Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 07. 31. 17:36
Előzmény: #82258  franc0
#82260
Nem érted, mindkét esetben megvan az autó 2014-ben.
Az egyik esetben kp.
A másik esetben kp garázsokra, melyek kifizetik az ez esetben hitelre vett autót.
tihamer
tihamer 2020. 07. 31. 17:34
Előzmény: #82255  mr_bob
#82259
Én pedig arra akartam utalni, hogy lehetséges ugyanazért a 4 millióért egy ingyen autó és 4 db kp-t termelő eszköz 6 év múlva.
Nagyon nem mindegy , hogy most van 4 db eszköz + 1 városi terepjáró,
vagy csak egy terepjáró van.
Mindkét esetben 4 milló forint tűnt el 2014-ben.
Most pedig egyik esetben van 13,8 millós "vagyon",
a másik esetben meg 1,8 millós "vagyon".
franc0 2020. 07. 31. 17:34
Előzmény: #82251  tihamer
#82258
Hát ez fantasztikus. 
És te mivel jártál az elmúlt 6 évben?
Vagy végig otthon matyiztál a “gazdagságodra”, míg a szomszéd élte életét?
4 millió az semmi barátom, pedig én se vagyok egy rócsild. 
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 17:31
Előzmény: #82255  mr_bob
#82257
Volt itt már végtelenbe növelt kamatos kamat is a bérleti díjakból újabb ingatlan vásárlásával is, mindössze azt hagyva figyelmen kívül, hogy a bérleti díjak összegyűjtésével és kamatos kamattal növelt profitjával együtt is háromszor olyan messze van az új eszköz beszerzésétől...
Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 17:29
Törölt hozzászólás
#82256
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 31. 17:27
Előzmény: #82246  tihamer
#82255
arra akartam célozni, hogy befektetést hasonlítasz össze nem befektetéssel, amit befektetői szemmel értékelsz és hozod ki győztesen a befektetést a párbajból, ami valljuk be, annyira nem meglepő végeredmény.
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 17:26
Előzmény: #82250  Törölt felhasználó
#82254
Tehát csak időtöltésre?
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 17:25
Előzmény: #82251  tihamer
#82253
Nem az összehasonlítás helyességére/helytelenségére mutattam rá, hanem arra, hogy nem végtelen a megtérülésed, hanem egészen konkrétan 6 év alatt fut ki nullára, utána a lehetséges jövőbeli elméleti profit a végtelen...
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 17:23
#82252
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20201/index.html
Lehet nézegetni, de még lehet, hogy várnék egy hónapot, idézet:
"2020 I. negyedévében az eddig feldolgozott adásvételek száma nem érte el az előző év azonos időszakának háromnegyedét. Ez az információ az adatok elmúlt hónapokban tapasztalt lassuló beérkezése miatt egyelőre nem alkalmas a forgalom alakulásának reális megítélésére."
tihamer
tihamer 2020. 07. 31. 17:23
Előzmény: #82248  CyrusTheGreat
#82251
Szvsz ez egy jó ötlet lett volna anno, vagyis hogy az autó árát kitermelik a bérleti díjjak. Tehát ingyen kapok egy autót 6 év alatt. Továbbá most itt van 4 db, 12 millót érő kp-t termelő eszköz.
Míg a másik esetben egy 1,8 millót érő kocsi van csak.
Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 17:20
Előzmény: #82245  CyrusTheGreat
#82250

Annak érdemes, aki szeret ezzel foglalkozni, hiszen nem hoz majd kiemelkedő hasznot, de talán a map+ körülit igen.
A kérdés a beszálló ár, mint mindig.
Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 17:20
Előzmény: #82243  mr_bob
#82249
Nekem is a világ körüli nyaralás jutott eszembe.
Illetve a Tesla részvény, hogy mit szalasztott el.
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 17:12
Előzmény: #82241  tihamer
#82248
Annyira végtelen a megtérülés, hogy a mesebeli 1M-ós garázsod 72 hónap után lett nullszaldós (feltéve a hat év alatt konstans bérleti díjat).
tihamer
tihamer 2020. 07. 31. 17:12
Előzmény: #82246  tihamer
#82247
12 millió ingyen pénz 6 év alatt  , csak más forgatókönyvvel
tihamer
tihamer 2020. 07. 31. 17:09
Előzmény: #82243  mr_bob
#82246
1.Eredmény 2020. egy 1,8 milliós autó (2014, vétel. 4 millió)
2.Eredmény: 2020. egy 1,8 milliós autó 
                                  4 db 12 milliót érő garázs, mely havi 4*14=56000 kp-ét termel végtelen megtérüléssel.
Így talán hatásosabb a kép.
1,8 millió versus 13,8 millió.
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 17:07
Előzmény: #82244  Törölt felhasználó
#82245
De akkor miért lesz érdemes vásárolni, ha 15-18 év békeidő jön?
Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 16:57
Előzmény: #82241  tihamer
#82244

Az időzítés a lényeg, mert ha marad a lakáspiac ciklikussága, akkor 15-18 év "béke" idő jön, amikor stagnálnak és csorognak le az árak. Utána jöhet egy újabb felfele ívelés.
A 2014-es vétel jól időzített volt, de vehettél volna 2010-ben 1,2 millióért garázst. Az is megérte volna, de 2014-ben lehet, hogy nem ezt gondoltad volna.
Autóra minden kiadott pénz sima pénzégetés. Ezért veszek csak használtat.
Azért amilyen árakon akarják még most is sokan eladni a kéglit, garázst, akármit, szerintem pontosan igaz rájuk, hogy várják a náluk nagyobb hülyét, akinek átadják a szeretet csomagot jó áron.
A jó hír, hogy jönnek a jó vételek, még csak nyomokban, néha néha, de jó lesz a korrekció, meglátod.
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 31. 16:56
Előzmény: #82241  tihamer
#82243
szóval a befektetési célból vett garázsokat hasonlítod össze egy teljesen más eszközzel és arra jutsz, hogy az előbbi hozza a pénzt. igazi lángelme vagy! miért nem egy 4 milliós világkörüli nyaralást hasonlítasz a garázsaidhoz, akkor még jobb lenne a matek?!
Beryl 2020. 07. 31. 16:51
Előzmény: #82239  franc0
#82242
A blokklanc es a bitcoin mukodese nehezen valoszinusitheto belathato idon belul...es az eroszak monopoliumrol mikor mondana le az allam... ez nagyon futurisztikus nemhogy nalunk, de meg Ny-Europaban is.. Eredekes lenne, ha csak egy kicsit is kifejtened a gyengebbek kedveert...almodni lehet.. bar mostanaban minden olyan gyorsan valtozott.. lehet, hogy ilyen megoldasokat egy penzugyi osszeomlas valositana meg.. csupa kerdojel all elottem..
tihamer
tihamer 2020. 07. 31. 16:47
Előzmény: #82187  Törölt felhasználó
#82241
Ötlet.
Saját múltbeli tapasztalat:
2014-ben 4 garázst vettem átlag 1 milló forintért.
2014-ben szomszédom szintén 4 millió forintért vett egy használt városi terepjárót.
2020. Eredmény: -ezen garázsaim mai piaci értéke 4 millióról 12 millióra növekedtek + bérleti díjak14E/hó 
                               - szomszéd kocsija ér kb 1,8 milliót most.
Konklúzió: -megérte volna a 4 milliót garázsba fektetni és a bérleti díjakból a hitelre megvett kocsit törleszteni.
Eredmény: 2020. egy kifizetett terepjáró
                               +a garázsok továbbra is végtelen megtérüléssel termelik a járadékot.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek