Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2020. 08. 18. 19:59
Előzmény: #85237  CyrusTheGreat
#85240
A kommunális adó azt terheli elvileg aki az adott közösségben él és mozog.
Persze nagyon megfoghatatlan ez az egész.
Célszerű lenne az egész ingatlan adóztatást új alapokra helyezni mert nagyon megváltozott minden az elmúlt években.
Tzsani 2020. 08. 18. 19:42
Előzmény: #85205  Vanavrash
#85239
Szia! Mai hír egy vezető hírportálon, hogy már az legnagyobb ingatanos oldalon is jól mérhető az olcsóbb lakások aránya. Pedig még moratórium van, meg még mindenki azt hiszi, hogy gyors kilábalás lesz.
Egyszerűen nem értik, hogy a mostani pénzügyi és termelési rendszerek alapvető jellemzője a hullámzás. Ez mutatkozik meg az ingatalanárakban is.
Páran azt hiszik, hogy befektetési célból vesznek majd az emberek üresen álló lakásokat, hogy hátha később többet fog érni, de ez nevetséges. Pontosan azért ülnek az emberek a megtakarításon, mert nincs értelme se ingatlanba, se részvénybe tenni. Utóbbi egy szerencsejáték manapság már, erről is volt cikk nemrég. Nagyon sok sportfogadásos felhasználó vándorolt át a tőzsdére, a nagyoknek meg ez csak munka, hogy rángatják.
Tibor78 2020. 08. 18. 19:30
Előzmény: #85237  CyrusTheGreat
#85238
Mi alapján határozod meg az ingatlan értékét ami az adó alapja lesz utána?
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 19:27
Előzmény: #85236  lohran
#85237
"... egyszerűen ezen a soron szednek be egy előre irányzott bevételt az önkormányzatok."
Egy ingatlanadónak nem az adott települést kell finanszíroznia elsődlegesen, a cél ettől egészen eltérő:
- segít a gazdaságot pörgetni, ÁFA-bevételt teremtve (csak számla ellenében lehet leírni egy adott beruházást)
- nem alakulnak ki évekig parlagon hagyott "bankbetétek" városi üres telkek formájában (vagy akár üresen hagyott lakások formájában). Persze, mindenkinek joga van hozzá, hogy üresen hagyja, csak ez alapvetően nem egy kívánatos cél egy működő társadalomban, ezért valamilyen "iránymutatást" kell alkalmazni.
- edukációs célú (a tulajdon minden esetben felelősséggel is jár, nem hagyunk lerobbanni borzasztó állapotokra lakásokat)
Ezeket az ingatlanadó 0-ra írhatósága biztosítaná, ha a leírhatóság nem valósul meg, akkor csak egy teljesen önkényes sarcról beszélünk, pont mint a kommunális adó esetébeen.
lohran 2020. 08. 18. 19:18
Előzmény: #85234  CyrusTheGreat
#85236
A kommunális adó az amikor a telepulésen laksz ,tehát nem csak tulajdonolsz,te vagy a bérlő vagyis az életviteledet ott folytatod és hozzájárulsz a helyi közösségi szükségletekhez.
glala
glala 2020. 08. 18. 19:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#85235
És mi alapján szedik?
Csak nem birtoklás alapján?
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 19:11
Előzmény: #85228  glala
#85234
Az csak sarc, a szó valódi értelmében, nem csak érzelmileg töltötten. Nem alkalmas különösebben semmire sem, csak egyszerűen ezen a soron szednek be egy előre irányzott bevételt az önkormányzatok.
lohran 2020. 08. 18. 19:11
#85233
Egy kis adó sokmindent helyre tenne a fejekben is.
Reálisabb árak ,eltévelyedett ingatlancézárok megtérése lenne az eredmény
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 19:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#85232
Figyu, van, amikor normálisan tudunk beszélgetni, de ez most valami miatt nem olyan. Nem teljesen értelek, saját bevallásod szerint is folyamatos nálad a felújítás/karbantartás, nem kell bekakkantani az ilyen ötletelésektől, ráadásul le is írtam, hogy egy ilyen megoldás SOHA nem lesz bevezetve itthon (max akkor, ha kivezetik a 65 éven felüliek ingyen utazását).
50filler 2020. 08. 18. 19:09
Törölt hozzászólás
#85231
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 19:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#85230
Továbbá egy dolgon gondolkozz el: az ingyenpénz (vagy fiskális stimulus szebb néven) azért jön, hogy pörgesse a gazdaságot, ezt tartják most a legfontosabbnak. Egy cégtulajdon esetén ez megvalósul, vállalatnak nyújtot hitel (kötvény formájában) esetében szintén. Állampapír birtoklással hellyel-közzel ezt a folyamatot finanszírozod. Kiváló gazdaságpörgető mód az ingatlan megadóztatása a beruházások adóból leírhatósága alapján a fenti logika alapján. A látra szóló betét pedig a belépő: ha otthagyod, megeszi az infláció, muszáj valahová tenned, ezt lehet cég/ingatlan vagy akár saját magadba is fektetheted, ez már mindegy, mert a megfelelő struktúra esetén mindegyik befektetés a gazdaságot pörgeti. 
És figyelj a részletekre: leírtam, hogy akár 0-ra írható lenne az ingatlanadó, valamint azt is leírtam, hogy itthon miért NEM fogják befizetni, egyelőre még nem kell aggódnod.
50filler 2020. 08. 18. 19:08
Törölt hozzászólás
#85229
glala
glala 2020. 08. 18. 19:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#85228
A kommunális adó amúgy mi?
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 18:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#85227
Ha megnézed, azt írtam, hogy minden vagyonelemre megkapod valamilyen formában az adófizetési kötelezettséget, birtokláshoz kötött adófizetésről kizárólag te írtál. A látra szóló betétre is jön majd az adó, ne aggódj.
50filler 2020. 08. 18. 18:26
Törölt hozzászólás
#85226
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 18:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#85225
Részesedésre is bőven megkapod az adófizetési kötelezettséget, a pénzed ott áll egy cégben, amelyik folyó költségeit és/vagy beruházásait fizeti belőle, amelyek egy része persze csökkenti az adóalapot, de azért a beruházasok után valakinek illik befizetni az ÁFÁt is... ha meg bért fizetnek belőle, akkor már nincs is miről beszélni, egyből ott az adó. Ezen tevékenységek miatt egyértelműen részt veszel a finanszírozásban, de legkésőbb egy osztalékfizetésnél vagy egy exitnél is kapsz adót.
EHO helyett pedig szochót fizetsz, senki sem törölte el, kizárólag az ellenőrzött tőkepiaci ügyleteknél.
Látra szóló HUF betétre valóban nincs adó (devizánál konverzióbólmfakadó árfolyamnyereségre már van), de ez önmagában nem egy working capital, mint az ingatlan, cég, részvény, vállalti kötvény, egyébként a pénznyomtatás miatt ez is eljön majd, csak ettől még êvekre vagyunk.
A szuperállampapír a valódi kakukktojás, az working capital, de az állam szempontjából jót teszel vele, praktikusan az egészet arra használja fel, amire akarja, nem lenne célszerű adóztatnia.
CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 18:05
Előzmény: #85222  Fire73
#85224
Pontosan ugyanúgy kezelném, ahogy máshol is kezelik: ráterhelik az ingatlanra, esetleg egy idő után végrehajtják a nyugdíjából a törvény által előírt keretekben. Egyébként szabad a leszármazottaknak segíteni ebben az esetben, Alaptörvény már erre is nem csak, hogy lehetőséget biztosít, hanem kötelezővé is teszi.
50filler 2020. 08. 18. 18:00
Törölt hozzászólás
#85223
Fire73
Fire73 2020. 08. 18. 17:59
Előzmény: #85211  CyrusTheGreat
#85222
Hogyan kezelnéd az ingatlanadóval egy budapesti elavult 100 nm körüli kádár kockában élő 83 éves nyugdíjas esetét? Ingatlan értéke valahol 40-50 M között.
- nem falusi csok övezet,
- nem költ rá egy buznyákot sem, és haláláig nem is tervez költeni.
Fire73
Fire73 2020. 08. 18. 17:46
Előzmény: #85216  siemens
#85221
USA-ban kb a piaci érték 1%-a körül van az éves ingatlanadó. Valamennyi persze leírható belőle bizonyos feltételek esetén. Azért ez már egy szabad szemmel is látható összeg. 30 milliós lakásra évente 300 ezer. Nem kommunális adó 30 ezer körül, és sok helyen az sincs.