Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ehhminek 2020. 07. 10. 10:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#78900
Ebből mit akasz kihozni? Más nagyságú kerületek, más fejlesztések. Amúgy a 4. kerben lakást kerestél 70 felett, nem csoda, hogy nincs sok. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 10:35
Előzmény: #78897  sityaki
#78899
Előtte meg nálunk volt jóval a többit megahaladó az emelkedés.
-
Korrigál a piac ( COVID-tól függetlenül ).
CyrusTheGreat 2020. 07. 10. 10:33
Előzmény: #78890  fogpaszta
#78898
Látom a hirdetési árakat és látom a megvalósult tranzakciókat. Darabszám meglehetősen kevés, hogy finoman fogalmazzak, az árak pedig csak kis lakásoknál közelítik meg (de azért kétszámjegyű százalékkal elmaradnak) a hirdetési átlagárakat, a nagyobb lakásoknál pedig minimális a forgalom, hatalmas különbséggel. Ködös vágyakat kergetnek mind az eladásra, mind a havi cashflow-ra építő tulajok a környéken.
sityaki 2020. 07. 10. 10:32
#78897
Nagyon érdekes, hogy az Eurostat most szerdai friss jelentése szerint az egész Unióban emelkedtek a lakásárak (2019.I. félév-2020.I félév) , az egyetlen kivétel: Magyarország (-1,2%).
Luxembourg: +14%
Szlovákia: +13,1%
Észtország: +11,5%
Lengyelország: +11,3%
Portugália: +10,3%
Alexander_Greybeard 2020. 07. 10. 10:32
Előzmény: #78894  mr_bob
#78896
Amíg az ár növekszik, addig zseninek érzi magát az összes és elhiszik, hogy a piaci ár az érték is egyben. Mint a Mari nénik, akik 2 éve bőszen vétózták a rövidtávúzást a házakban, aztán később jött a meglepetés, hogy a lakásuk nem ér annyit emiatt, hogy a bagóért kapott tanácsi lakásból öregkorukra kiköltözzek a balatonhoz vagy a dunakanyarba.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 10:31
Előzmény: #78894  mr_bob
#78895
This is a perfect description of this topic! :)
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 10. 10:26
Előzmény: #78893  fogpaszta
#78894
én ezt így tanultam: price is what you pay, value is what you get - kérdés kinek mi számít? :)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 10:22
Előzmény: #78892  Alexander_Greybeard
#78893
A piaci ár nemcsak egy adottság hanem az az ÁR! Ami a legfontosabb!
-
De azért lassan kiderül, hogy sztem itt nagyjából mindenki érti és tudja , hogy mi az érték, mi az ár, csak sokan más-más szemszögből közelítik meg őket és tartják egyiket fontosabbnak a másiknál.. :)
Alexander_Greybeard 2020. 07. 10. 10:15
Előzmény: #78891  fogpaszta
#78892
Ezért mondom, hogy a piaci ár az csak egy adottság. Jobb esetben közelít a belső értékhez. Rosszabb esetben Budapest.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 10:12
Előzmény: #78889  Alexander_Greybeard
#78891
Van ahol több, van ahol kevesebb, gondolom olyan is van ahol semmi, de attól még ezt ( sokesetben sajnos ) el kell fogadjuk és egy olyan tényezőnek kell felfogjuk mint bármi mást ami az árat meghatározza, befolyásolja.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 10:10
Előzmény: #78887  CyrusTheGreat
#78890
Mire gondolsz amikor azt írod, hogy mindenki ragaszkodik a ködös vágyaihoz a környék kapcsán? Abban a házban ( Ráday utca,  Bakáts tér közvetlen közelében )  ahol nekünk van lakásunk ( 18 eleje óta ) min. 3-4 lakás adtak el/ vettek meg. 
-
És miért lenne praktikusan értéktelenebb a környék ha bevinnék a HÉV-et a Kálvinig mint most? Azzal ha a maga a Boráros tér megújulna azzal a környéj csak nyerne. Most sem olyan nehéz a Borársról a Kálving bejutni, csak leszállsz a HÉV-ről felszállsz a 2-es villamosra ami ott van egyől mész 2-3 megállót és ott vagy.
Alexander_Greybeard 2020. 07. 10. 10:02
Előzmény: #78886  fogpaszta
#78889
Nincs. A hangsúly azon van, hogy adott piacon mennyi a torzítás.
Alexander_Greybeard 2020. 07. 10. 10:00
Előzmény: #78885  fogpaszta
#78888
Annak, aki megveszi. Nem mindegy. Ha pedig tudja, hogy kevesebbet ér de az elérhetőből a legjobbat vette, akkor imádkozhat, hogy ne bukjon.
CyrusTheGreat 2020. 07. 10. 09:59
Előzmény: #78882  fogpaszta
#78887
Lakhatásra alkalmatlan, turistákat szállásoló befektetésre szintén (lsd. épülő hotelek a környéken), jelenlegi árak az egekben, mindenki ragaszkodik a ködös vágyaihoz - értelmezhetetlen a városrészi kínálat, nemlétező kereslet mellett. Mester utca környékén és azon túl meg nagyon erős dzsentrifikációra lenne szükség, ha esetleg közelebb akarnák hozni a jelenlegi árak és az érték közötti gap-et.
Ha a HÉV-et beviszik a Kálvinig, akkor meg praktikusan értéktelen lesz az egész, de erről a tervről még nem hallottam.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 09:58
Előzmény: #78884  Alexander_Greybeard
#78886
De mi az ami torzításoktól mentes?
-
Jött a COVID egyből felment a maszkok ára nem is tudom hányszorosára. Azóta az élelmiszer is sokkal drágább, a tech. papírok szintén, lehetne sorolni...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 09:53
Előzmény: #78875  Alexander_Greybeard
#78885
Nem!
Ha jelen pillanatban 30 Mft-ért lehet eladni, ill. megvenni akkor az bizony ANNYIT ÉR!
Alexander_Greybeard 2020. 07. 10. 09:51
Előzmény: #78881  fogpaszta
#78884
Amit írsz, az egy nagyobb, torzításoktól mentes, likvid piacra igaz. Budapesten a kínálat a kereslet közelében sincs, a kötések száma már covid előtt a földbe állt és az állam ingyen hiteleket ad ingatlanra. Ezek miatt hatalmas prémiumot kell fizetni az ingatlanokra. Ami vagy bejön, vagy nem. 
Láma
Láma 2020. 07. 10. 09:50
Előzmény: #78878  franc0
#78883
Egy hozamszamitassal kalkulalt ar szerintem tekintheto belso erteknek
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 09:50
Előzmény: #78862  CyrusTheGreat
#78882
Borároson van vmi nagy terv ( pár éven belül ), hogy teljesen megrefornálják az egészet, a HÉV-et be akarják vinni a Kálvinig, stb..
-
Lakni én sem laknék ott, de ottlenni egy-két hétvégét arra tökéletes..
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 10. 09:47
Előzmény: #78861  Alexander_Greybeard
#78881
Adott időszak alatt létrejött piaci adásvételek átlagára az ÁR. Ami lehet sokkal alatta vagy felette mint a belső ár.
-
És sztem ez az átlagár ami számít, a belső ár nem sokat számít....