Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szevasztok! Egy régebbi posztom kapcsán szeretnék tanácsot kérni tőletek. /Igen tudom nem jogi fórum és igen rendszeresen visszaolvasok - megtettem - speciális a szitu, de azért ide mert nagyraértékelem az itt összegyűltek tapasztalatait. Ezt tessék komolyan venni - néma követője vagyok a társalgásnak. / Előző poszt : " 131532 " - Röviden összefoglalva : Családi vita (csak a szokásos magyar történet) kezd kialakulni egy nyeles telek és az ahhoz kapcsolódó telek kapcsán. Nehéz ezt vizualizálni de lényeg hogy egy hosszúkás téglalapot kell elképzelni aminek az egyik rövid szára az utcafront. Ide húzódik le a nyél, ami az enyém. Rokonaink telke szintén az utcafronthoz kapcsolódik , a fogkefe sörtéi alatti téglalapot kell elképzelni. Az ő problémájuk az, hogy idős rokon halála után most szeretnék értékesíteni a telket és a rajta álló telket de mivel az utcafront felőli bejárat eddig a mi "nyelünkön volt" illetve a házhoz való autós bejárás nem elképzelhető ennélkül a nyél nélkül ezért realizálták, hogy ennélkül a rész nélkül sokkal kevesebb árat kapnak. Leválasztás esestén bejárás megoldható a részükről az utcafron felől, de mivel a bejárattól kb. 1-2 méterre húzódik a telekhatár ezért autóval innentől nehézkes. Eleddig semmilyen leválasztás nem volt mert én rokoni jóindulatból hagytam az idős rokont élni a megszokott életkörnyezetében az elmúlt 20 évben. -- Abból kiindulva, hogy nem szeretnék fejlesztéseket indítani egyelőre ott, akkor minek bolygassuk. Bár az elmúlt években már lett volna pár elképzelésem ott, kicsit nehézkes volt az együttműködés. Bejárás természetesen végig biztosítva volt nekem.
Törölt felhasználó2021. 10. 20. 11:25
Törölt hozzászólás
#134638
Törölt felhasználó2021. 10. 20. 11:23
Törölt hozzászólás
#134637
Törölt felhasználó2021. 10. 20. 11:16
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134636
A lemma tulajdonosának tedd fel a további kérdeseket, ne nekem. Én csak fellapoztam lemmagyűjtemény idevonatkozó fejezetét, amiben ugye a kifejtések vagy teljesenhiányoznak, vagy csak szimplán gyenge lábakon állnak(pl. a miért van az... kezdetű?). :D
"2 eve osszel majd tavaly tavasszal ugyanezt beszelte itt pitcairn es masseduction, hogy minden osszeomlik ...." ❓😄 Már 6 éve írta a riadalmat meg az ijesztést, hogymostmáraztánténylegbiztosan KAMATEMELÉS lesz. Végül is csak igazuk lett, igaz 6 év után ❗😆😆😆😆😆😆😆😆😆
Törölt felhasználó2021. 10. 20. 11:09
Törölt hozzászólás
#134633
Törölt felhasználó2021. 10. 20. 11:02
Törölt hozzászólás
#134632
Törölt felhasználó2021. 10. 20. 11:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134631
"Keptelenseg merni a berlok aranyat csak tippelgettnek" Pontosan. Mai is előhozok egy ncseed lemmát: a bérlő nyugodtan bejelentkezhet a bérelt ingatlanba, mint állandó lakos. Persze, elméletben. Gyakorlatban pedig ezer féle okból ez mégse történik meg...
A MÁP+ állomány nagy része már a 3. évben van, 5%-os kuponnal, jövőre már 5.5%-ot fognak kapni (ugyanúgy teljes likviditás mellett), várakozásom szerint ennél egy hangyányival alacsonyabb éves átlagos inflációt fogunk látni. Az ÁKK pedig nagy erőkkel ráugrott a PEMÁP reklámozásra, nem néztem jegyzési statisztikákat, de gyanítom, látható az áttérés. Én még nem látom, hogy különösebben rohannának kivenni a pénzt. Majd meglátjuk, mi lesz. De visszakérdezek: tudjuk, hogy a lakossági megtakarítás jelentős része készpénz/lekötés nélküli számlapénz, látszólag őket aztán még annyira sem zavarja az infláció, mint a MÁP+ tulajokat, miért gondoljuk, hogy akkor pont a kötvénytulajdonosok dobnák el a kötvényeiket?
Gondolom a .com-os keresési statisztikákból él, már gondolkodtam azon, hogy ismeretségi körben napi szinten rákeresünk lehetetlen paraméter/ár variációkra.
Jó látni, hogy Balogh László pontosan ugyanolyan félnótásnak néz ki (front képen), mint amilyen zagyvaságokat beszél - jellemzően neki még 2016-17-ben sem volt fogalma sem arról, mi mozgatja a piacot.
Ebben nem vagyok így biztos, kevés ember zsebébem van a máp+ állomány nagy része és ők műveltebbek is pénzügyileg. Az alsó háromnegyednek egy vasa sincs amit elkölt vagy félretesz.
Ja meg még valami. Sokkal durvábban futjuk és porgetjuk a gazdaságot hitelből mint az usa és a Fed. Látom a sorok között, hogy az MNB azért emel 0.15%al mert ha valahogy az adott hónapra kihoz a KSH egy 4 és el kezdődő inflációt, akkor az MNB mint véres kardot hordozza körbe, és a "csökkenő infla" hivatkozassal kamat csökkentő ciklusa kezd. De azt nem érti meg hogy a világba változások zajlanak, és ide már kevés lesz a propaganda, mert durván fog szembejonni a valóság!
Ahh. A többseg, elbassza valami fogyasztásra, tok mindegy, mert jövőre sokkal többe kerül felkiáltással. Azért a spórolás, és a pénzügyi tudatosság kb 10%ra se jellemző. És ezt te is tudod.
Szóval azért a 2022 és infla okozhat meglepetéseket, ha mindenki azonnal költeni kezdi a megtakarításat. Ennyire birkák nem vagyunk. Azért a kifosztasunk és levagasunk előtt küzdünk, és menekulunk.
Továbbá az infláció is tovább fog pörögni, ha ezek így csinálják hisz, én is ncseed is a MAP ban kapott 4.95% kamattal kitorolhetjuk, ő akkor rohan vissza az ingatlan piacra én rohanok az usa tőzsdére tovább, és a többi szerencsétlen is rohan kivenni a 10.000 Mrd os MAP betejet és zuditja rá a fogyasztásra. K...va szép lesz ez bameg. Ezt én se hittem volna, hogy meg merik lépni.
Igen, ez egy probléma, de erről írtak is, indult vizsgálat a FED-nél. De az, amit Gaguse belinkelt az semmi más csak vádaskodás meglehetősen homályos és közvetett kapcsolatok mentén, semmi konkrétum, semmi komoly.
"Szóval ezek a forint elengedeset valasztottak!! És most ez már kristalytiszta" Jó reggelt kívánok, ezt látjuk 2018 óta, erre épül az egész Fairy Tale.
Na akkor! Hai 40 Mrd államkötvény visszavásárlási program, természetesen nem állította le. Mert nem lehetne pénzt szórni. 2. Iszonyat mennyisegu forint likviditás van a piacon, amit már semmi se indokol, de tovább bővíti. 3. Szor garantálom és mentsd le hogy novemberi és decemberi infláció 6% felett lesz. És Matolcsy meg mindig 0.15% szarakodik mikorar a havi 0.3% is kevés lesz. 4. Ahogy gaugasse is mondta persze jövő ugyan ilyenkor már picit csökkenő fog az infláció, hisz a bázis hatás miatt nem emelkedhet minden évben 6%ot mert az brutális. De ha 5%ala kerülünk akkor ez a zseni viszavagja 0.6%ba a kamatot. És ez tuti probléma lesz a forint árfolyama nézve. Mert fontosabb a hitelesek bedolesének a megakaladolyazasa, haveri cégek is fülig hitelben ülnek. Szóval ezek a forint elengedeset valasztottak!! És most ez már kristalytiszta
A FED vezetők bennfentes kereskedése nem éppen kitalált történeten alapszik. A valóságos személyekkel való mindennemű hasonlóságuk NEM a véletlen műve :)
Pontosan, mindketten imádták a Zero Hedge-t is. Az a site és mentalitás pontosan ugyanolyan káros és ugyanúgy radikalizálja az olvasókat, mint az incel chatszobák...
Nem fog lejjebb menni, de hátha nem minden paraszt kap 40 milliás hitelt, ami utána bedől és megint azok cummantják be akinek nincsen hitele (mert a sok gyökeret ki kell menteni és megint nem haladunk semerre.....)
Hiába emel az MNB kamatot, attól nem fog lejjebb menni az olaj és a gáz ára, vagy nem táltosodnak meg az autóchip és konténer gyártók. A kamatemelés egy szinten túl meg már megint csak inflatórikus hatású, mivel az MNB által kifizetett kamatok is növelik a pénzmennyiséget, nem csak a hitelek. Ja és 70M olcsó hitelt BB új lakásokra továbbra is adnak. Teljes zűrzavar van a fejekben. A BTC pedig forintban már All Time High, 20M. €-ban még nyilván nem, mert együtt süllyednek.
"A Supply chain összeomlott már" Hajlamos vagyok a pesszimizmusra, de a két hete Kínából rendelt 3 pár fülpárnát a fejhallgatómhoz ma hozza ki a futár, és csak két hete rendeltem. Ettől még én is várok shitstormot Kínában, de rövidtávú jóslásokba nem bocsátkoznék.
Izé, a Putyin-nyaló permabear site-on kívül van erre bármilyen, akár csak kicsit is vállalható forrás? No offense, de én a helyedben nem különösebben adnék a ZH-ra.
Az első mondattal egyetértek, szerintem is max a felében fog emelni, év végére 3%, csak az emelési időpontok a kérdésesek. A másodikkal annyira már nem, eddig is fájdalmas volt mindenkinek, csak most már többen beszélnek róla. Egyedül a "zajban" látok változást.
Nem vagyok biztos abban, hogy jövőre már olyan baromi nagy inflációt fogunk látni, ezért gondolom, hogy nem fogja a jegybank mind a 12 hónapot végigemelni. Hát pedig semmi nem indikálja, hogy letörne az infláció, sőt inkább felfelé mutató kockázatok vannak. Szvsz 2022 ben tovább fog robogni az infla. Hozzáteszem, hogy ez már tényleg fájdalmas mindenkinek, már mindenki erről beszél és fog is, mert most az utolsó 2 hónapban elszabadulnak majd az árak ;)
Ez nem rossz, de ahhoz, amit én keresek tényleg a teljes napi jegyforgalom kellene, 10 évre visszamenőleg. Nagyon izgalmas dolgokat lehetne belőle kiolvasni érzésem szerint - most csak prekoncepcióim vannak, jó lenne ezeket statisztikailag vizsgálni. Meg egyébként is, a vasút régi szerelem.
Uraim, én azt javaslom, hogy egy éjszaka elteltével vegyünk egy nagy levegőt és gondoljuk át, mi történt. 1. A kamatemelési ciklus bejelentésekor 2.1%-os alapkamatot irányoztak elő, az emelési mérték és a frekvencia alapján. 2. Ezt az ősszel bejelentett tempó felezésnél is tartják, év végére odaérünk a vállalt 2.1%-hoz. 3. A tegnapi bejelentés alapján biztosan tudjuk, hogy jövőre is folytatják, gyanítom, Q1-ben legalább 2 emelést, 15-15bp értékben látni fogunk, de az is lehet, hogy akár 6 hónapon keresztül folyamatosan zajlani fog. Nem vállalunk nagyot, ha azt gondolom, hogy 2022 év végére 3% vagy afelett leszünk. Semmi sem változott az eddigiekhez képest, ugyanúgy halad a jegybank, mint a nyár elejei tervek alapján. Az EURHUF-ban azért nem látunk változást, mert sajnos a nyár eleji tervek mellett egy "kissé" elszaladt a világ (és vele együtt az ország választási költségvetése). Van ez így. - - - - - - - - És akkor jöhetnek a várakozások. Mit tudunk? - Eszméletlen mennyiségű forintot locsol a kormány az egyszerű állampolgárra. - Az inflációs kosárból kiveszik a dohányterméket, ez kapásból 1.2%-os könnyebbséget fog jelenteni. Nem vagyok biztos abban, hogy jövőre már olyan baromi nagy inflációt fogunk látni, ezért gondolom, hogy nem fogja a jegybank mind a 12 hónapot végigemelni. Továbbá azt sem gondolom, hogy olyan túl nagy éves inflációt látnánk mondjuk a Q2-es hónapokban (Q3/Q4 már más kérdés lehet). - Valószínűleg lesz egy pár csörte az EU-val is. Gyanúm szerint látunk még a jelenleginél gyengébb forintot is, de abban is biztos vagyok, hogy lesznek átmeneti erősödések - ezeket az erősödéseket biztosan érdemes lesz megvenni. - - - - - - - Ingatlanpiacra gyakorolt hatás kapcsán először odáig jussunk el, hogy az MFL 5 éves hitel átlagos kamatszintje és a MÁP+ között bezáródik az olló, utána tudunk majd a többiről is egyeztetni. Ettől még szerintem 6-9 hónapra legalább vagyunk, ha nem egy évre.
ne izgulj, pár hónapja van hátra minden központi banknak a totális összeomlásig ;) Amúgy Jerome P.-t már elkezdték kicsinálni, ugyanis feltették a netre, hogy a blackrockkal üzletelt, miközben leszerrződött velük éppen :D elrakják a helyéről, közben meg egész Kína éppen összeomlik :D A Supply chain összeomlott már, karácsonyra káosz ;) De nem baj, itthon a CSOK majd betámasztja a keresletet! hát hogyne :D
Budapest és elővárosa: három utasból kettő itt utazikA fővárosi és agglomerációs közlekedés legnagyobb kihívása az agglomerációkba kiköltözők közlekedése. Jelenleg a modal split aránya Budapest és térségében 57–43 százalék a közösségi közlekedés javára, de sajnos a trend csökkenő tendenciát mutat, mivel a kilencvenes s évek elején ez az arány még 67–33 százalék volt, ellentétben az osztrák fővárossal, ahol az elmúlt két-három évtizedben 42–58-ról nőtt a közösségi részaránya 58–42 százalékra
Matolcsy, ez rossz ötlet volt!! Ezt innen basz...tok. Nem kicsit nagyon...0.15% kamatemeles. Ekkora inflanal. Normálisak vagytok??? . A leghithűb fideszes befekteto, forint tartó se fog innen hinni a forintban. Ha most ezt csináljátok, mi lesz ha baj lesz?? Addigra megszokjuk a 400ft/euro s árfolyamot. Utána már könnyen gyorsan megszokjuk az 500ft/euro árfolyamot.:)) Kiraboljatok a megtakarítokat. Már szerencse hogy lépek ki a forintból folyamatosan. Ez volt az uccso csepp pohárba.
Nagyon komoly osszeget lennek hajlando fizetni 10 evnyi elovarosi vonatjegy eladasi adatokert, vasarlas helye es viszonylat informaciokkal, napi analitika.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link