Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2020. 08. 18. 14:19
Előzmény: #85086  elemerorsos
#85180
Teljesen jól adtad el. El akartad adni, úgy áraztad, hogy legyen vevő, és lett vevő. Gyakorlatilag tucatlakásról van szó, amit még össze is lehet hasonítani.  A mai piac furcsaságát is jól leírtad. Tonna számra hirdetik túlárazva a lakásokat, csak azt nem tudom, miért lett ez amolyan népi hobbi. Korábban nem volt jellemző. Ha egy lakás 3 hónap alatt nem megy el, akkor valószínűleg, ha 6 hónap alatt se, akkor pedig egészen biztosan túl van árazva.
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 14:19
Előzmény: #85118  berlini
#85179
Nem tudom miről beszélsz, te írtál 2%-ot példának, hogy ha az ingatlanpiacra megy, az mennyi adás-vételt jelent, én ezt fokoztam, ha 10% megy akkor jó, ha 50, akkor még jobb. Most ki is a frusztrált? Ki làt bele olyat egy írásba, ami nincs ott?
infin 2020. 08. 18. 14:13
Előzmény: #85173  infin
#85178
De komolyan pl erre miért kaptam 2 dislike-ot is ??? : D
infin 2020. 08. 18. 14:12
Előzmény: #85176  Tibor78
#85177
Azt írta korábban h máskor is adott-vett már lakásokat. Ezt a tényt figyelembe fogod venni?
Tibor78 2020. 08. 18. 14:06
Előzmény: #85169  elemerorsos
#85176

"Egy dolgot felejtesz el: én nem általános lakásár emelkedésre játszom, hanem arra, hogy a jól kiválasztott lakásom árai emelkedjenek."
Ezt jó tudni és a tudásod bizonyítéka, hogy a 2015-ben vásárolt lakásodat drágábban el tudtad most adni. Azt hiszem nincs több kérdésem.
infin 2020. 08. 18. 14:05
Előzmény: #85170  infin
#85175
na meg is jött a hiper titokzatos személyes különbejáratú utálóm :)
berlini
berlini 2020. 08. 18. 14:05
Előzmény: #85171  elemerorsos
#85174
A nappali-konyha mint közös rész egy hosszabb közös folyosóval együtt kell hogy kiadja a 104m2-t.
(Egyszer már felskicceltem magamnak, de nincsen pontos méretfelvétel és alaprajz. De csinálok és felteszem egy képmegosztóra. Kb 1-2 m2-es pontosságú lesz majd. Előre is köszönöm a véleményed.)
infin 2020. 08. 18. 13:59
Előzmény: #85144  elemerorsos
#85173
Konkrétan ez érdekel, és megköszönném, ha le tudod írni, hogy az elosztás hogyan számít (hoztad példának a 90nm jó elosztást vs 120nm rosszabb elosztást).
vincit 2020. 08. 18. 13:58
Előzmény: #85118  berlini
#85172
Ugyan már, miért akarna nagyobb helyre költözni. Úgy vélem a csaja lakásában lakik, ami gyakorlatilag ingyen van. Mamahotel alapján kitaláltam egy új szót, CSAJAHOTEL.  De a legnagyobb Krőzusok nem csak csajahotelben laknak. Szerintem ezért az ország legnagyobb Krőzusa a Tiborc István. Van még hova fejlődni.
elemerorsos 2020. 08. 18. 13:57
Előzmény: #85162  berlini
#85171
Fel tudsz tenni alaprajzot valahova, hogy be tudd ide linkelni? Ez a 42-20-12 hogy jött ki, azt írtad, összesen 104 m2-es??
infin 2020. 08. 18. 13:54
Előzmény: #85168  glala
#85170
Ezt mondom...
elemerorsos 2020. 08. 18. 13:54
Előzmény: #85152  Tibor78
#85169
Egy dolgot felejtesz el: én nem általános lakásár emelkedésre játszom, hanem arra, hogy a jól kiválasztott lakásom árai emelkedjenek. Értem ne aggódj, nincs rá szükségem :-)
glala
glala 2020. 08. 18. 13:52
Előzmény: #85166  elemerorsos
#85168
Pedig végre lenne vmi használható content a végtelenbe és továbbon, vagy a na most vége, kampón kívül :D.
infin 2020. 08. 18. 13:51
Előzmény: #85166  elemerorsos
#85167
Ez engem is érdekelne pedig. Ha valaki beszól, sztem hagyd :)
elemerorsos 2020. 08. 18. 13:47
Előzmény: #85150  berlini
#85166
Szívesen leírom privát üzenetben a véleményem azt itt hogy kell? Ide nem akarok írni árat meg ötletet, sejted miért.
glala
glala 2020. 08. 18. 13:47
#85165
Fú gyerekek, ma megint nagyon sikerült mindenkinek a jobbik énjét előkapni.
Ajánlom fussátok át posztolás előtt az aktuális orvosmeterologiát, nem-e valami megváltozott tudatállapot szólna-e csak belőletek: 
https://www.met.hu/idojaras/humanmeteorologia/orvosmeteorologia/
infin 2020. 08. 18. 13:43
Előzmény: #85131  berlini
#85164

Ez a politika sztem nem ide való...
Az h emberek itt elég negatívan nyilatkoztatják ki az eltérő véleményüket, az egy dolog - ha túl negatív a fórum vagy senki nem hallgatja meg amit írsz, akkor nem érdemes maradni tovább, de amit végképp nem érdemes, az az h hagyod h átragadjon rád a negatív
(Hogy egyértelmű legyek, miért írom ezt. Eddig értékeltem a hozzászólásaid, mert általában érveket fejtettél ki és elég gondolatébresztő is volt sok minden)
infin 2020. 08. 18. 13:36
Előzmény: #85152  Tibor78
#85163

Miért gondolod, hogy aki befektetőként vásárol, az mind hülye, tájékozatlan, tapasztalatlan, nem tanulta meg még a leckéjét és ezért pofára fog esni?
Meg azt is miért gondolod, h a befektetőnek kenyérre kell a nyereség, meg h ugyanolyan logika szerint működik a vásárlás, mint az élelmiszerboltban? Vagy hogy csak egyféle módon lehet nyereséget generálni.
berlini
berlini 2020. 08. 18. 13:35
Előzmény: #85159  Tibor78
#85162
A 104m2-es lakást akkor is fel kell ujitani egy bérlőváltásnál, ha nem alakitom teljesen át. Igy a költségek jó része igy is felmerül.
A jó kérdés, amire még én is keresem a választ, az hogy mennyivel kerül többe az átalakitásos felújitás és hogy egy család helyett 3 appartmant 3 diáknak (vagy 2 diákpárnak és egy szinglinek) kiadva mekkora lehet a többletbevétel. (Az appartmanok mérete: 1. : 42m2, 2.: 20m2 + fekvőgaléria, 3.: 12m2 + fekvő galéria lenne)
Az AIRBNB-s történetnél an már 3 éve láttam, hogy ellehetettlenitik, amikor a VII.ker.-i önkormányzat egy egyszeri adót vetett ki a tulajdonosokra. (Ennél a lakásnál az 3 millió ft lett volna, vagy lenne most ha elkezdeném, de eszem ágában sincsen.)
infin 2020. 08. 18. 13:34
Előzmény: #85154  Tibor78
#85161

Miért mese?