PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7759
7760
7761

elemerorsos 2020. 03. 29. 12:30

Előzmény: #65458 elemerorsos

#65460

Egyik komoly sztori az volt, amikor a gyerek tanárja pár hete mesélte, hogy elment fodrászhoz, az meg elkérte 1 napi fizetését a 1,5 órás hajvágásért. És a fodrász ekkor közölte vele, hogy annyira sok a vendége, hogy jövő héttől 30%-kal árat fog emelni... Rákérdezett hogy hogy megy az üzlet, mondta a csaj, hogy napi 60 ezer a haszon, heti 3 napot dolgozik csak (igaz azt napi 10 órában), nem dolgozik többet mert neki elég a 800 ezer amit így megkeres. De emel 30%-kal így lesz 1 milliója havonta. A tanár meg kap nettó 180-200 körül. Nem gondolom hogy ezek az arányok sokáig fenntarthatók.

Criscito 2020. 03. 29. 12:27

Előzmény: #65458 elemerorsos

#65459

Hogyan mennének, mikor leállt a gyár?

elemerorsos 2020. 03. 29. 12:25

Előzmény: #65441 CyrusTheGreat

#65458

Igen, most normalizálódhat a piac. Talán egy villanyszerelő nem fog havi 1,5-2 milliót keresni, egy szakács meg 1 milliót. Ahol a legnagyobb boom volt az elmúlt években (vendéglátás, turizmus, építőipar), ott most esés lehet. De azért csak lehet, mert gyorsan helyreállhat minden, és akkor nem lesz. Mert hiába írja a cikk, most még senki sem engedett a szakik közül az árból, és ahogy a cikk írja, a fiatalok sem mentek el dolgozni gyártósorra.

Criscito 2020. 03. 29. 12:23

Előzmény: #65452 buyandhold

#65457

Most nem azért, de az elmúlt időszakban (2019-ig) is ez volt a helyzet Budapesten, pedig most elvileg drága minden. A fővárosban még szerinted is. Tehát én azért inkább licitálnék egy jó árú lakásra, mint egy többszörösen túlárazottra. :)

elemerorsos 2020. 03. 29. 12:16

Előzmény: #65445 buyandhold

#65456

Pontosan. Nem véletlen nem reagálnak arra a kérdésre, hogy miben tartják a pénzüket, és mibe fektetnének most. Valszeg nincs se befektetésük, se pénzük. Így teljesen mindegy hogy ők mit mondanak, mit vennének és nem, ahogy nem ők mozgatták a piacot eddig, nem ők mozgatják a jövőben sem :-)

elemerorsos 2020. 03. 29. 12:07

Előzmény: #65447 buyandhold

#65455

Én vidéket látom jobban lufinak. Néztem pár vidéki várost, majdnem annyiba kerülnek a lakások mint Bp-n. (Debrecen, Győr)

elemerorsos 2020. 03. 29. 12:06

Előzmény: #65436 terelemel

#65454

Ez aztán a viszonyítási alap. Hát igen, ha valakinek az összes lakása nullát hoz, akkor így van :-)) Tudod mit, ne vegyél lakást sose :-)) Ennyi erővel ha a kötvényeket néznéd mint befektetést akkor egyből az argentin államkötvényt vedd elő mint benchmarkot :-))

CyrusTheGreat 2020. 03. 29. 11:42

Előzmény: #65451 buyandhold

#65453

Ezt írtad: "en egy jo ingatlant jo aron akkor is megvennek, ha 0% a hozam rajta....de most minden rohadt draga, es sajnos az is marad..."
Ha eltekintünk az első tagmondat ellentmondásaitól, akkor magyarázd el kérlek nekünk halandóknak, hogyan határozod meg, hogy "most minden rohadt drága", illetve hogyan fogod meghatározni az "akkori jó árat". Köszönöm.

buyandhold 2020. 03. 29. 11:38

Előzmény: #65451 buyandhold

#65452

egy kis sztori jutott eszembe, hatha valakinek tanulsagos:
a nagy bumm elejen, a jo arak idejen, neztunk egy 2 szobas lakast. kedves fiatal ingatlanos holgy mutatta. A vegen az arra terelodott a szo. Mar csak a formasag kedveert is megprobaltam alkudni, nem is tul nagyot...
azt mondta a holgy: Nezzek, ma nem tudok engedni az arbol, mert holnap megmutatom 5 erdeklodonek. ezek kozul az egyik holgy ugy maradt le az elozo lakasrol, hogy "atgondolom holnapig"...
Meg is vettuk azonnal a lakast. Ez jusson eszebe mindenkinek, ha ujra jo arak lesznek, hogy nem lesz ido hezitalni, meg a kozos koltsegrol erdeklodni...

buyandhold 2020. 03. 29. 11:31

Előzmény: #65449 CyrusTheGreat

#65451

Nem. En azt irom, hogy szerintem nem lesz areses es nem is varok-vagyom ra. De ha lenne, akkor sem hoborognek a forumon, hogy ha most adnam el a lakast, akkor mennit buknek. Mert nem akarom eladni.
En azt irom, hogy ha megis lenne areses, akkor az akkori jo aron bevasarolnek.

impudent 2020. 03. 29. 11:27

#65450

Sok bugris vérszemet kapott mint a vérebek a koncra vetik magukat venni lakast es kiadni a kiszolgaltatottnak hugy a gyerkocnek legyen pénze fütyihosszabbítóra.

CyrusTheGreat 2020. 03. 29. 11:18

Előzmény: #65448 buyandhold

#65449

Vagyis te is ugyanarra az áresésre vársz, ami miatt itt folyamatosan röhögtök mindenkin ncseed-del.

buyandhold 2020. 03. 29. 11:13

Előzmény: #65446 Törölt felhasználó

#65448

az a helyzet, hogy felnott egy generacio, aki nagyon sokat tanult az elmult evek aremelkedesebol...en 2000ben vettem az elso lakasomat, pont a bumm vegen, de akkor nem foglalkoztatott, hogy par evvel elotte meg 3ad annyiba kerult volna a lakas, mert akkor meg nem volt penzem...ha par evvel korabban veszek, akkor tudatosult volna bennem, hogy a lakas jo befektetes. 15 evet kellett varnom erre a leckere. en egy jo ingatlant jo aron akkor is megvennek, ha 0% a hozam rajta....de most minden rohadt draga, es sajnos az is marad...

buyandhold 2020. 03. 29. 11:09

Előzmény: #65445 buyandhold

#65447

egyebkent en tovabbra sem latok arcsokkenest. hozzateszem en nem a pesti piacot nezem, hanem a videki megyeszekhelyeket. ott meg most indult el az exponencialis gorbe durva szakasza... ezt vartam is, mert nagyon szetnyilt az ollo pesti es videki kozott, ha lenne Pesten egy 30% eses, videken egy 30% emelkedes, akkor lennenk egyensulyban...

Törölt felhasználó 2020. 03. 29. 11:08

Előzmény: #65445 buyandhold

#65446

Teglaherceg se vesz 5% hozamra lakast ugyhogy nem tudom mirol beszelunk.

buyandhold 2020. 03. 29. 11:05

Előzmény: #65433 mpagnes

#65445

hat mi veszunk 1-2-3 vagy tobb ingatlant, ...az itteni negativ arcok meg nem vesznek semmit, mert vagy beragadtak a fel teszla reszvenybe, vagy nem lesz fizetesuk, vagy nem is volt es nem is lesz penzuk... vagy tul sokaig okoskodnak az excel tablaval meg a fibo szintekkel, es megint lemaradnak....

buyandhold 2020. 03. 29. 10:59

Előzmény: #65434 mpagnes

#65444

jo lesz az mar 4000 korul is :)))

Törölt felhasználó 2020. 03. 29. 10:47

Előzmény: #65441 CyrusTheGreat

#65443

Mondjuk aki egy honap mulva mar a minimalbernek is orul kepzelem mennyit tehetett eddig felre vesztartaleknak.

impudent 2020. 03. 29. 10:38

Előzmény: #65438 impudent

#65442

Sokan még mindig helikopterpénzekben növekedésben hisznek és nem veszik észre a balgák hugy a koronavírus pont ennek az idióta felfordulasnak nyuzsgesnek az ingyenkoltesnek az egyenes kovetkezménye.

CyrusTheGreat 2020. 03. 29. 10:37

Előzmény: #65439 Törölt felhasználó

#65441

A nadrágszíj összehúzása már most realitás sok esetben:
https://g7.hu/vallalat/20200327/szakacskent-800-ezret-keresett-most-orul-hogy-elmehetett-futarnak-minimalberert/
Olyan kínálati nyomás lesz a munkaerőpiacon, mint a fene. Bármennyire is az a kívánalom, hogy minden menjen úgy, mint eddig - az élet nem egészen így működik.