PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10813
10814
10815

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 23:23

Előzmény: #4359 kardkovacsi

#4360

"Ha így marad pár éven belül ez is 100 milliárdos tétel lehet."

Mielőtt elérte volna, leállították, de adtak helyette jóval kedvezőbb carry trade-es hitelt :-)

kardkovacsi 2015. 12. 18. 22:54

Előzmény: #4358 Törölt felhasználó

#4359

Pedig közel volt az. A hitelnek olyan feltételei voltak, hogy ha a max adókedvezményt igénybe vetted akkor kevesebbet kellett visszafizetni mint amennyi a hitel. Na most ezt számold ki, hogy 1x%-os jelzálog forint kamatok voltak akkoriban. Ja, és nem voltak korlátok. Ismeretem olyat aki nyaralót épített belőle. Évi 40-50e lakásépítéssel elég hamar kijön az belőle. Volt mellette még ingyenes áfa, illetékmentesség és szocpol.
Ez lehet annál durvább is. Ha így marad pár éven belül ez is 100 milliárdos tétel lehet.

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 21:13

Előzmény: #4357 kardkovacsi

#4358

Szerintem nem volt az 200 mrd, de még 30 se, de nincs kedvem utánanézni. Majd te guglizol :-) Ráadásul csak kamattámogatás volt, semmi önerőajándék.

kardkovacsi 2015. 12. 18. 21:03

Előzmény: #4355 Törölt felhasználó

#4357

Sajnos igen. A 2001-es nagy akciós hitelnél is az volt, hogy 3 év után már 200 milliárdba került a költségvetésnek és nem is volt olyan gáláns mint ez.
Szóval nagy roham lesz ebből az őszi építkezések kezdetére. Nyilván kell terv is és nehéz jó tervezőt találni, mert azok egy része is külföldre lépett.

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 20:57

Előzmény: #4355 Törölt felhasználó

#4356

Ha tömegesen jelentkeznek az ügyfelek az "ingyenlakásra", és miért ne jelentkeznének, akkor feléled az építőipar, új építések indulnak, viszont béremelés nélkül nem tud felpörögni az építőipar ilyen rövid idő alatt. Ha bért kell emelni, akkor megnő a lakásépítés költsége. Akárhogy is felpörög az építőipar, az egészen biztos, hogy nem tud lépést tartani a hirtelen megjelenő kereslettel, ami hozzáadódik a meglévő, készpénzes, befektetéscélú vásárlói körhöz.
Izgi lesz.

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 20:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#4355

Ez bizony reális veszély, de én már leszarom. Nekem egyedül az a fontos, hogy emelkednek-e az árak vagy sem jövőre.

bebi_csibe 2015. 12. 18. 20:04

Törölt hozzászólás

#4354

bebi_csibe 2015. 12. 18. 20:00

Törölt hozzászólás

#4353

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 19:56

Előzmény: #4351 Törölt felhasználó

#4352

Ügyvédeket kiiktatni a rendszerből, írni-olvasni tudás igazolása az ügyféltől stb.

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 19:54

Előzmény: #4348 gyula1971

#4351

Túlságosan is enyhének tűnnek a feltételek (már amennyit tudunk róla). A 10 milla csok egyben önerő, amire jön 10 milla hitel. Így ebben a formában mindenki felveheti, ez nem oké. Valamilyen mértékű saját önerőt elő kell írni.

Sarpac 2015. 12. 18. 16:57

Előzmény: #4349 Sarpac

#4350

De pl. bele lehetne számolni az egyetem főiskola idejét is akár.

Sarpac 2015. 12. 18. 16:55

Előzmény: #4344 buyandhold

#4349

Hát ha nem szeretnénk, hogy ingyenélő színes bőrűek lepjék el az országunkat ami után még te fizetsz neki adó formájában, hogy megéljen akkor igen is kőkeményen munkaviszonyhoz kell köti. Mint írtam 20 év lehet kettőjük munkaviszonyának összege is amibe ugye beleszámítana a gyed is. Az ilyen feltétel pedig véleményem szerint felelős szülőket ösztönözne gyermekvállalásra!

gyula1971 2015. 12. 18. 16:40

Előzmény: #4346 Törölt felhasználó

#4348

Az első években 30-40 ezer családdal lehet éves szinten számolni.

A feltételeken enyhíteni kekk, hogy ki tudjál használni.
Kehet, hogy a szülők Nyugat-Európában dolgoznak, lesznek gyerekek, Itthon vesznek ingatlant, ahova majd jönnek, nyaralni, azt majd végleg haza.

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 14:19

Előzmény: #4346 Törölt felhasználó

#4347

Helyesbítek ez csak a 10 millió ft-ra vonatkozik.

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 14:03

#4346

Van egy nagyon fontos kérdés, aki jó a KSH adatai között való böngészésben az segíthetne kiszámolni. Elvileg a legújabb hírek szerint azok vehetik igénybe akik házasságban élő és 10 éven belül 3 gyermeket vállalók, vagy az 1 gyermekes + 2 gyereket 8 éven belül vállalók, vagy 2 gyermekesek 4 éven belül 1 gyermeket vállalók. Ezen kívül akiknek már eleve 3 vagy több gyermekük van.

Ez szerintem nagyon széles kört ölel fel. Ha csak évi 10.000 családdal számolnánk, már az is 100 milliárd lenne évente, de ennek akár a többszöröse is számításba jöhet eleinte. Tudnak e találni a költségvetésben erre megfelelő fedezetet?

Törölt felhasználó 2015. 12. 18. 13:54

#4345

Ne szóljuk azonnal le az új Csok nyújtotta lehetőségeket, mert bár biztos, hogy visszaélésekre is ad majd lehetőséget, de nagyon sok esetben hasznos és célszerű lesz. A kiskapukat teljesen nem lehet majd kizárni, de biztos valamilyen módon törekednek majd rá, hogy boldog boldogtalan ne vehesse igénybe.

buyandhold 2015. 12. 18. 10:11

Előzmény: #4341 Sarpac

#4344

legyen 40 ev alatti,de 20 ev munkaviszonnyal :)

kezd hasonlitani egy allasinterju felteteleihez...

Törölt felhasználó 2015. 12. 17. 20:42

Előzmény: #4338 terelemel

#4343

Ami lakhatási/használatba vételi engedély köteles az számít újnak.

Törölt felhasználó 2015. 12. 17. 19:51

Előzmény: #4341 Sarpac

#4342

Kell egy újabb válság, ami ismét felelőtlenségen alapul.

Sarpac 2015. 12. 17. 19:32

Előzmény: #4340 kardkovacsi

#4341

A szabály az, hogy munkaviszonyhoz kell köti 10-15-20 év. Akár úgy is, hogy a párok munkaviszonya összeadódjon! A semmiért nehogy már 10millákat kapjanak a mi adóforintunkból!!