudtak volna lakást venni. Most akkor végülis ki csőlátású?
Igen, a kormánynak MOST kell a MÁP+-ban tartott pénz az államadósság finanszírozására és nem az építőipari szereplők pénzelésére. Ez most a prioritás, ezért "kap" az ingatlanpiac ilyen ötletelést. Ne felejtsd el, a piacot azzal, hogy bejelentették a változásokat január 1-től, lényegében megfagyasztották. Ez idénre nagy valószínűség szerint ennyi volt.
Egyetértek alapvetően... nem látok ellentmondást azzal amit én írtam! Alapvetően a MÁP pénzek egy rész hiányzik az ingatlanpiacról. Nem a kisbüfiké hanem a tiedé, Murdoché és társaié akik saját lakhatásra vennének de kivárnak. Egyelőre a MÁP-ot hagyják és inkább megtolják az ingatlan keresleti oldalt. Meglátjuk mire lesz elég... Persze a MÁP pénzek is egyszer majd megjelennek a gazdaságban de a kormánynak MOST kellenének! Ahogy közeledünk 2022 felé annál jobban!!! A gazdaság állapotától jelentősen függ a választás végkimenetele...
Nem értek egyet, a lakáspiacra szánt összes támogatás baromság. De ez ízlés dolga. A használtaknál ugyanez a helyzet, ott a kedves tulaj álmodja meg az ideális jelöltet: lehetőség szerint KP-s legyen, de azért kicsit vegye fel a CSOK-ot, hogy az illetékmentességen "osztozhassanak", ne legyenek nagy igényei és persze a világért se tudjon számolni. Ő is beépíti szépen. A Babaváróval pontosan ez a helyzet: addig, amíg fizikailag 1 létező házaspár van, akik felvehetik a Babavárót, addig minden egyes eladó erre fogja építeni az álom-árát. Persze, az értelmesebbje leveszi, ha az érdeklődői közül egyik sem jogosult BV-re, de ehhez is hónapoknak kell eltelnie. Ezért (is) ilyen lomha ez az ingatlanpiac.
Végigolvastam a gondolatmenetet, és mielőtt bármit is mondanék, először mindenféleképpen szeretnék ezúton elnézést kérni a magyar néptől, hogy nem vagyok hajlandó megtámogatni egy lufi-gazdaságot. De tegyük kicsit félre a viccet. Visszatértünk ugyanoda, ahol már emlékeim szerint februárban is jártunk: a tűz és víz egyidejű locsolására (2019. júliusától egyszerre érhető el a MÁP+ és a Babaváró) és annak tárgyalására. Látni kell, hogy több különböző erő is egymásnak feszül, alapvetően ez is ugyanúgy működik, mint minden más: érdekek mentén, azok valamiféle összeegyeztethetőségével kell intézni a dolgokat. Ha leegyszerűsítem a dolgokat, akkor ezeket látom: - finanszírozni kell az egyre jobban elszálló államadósságot, lehetőség szerint belső, lakossági forrásból -> nem számolnék különösebben a MÁP+ kivezetésével, sőt, igazándiból a lakossági állampapírértékesítés további megtámogatásával számolnék - valahogy az építőiparnak munkát kellene adni úgy, hogy ne roppanjon bele a költségvetés -> erre jó a felújítási támogatás ÁFÁ-s számla ellenében. Más kérdés, hogy az utófinanszírozás és a jelentős önerőigény miatt nekem egyelőre kérdéses, hányan fognak vele egy lassuló gazdasági környezetben élni (gyanítom, a lakosság döntő többségének szintén elnézést kellene kérnie a magyar néptől, lsd. első bekezdés). - jó lenne, ha az egyébként is katasztrofális építési számokat feldobnánk és valahogy sikerülne a tényleg messze az ingerküszöböt átlépő lakásáremelkedést is kordában tartani. Három különböző erő és mozgatórugó dolgozik a "felsővezetésben" és ott van még egy nagyobb probléma: a hangulat. Miről fognak szólni a következő pár hónap ingatlanpiaci híradásai? Milyen hozamcsökkenésre és milyen veszélyekre lesznek majd a piaci szereplők egyre inkább érzékenyek? Milyen módon fogja a piac kezelni az ad-hoc ötletelgetést az újlakás piacon? És persze ott vannak a növekedés irányába ható érvek is: infláció, tartós forintgyengülés, ezekkel kapcsolatban milyen lesz a piaci szereplők várakozása? Az élet minden területén ellenkező irányú erők hatnak, mindenki saját szája íze szerint megteheti a téteket. A kormány is ugyanezt csinálja.
Ennyi erővel akkor az összes létező támogatás baromság. De szerintem egyetérthetünk abban, hogy ez nem így van azért. * Továbbá te csak az új lakásokról beszélsz, mi a helyzet a használtakkal? Ott hogy építik be az eladók?
Ez így elég nagy öngól volt. Munkaalapú társadalom a cél, akinek sok megtakarítása van, azt mérsékeljék, de aki részvénybe, ingatlanba fektet az oké? Gondolom pozícióból beszélsz.
Simán beépíthető. Az értékesítés első és legfontosabb eleme, hogy legyen egy célközönséged, legyen egy jól körülírható Vevőd (vagy akár Marketing Persona). Ezt hellyel-közzel tudják az építtetők is, nézd csak meg a Metrodom vagy bármelyik fejlesztő projektjeit: a szintalaprajzokból, a lakásméretekből és eloszlásukból világosan megfogalmazható, hogy kinek szánják a lakást (vagy az egész projektet) - befektetőnek kiadásra, családoknak családi életre, nagycsaládoknak, stb. Ha belőtted a projektet családosokra, akkor meg nem kérdéses a CSOK, nyugodtan beépítheted az illetékmentességed az áradba. A Marketing Persona felépítésekor számoltál a közönség pénztárcjával ilyen-olyan benchmarkok és saját adatok alapján, ha fél évvel ezelőtt belőtted, hogy körülbelül X összeggel számolhatsz, amit a vevő hajlandó a lakhatására rááldozni (incl. illeték, konyha, redőny, stb), és azt látod, hogy ennek az X összegnek egy részét egy másik szereplő (az állam) elengedi, akkor nyugodtan bejelentkezhetsz érte.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link