Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Toniba 2020. 08. 14. 12:02
#84520
Mar a fejlesztok is belattak, hogy a fak nem nonek az egig es arat kell csokkenteni.
"Az építőiparnak árat kell csökkentenie, és ez kollektív feladat."
Hamarosan jon a rozsdaterkep.
"Meggyőződésem, hogy már ma is minden második újlakás-fejlesztés barnaövezeti, ezeknél utólagos átárazás várható a különbözet miatt."
Ezek a folyamatok mind az arcsokkenes iranyaba hatnak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200814/szeptemberben-johet-a-nagy-magyar-rozsdaterkep-444890
Alexander_Greybeard 2020. 08. 14. 11:56
Előzmény: #84516  berlini
#84519
Az emberek mindig elfelejtik, hogy az állami transzferek nem részei a GDP-nek. Ha a GDP növekmény 2-3% de azt is tudjuk, hogy adók 20-40%-kal alacsonyabbak az életszínvonal mellett elvárhatótól, akkor máris látszik, hogy mesterségesen pumpálják a rendszert. A beruházások nagy része sosem térülne meg egy átlagos adókörnyezetben. A kieső bevételeket és a hiányzó tőkét olajjal pótolják. Ettől még a GDP azt mutatja, hogy nem az olajból élnek. Vicc.
Placi82 2020. 08. 14. 11:24
Előzmény: #84514  Alexander_Greybeard
#84518
Dubai az arab világ Svájca. Nem hiába nem csak hazánk leányai járjnak ki sűrűn, hanem hazánk ügyesebb fiai is állítólag, mert nem tesznek fel kényelmetlen kérdéseket, hogy honnan van a bőrönd pénz. :) 
Placi82 2020. 08. 14. 11:20
Előzmény: #84515  Fire73
#84517
Ne írkalj ilyeneket, mert én már megirtam, és YOLO tol 8s meg anno Berlini tol is megkaptam, hogy semmi baj mert nyomtatnak meg elég penzt. Azzal a ténnyel meg nem kell törődni, hogy az elmúlt évtizedekben, ez sose vezetett jó eredmenyre, és nem is értem hogy idáig az USA és a németek, stb, miért nem alkalmazták idáig, ki a francot érdekel a költségvetési hiány és a 300%os államadósság. Elég, ha virtuálisan állítjuk elő a pénzt a végtelenség, meg tinta se kell hozzá csak sok 0:).Es eljon az örök boldogság és gazdagság ideje és 100 millió lesz egy panel plusz örök elet:) 
berlini
berlini 2020. 08. 14. 11:15
Előzmény: #84514  Alexander_Greybeard
#84516
Ezt próbáltam én is elmagyarázni.
Fire73
Fire73 2020. 08. 14. 10:59
#84515

13,5%-kal esett a magyar GDP a 2. negyedévben. Lehet belőle következtetéseket levonni.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200814/itt-a-magyar-gdp-adat-a-vartnal-nagyobbat-esett-a-gazdasag-a-koronavirus-valsagban-444864
Alexander_Greybeard 2020. 08. 14. 10:40
#84514
Ez a "miből áll a GDP" téma egy rohadt nagy vicc.
Ha egy olajkitermelő ország az olajbevételeiből beruházásokat hajt végre (légkondicionált stadionok, felhőkarcolók, sípályák, múzeumok, mesterséges szigetek, vállalati adókedvezmények, személyi adókedvezmények stbstbstb), akkor a statisztikák alapján miből tevődik össze a GDP? A GDP nem veszi figyelembe, hogy honnan jött a pénz. Azt nézi, mire költötte a pénzt az állam és a magánszemélyek és mekkora az export és import közötti különbség.
Az államok adóbevételekből és osztalékból élnek. Vegyük ki az olajbevételeket az arab országokból és nézzük meg, életképesek-e, ha minden más változatlan marad. 
Placi82 2020. 08. 14. 10:32
Előzmény: #84509  JeGeMeLOV
#84513
Nyugtaval a napot, majd ha odaerunk meglatjuk, mi lesz. V bol lehet W is. Ne felejtsük el azt a tényt, hogy több mint 20%Gdp aranyos adósságot halmoztak fel 4 hónap alatt. És 107% ot az azt megelozo 200 évben. No lehet nézni az irányt. De ezt inkább a tőzsdei topikba:) 
Placi82 2020. 08. 14. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#84512
Vegyen Pesten panelt a radai rosseb, én nem azt akarok venni. 
Fire73
Fire73 2020. 08. 14. 10:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#84511

Adtál már el valaha lakást? Ha igen, akkor tudnád miről beszélek. Ha nem, akkor fetrenghetsz.