PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11018
11019
11020

pitcairn2 2016. 02. 22. 21:17

Előzmény: #6159 Törölt felhasználó

#6160

inflációs depresszió esetén igen gyorsan háttérbe kerülnek az efféle "luxus"-igények

a 2008 óta tartó globális gazdasági ámokfutás következményeit pedig nagyon hosszú ideig fogjuk nyögni...

Törölt felhasználó 2016. 02. 22. 21:01

Előzmény: #6157 pitcairn2

#6159

Az 50/60-as években épült lakásoknak hamarosan lejár az élettartamuk. Eredetileg 50 évre tervezték őket, de időközben hosszabbítottak rajta. A 80-100 éves házak sem fognak örökké állni.

pitcairn2 2016. 02. 22. 20:29

Előzmény: #6154 gyula1971

#6158

máskülönben nekem elsősorban az ugrik be az efféle grafikonokról, hogy véget kéne vetni a jegybankok, ill. a lakáspolitikai bürokraták ámokfutásának, mert eszméletlenül kártékony dolgokat művelnek...

pitcairn2 2016. 02. 22. 20:27

Előzmény: #6154 gyula1971

#6157

minden nagy emelkedésnek meglesz végül a böjtje...

ami kb. lakáspiac kinyírásáról fog szólni...

pitcairn2 2016. 02. 22. 20:26

Előzmény: #6151 gyula1971

#6156

ihol lenne egy

link

mondjuk menet közben a GBP is összeomlott, szóval reálértékéén nem volt ekkora emelkedés

Törölt felhasználó 2016. 02. 22. 18:22

Előzmény: #6154 gyula1971

#6155

Országos szinten nincs akkor emelkedés, mint Londonban

link

gyula1971 2016. 02. 22. 18:03

Előzmény: #6152 Törölt felhasználó

#6154

Ez durva,itt 2010-re elérte a 2007-es válság előtti szintet.
Azóta töretlenül emelkedik.
A 2004-es szint duplája az árak.

Ha Magyar vidéki ház jelenleg 2003-as árszinten megy, erre átkonvertálva egy duplázódás lenne reális nálunk.

London örökké emelkeni fog?

Törölt felhasználó 2016. 02. 22. 17:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#6153

Azért nem mondanám magyarnak
Nyugaton a bérlőt, ha határozatlan idejű a szerződés védi a törvény: nem lehet kirakni, nem lehet emelni csak az inflációval.
Bécsben sokan vannak, akik 2-300 euróért laknak magántulajdont bérelve, kevesebbet fizetnek, mint ma egy szociális lakásért kellene.
Persze egy esetleges új bérlővel más lenne a helyzet.
Viszont az utóbbi években nagyon felment a bérleti díj, ezért kezdtek lakást venni, hiszen a kamat meg eltűnt szinte.

Törölt felhasználó 2016. 02. 22. 17:42

Előzmény: #6151 gyula1971

#6152

link

gyula1971 2016. 02. 22. 16:36

Előzmény: #6149 pitcairn2

#6151

Londoni ingatlanárakról lenne valakinek grafikonja 15-20 évre visszamenőleg mekkora emelkedés volt?

gyula1971 2016. 02. 22. 16:30

Előzmény: #6128 Törölt felhasználó

#6150

Úgyan így van ezzel nekem egy ismerősöm Fonyódon.

Konkrétan ezzel az ingatlannal. 8-éve eladó.

link

1990-ben Nyugatnémetek megvették volna 200.-ezer DM-akkor nem adták el.

pitcairn2 2016. 02. 22. 09:55

Előzmény: #6137 Törölt felhasználó

#6149

végül a londoni buborék is össze fog omlani

minden buborék összeomlik egyszer, bármennyire is központi prioritás a brit állam és a BoE számára a mindenáron történő "újrafújás"...

Bibarc 2016. 02. 22. 09:47

Előzmény: #6147 Törölt felhasználó

#6148

Eddig legalább 50-en igényelték csak az otp-nél a 10+10 milliós csokot! Ha ez így halad év végére az 500-at is elérheti a felvevők száma!!

link

Törölt felhasználó 2016. 02. 22. 08:58

Előzmény: #6143 Törölt felhasználó

#6147

Nem mindenki Londonban mosogat azok közül, akik kimentek.

oldmeg 2016. 02. 22. 07:40

Törölt hozzászólás

#6146

Törölt felhasználó 2016. 02. 21. 23:23

Előzmény: #6143 Törölt felhasználó

#6145

ez nincs így
akkor mindenki idejön Európából?
ezt már annyiszor levezettük

Törölt felhasználó 2016. 02. 21. 23:19

Előzmény: #6137 Törölt felhasználó

#6144

hagyjuk már Londont
Európa legdrágább lakásárai vannak ott

de nem is ez a kérdés
mit csinál a leány itt, ha kiment mert nem tudott elhelyezkedni?

jó eséllyel visszamegy és lesz egy újabb kiadó lakás a piacon:)

minden azon múlik milyen állásod van: ha jó, akkor itt veszel lakást nem mész sehova, ha a kinti jó, ott veszel és nem jössz haza

Törölt felhasználó 2016. 02. 21. 21:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#6143

Kis túlzással mindenki haza fog jönni, mert a magasabb béreket jócskán meghaladják a lakásszerzési és lakásbérlési költségek. Persze a visszajövők helyére újak fognak menni, akik majd később jönnek haza. Egyedül a vegyesházasságokat kötők és a kint szocializálódott gyerekek esetében várható tartós/örök kintmaradás.