Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki nem kolt kajara napi 3000 ft ot teával vízzel kakaó gyumolcs ertendu az nagyun nem az atlag hanem egy sovánka. Csak a kave kola kerulhet napi 400 ba
Szóval két év alatt mondjuk az ingatlanárak duplázódása magától értetődik, viszont egy globális válság esetén a fordított irány csak spekuláció. Én ezt pont fordítva gondolom, már rég nincs kapcsolat a jövedelmek és az árnövekedés között, a mániát okozó lufik egymás után durrannak ki. 2008-at követően öt évig volt lejtmenet, ne most számíts hatalmas visszaesésre, ami mellesleg részben a moratóriumnak köszönhető.
Persze, hogy van összefüggés. Furcsa lenne, ha semmi kapcsolat nem lenne. A hitelt is valamiből vissza kell fizetni. A többiről - A kaja akkor 100e, ha rendszeresen étkezel házon kívül, ez egy óriási nagy szám, ha csak kajára van költve, és ha valaki tényleg ennyit költ rá, az nem éppen önmarcangolás, hanem bőven luxus kategória. Te átlagosnak hívod, azért ez picit durva. Felsoroltál még ruhára havi 10 ezret, szabadidőre 20 ezret, kisebb hobbyra külön 10 ezret, ez miért lenne önmarcangolás. Szóval nálad az ingatlan legyen 200e Ft/nm, de a kaja legyen luxus, hmm.
Rosszul érzed, teljesen komoly volt a kérdés. Olvasgattam itt, és felmerült bennem, hogy ez honnan jön, tényleg érdekelt, érdekel. Igen, spekulációnak hívtam, mivel nem vagyok tudatában olyan adatoknak, tényeknek, amik alátámasztanák, ezért érdeklődtem itt arról, hogy mások mit tudnak. Amiket felsoroltál, az alapján továbbra is erősen spekulációnak tűnik, a MÁP+ önmagában kicsit kevésnek tűnik ekkora változás kiváltásához, az airbnb meg a legtöbb helyen annyit nem játszik bizonyos kerületeken kívül - ahol igen, ott aztán tényleg csillagos egekbe mentek az árak valóban - de köszönöm, hogy elmagyaráztad, te hogyan képzeled el, mi alapján. Azt viszont remélem nem gondoltad komolyan, hogy 2010-es számokat idézel.
Akkor átlag olyan nettó 120-at kapott az ember Bp-en, most már közel a
dupláját. 2010-ben tényleg lehetett annyiért venni jó lakást. Ja, a belinkelt cuccos, hát, kemény... ebből hogy lesz pár hónap alatt nem teljesen felújítandó lakás ugyanilyen áron, netán 350e/nm áron? (Belinkelt holmi 408e.) Persze tök jó lenne, akkor igen könnyen jutnának az emberek ingatlanhoz, de ez nekem mesébe illő elképzelés sajnos, az eddig rendelkezésemre álló információk alapján. De ha már pár hónap elég kéne legyen ehhez az áreséshez, akkor ezek szerint tényleg a koronavírusos apokalipszis elképzelésre alapul ez a jóslat, nem?
Van e osszefugges ma itt a keresetnovekedesnek a m² árak novekedeséhő ? Ma egy viszonlag ugyes dolgozo keres 300 ezer nettót. Mire ölég ez ? A kaja ha átlgusan táplálkozik 100 ezer ft per hó. Berlet 10 ezer. Lakas rezsi internettel telefonnal 30 ezer. Ruhazkodas havi 10 ezer. Valami szabadido 20 ezer. Kisebb hobby 10 ezer bicikli stb sport. Vészkeret atlag 20 ezer mindenre.tisztalkodas borotva tampon maszk. Nos 200 ezer ft Nuku auto nuku cigi. Marad 100 ezer ft. Evi 1.2 milliu Ma egy lépusztult 50 es panel 20 milliu. Mai árun 17 év önmarcangulás ennek elérése. Ebbul latszik hugy a keresetnovekedesnek szinte semmi koze a m² árakho. A lakást csak extra pinzbul vagy hitelbűl tud venni.
Egy gyors szamolas, h miert lett nepszeru az epitoiparban is a KATA: Vallalkozo 5000+afa huf-ert elvallalja. Marzs 20%, marad 4k. Ez legyen a szuperbrutto keret, munkaadot terhelo ado 20%, marad 3.2k, amibol a dolgozo bejelentes eseten megkap kicsivel tobbet, mint 2.06k-t netto. Es akkor szerintem a vallalkozo meg jo fej is volt, mert 20%-os marzsbol profit mar nem feltetlenul sok marad, ha profit-elvarasom 20%, akkor legalabb 25-30%-os marzsban gondolkodnek. Nem veletlen, hogy keves szaki valasztja a bejelentett munkaviszonyt, hanem inkabb KATA-zik (magan melokat is ezzel nyomja, nem csak az alvallalkozosokat) vagy full feketen nyomja. En egyebkent a jellemzo vegfelhasznaloi arakat irtam, ilyen ajanlatokat lattam/kaptam.
Mitul érne tobbet ? Egy kozepes vagy félujítandú régi lakás egy jazz kornyeken mint a xiii mint 300 eft ? Rengeteg munka befektetes amire lesz belule egy egyszeru lakásud. A 300 eft a xiii lágnagyubb részére igaz az illen lakasukra. Sajnos a speka fővitte irreális szintekre.
Vízszerelő 3000-3500 huf, villanyszerelo 3500-4500 huf, csomo hirdetesben es honlapon is kint vannak az arak. Nagyobb munkara es szamla nelkul meg ebbol alkudhatsz. Generalosok napi 25k + parkolasbol mar vannak. Takaritot mar evek ota nem lattam 1200-ert, de az elmult evekben nem is kerestem, 2018 ev vegen kerestem volna ablakpucolasra (incl. ajtok es ajtouvegek), akkor 3000k-t kertek orankent es 20 ora alatt tervezte a melot megcsinalni, inkabb megcsinaltuk mi. Ha megint lesz takarito 1200-es oraberben (2015-ben fizettem ennyit), akkor atomnagy coresz van a munkaeropiacon.
Frissült az MNB-s árindex is, bár egy-két hónap múlva jön a revízió ott is. 2020 Q1 es 19Q4 kozott nominalban nincs kulonbseg Pesten, real persze kicsit csokkent. 19Q3-as csucstol elmaradt a tortenet. Egyelore KSH-s jelentesre nem kifejezetten epitenek, de az eddig kozolt budapesti tranzakcio-szamok nevetsegesek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link