Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 12. 14. 15:03
Előzmény: #4145  stock33
#4160
Ha jól értem, akkor az egylakásos épületek után, vagyis a családi házak után is csökken a kivitelező által fizetendő az áfa tartalom?
Törölt felhasználó 2015. 12. 14. 14:47
Előzmény: #4150  Bibarc
#4159
Az árak alakulása attól függ, hogy miként alakulnak a jövedelmek és a kamatok/hozamok. Ha jól mennek a dolgok, akkor a fejlesztők lenyelik az áfa-csökkentést, vagyis nem ajándékozzák azt oda a vevőnek. Úgysem tudja eldönteni a vevő, hogy az adott lakás drága-e vagy sem. Azt nézi, hogy van-e annyi pénze vagy nincs, illetve vásárolt-e a szomszéd vagy nem. Szerintem nem az áfa-csöki ténye kavar be a piacnak, hanem a várakozás, vagyis majd olcsóbb lesznek a lakások. A média derekasan ki fogja venni a részét a hangulatformálásból.
brumi0000 2015. 12. 14. 14:24
Előzmény: #4157  gyula1971
#4158
Csak a piac soha nem a tényekre, hanem a várakozások változásaira mozdul.
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 14. 14:19
Előzmény: #4147  BPartner
#4157
De jó ezt a stakmailag hozzáértő hozzászólást olvasni....

Én is így gondolom!
Az ÁFA-felét lenyelik az építtetők,a másik felét átadják.
Ez az elején talán érződni fog, de a piac árfelhajtó hatása ezt felemészti majd.
stock33
stock33 2015. 12. 14. 14:17
Előzmény: #4154  Sarpac
#4156
nem emlékszek ilyenre...

az viszont biztos, hogy van itt valaki, aki már egy éve áresésért rimánkodik :)
gummymaci 2015. 12. 14. 14:14
Előzmény: #4143  BPartner
#4155
Köszönöm a választ,ha olyan helyzetbe kerülök megfontolom a piaci árakat!
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 14. 14:11
Előzmény: #4153  gyula1971
#4154
Ugyan ez volt 2008-ban is csak időpont a soha volt! :D
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 14. 14:08
Előzmény: #4115  vigkrisz
#4153
1-2 év múlva meg majd indulhat a "Lakásárösszeomlást vár Magyarországon a guru" topic :-)

Ez 2021.-előtt nem várható!
brumi0000 2015. 12. 14. 13:59
Előzmény: #4150  Bibarc
#4152
Azonnali pofára esés várható.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 14. 13:37
Előzmény: #4150  Bibarc
#4151
Nem csak az idő állathatja meg hanem az ipar összeomlása is ami a küszöbön áll. Óriási a túltermelés hamarosan megszólal a vészharang!
Bibarc 2015. 12. 14. 13:26
Előzmény: #4149  Törölt felhasználó
#4150
Zsiday tegnapi posztja az áfa csökiről: " Az áfacsökkentés tehát megállítja, lassítja a használt piacon elindult árnövekedést, habár valószínűleg nem azonnal, hanem 1-2 év múlva, amikorra a hamarosan elinduló projektek beérnek, eladó lakássá válnak a most még csak tervek szintjén lévő elképzelések. A használt lakáspiac áremelkedésnek tehát valószínűleg csak 1-2 éve van hátra, azután hatalmas mennyiségű új lakás érkezik a piacra, ami megállítja majd ezt az árnövekedést"
Törölt felhasználó 2015. 12. 14. 11:31
Előzmény: #4147  BPartner
#4149
További kérdés, hogy hazajönnek-e 100 nettóért az építő melósok, akik már hozzászoktak a nettó ezer euróhoz.
stock33
stock33 2015. 12. 14. 11:04
Előzmény: #4146  kublaj1
#4148
na ennek a 27%-os áfát feltaláló kuszaszem biztosan örül. döglődő fogyasztást hozott el nekünk a "zseni"...
BPartner
BPartner 2015. 12. 14. 11:03
Előzmény: #4145  stock33
#4147
Egyelőre a fejlesztők/beruházók csendben vannak. Ki fog derülni, mit lépnek és tényleg beruházási dömpinget, tervező asztalról vásárlást eredményez-e az új helyzet.

Az újlakásokra mindig masszív kereslet volt, most is csak az ár lesz a nagy kérdés. Pl. mennyire fognak folyamatosan nőni, hogy te is előrevetíted. Lesz az óvatos árazás, ami a puhatolózás, majd egy kicsit vastagabban fog a cerka állapot, utána pedig amilyen vastag bőr van a beruházó képén, annyit fog kérni.

Szóval inkább árfelhajtó hatásra lehet spekulálni hosszabb már középtávon is, amiért valószínűleg spekulatív vásárlásokat fog eredményezni. Tervező asztalról megveszi valaki, de már árulja is az átadásig magasabb áron. Láttunk már ilyet, nem lepődnénk meg, ha így lenne megint.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
kublaj1 2015. 12. 14. 11:01
Előzmény: #4145  stock33
#4146
A lakásépítés áfája átmenet nélkül csökken jövőre 27 százalékról 5 százalékra, amennyiben a parlament gyorsított eljárásban megtárgyalja az erről szóló előterjesztést, és azt el is fogadja a héten - mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter hétfőn a Kossuth Rádió 180 perc című műsorában.
stock33
stock33 2015. 12. 14. 10:55
Előzmény: #4144  BPartner
#4145
ezt írtam: "de (egyelőre) ez is csak 4 évre szól, ergó aki újat akar venni, az nem biztos, hogy sokáig halogatja a vételt (ez se kínálati piacra utal)."

azaz az 5%-os áfát 4 évre hozzák be. ha valaki új lakást akar venni, annak nem biztos, hogy most nyugisan hátradőlve éveket kell maszatolnia a vétellel, mert ahogy közeledik a 4 év lejárta úgy kerül ki az árból az 5%-os áfa, épül be a 27%-os. azaz érdemes a következő 1-2 évben, tervezőasztalról megvenni a megvennivalót, nem 3-4 év múlva a készek között keresgélni, mert addigra már jó eséllyel a múlt lesz az 5%-os áfából adódó vevői előny (hacsak fideszéknél úgy nem döntenek, hogy a világrekorder 27%-os áfa mégse olyan jó egy gazdaságnak, ahogy azt elsőre gondolták...).

így szvzs aki új lakás vásárlásába akar belefogni és élvezni akarja az 5%-os áfa miatti előnyt, az a következő 1-2 évben lépjen, ami viszont az én olvasatomban inkább keresleti piacot generál, lévén a padlón lévő lakásfejlesztők nem fogják tudni elárasztani (=potenciális keresletet sokszorosan meghaladó) a piacot tervezett lakásokkal. finanszírozni se tudnák.
BPartner
BPartner 2015. 12. 14. 10:37
Előzmény: #4141  stock33
#4144
Pedig de, kivár. Aki újat akar venni, az jelenleg is olyan lakásban lakik, amit az elmúlt 15 évben építettek. Aki egyszer beköltözik egy ilyen lakásba, az onnantól kezdve csak ilyenben akar lakni legtöbbször. Aki pedig kimondottan azon gondolkodik, hogy az első lakása is új legyen, az is inkább vár.

Az újlakások piaca teljesen lényegtelenné vált az utóbbi években, mert bőséges kínálat kell a komolyabb élethez. A használt lakások piacán is azért van élet, mert van bőséges kínálat is. Persze tudjuk már azt is, hogy a kínálat sosem találja meg teljes egészében a keresletét (mást akarnak eladni vagy éppen más áron, mint amit keresnek). Ezért csak a komoly túlkínálat tudja a piacot lázban tartani. Ez ugyan úgy igaz az új és a használt lakások piacára is.

A lakáspiac lényege túlkínálat, bár ezzel még mindig sokan nem értenek egyet.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
BPartner
BPartner 2015. 12. 14. 10:33
Előzmény: #4140  gummymaci
#4143
A két piacnak nem sok köze van egymáshoz, nem is igazán helyettesítik egymást. Ez csak belemagyarázás. Aki új lakást akar az újat vesz és nem mást. Legalábbis az elmúlt 15-20 évben az újlakások mindig külön életet éltek, teljesen más ligában focizták és komoly feláruk is volt. Ha ebből indulunk ki, hogy mindig jóval a használtlakások ára felett élt az újlakáspiac akkor kár ilyesmiben spekulálni.

Az új kínálatnak meg is fogják kérni az árát. Már csak azért is, mert 2-3 év fog eltelni mire ebből kézzelfogható eredmények lesznek. Feltéve, hogy tényleg tömeges építkezések fognak beindulni.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
gummymaci 2015. 12. 14. 10:32
Előzmény: #4141  stock33
#4142
Köszönöm válaszodat!
stock33
stock33 2015. 12. 14. 10:23
Előzmény: #4140  gummymaci
#4141
2017. 2. fele előtt nem nagyon fog nőni a kínálat új lakás terén.

azaz ha én mondjuk januárban el akarnék adni egy lakást és az érdeklődő az áfa csökkentésre, meg várható áresésre hivatkozna, akkor páros lábbal tenném ki. :)

az áfa csökkentés arra lesz elég, hogy rövid távon kb. 15%-kal alacsonyabban áron fog kialakulni az új egyensúlyi piac, mint alakult volna ki nélküle.
de (egyelőre) ez is csak 4 évre szól, ergó aki újat akar venni, az nem biztos, hogy sokáig halogatja a vételt (ez se kínálati piacra utal). kicsit felpörgetik vele a piacot. talán az elején még beragadnak az árak, de szép lassan ki fog ez is árazódni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek