Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a "vidék" igen gyorsan hozza be az infrastrukturális lemaradását... a nagyvárosi árak pedig a QE-ZIRP-NIRP koktélnak köszönhetően ezzel párhuzamosan burleszk szintre kerültek...
inkább röhejesnek találom, hogy pont akkor fedezitek fel a több száz éve tartó urbanizációt amikor már az eredeti kiváltó okok is kezdenek elhalványulni... nem is beszélve arról, hogy vmi "hatóerőnek" próbáljátok ezt beképzelni a QE-ZIRP-NIRP alapokra épülő ralitokhoz...
Igen, de vagy 30 év lemaradásban van a magyar vidék vásárlóerőben. Csak néhány éve van Debrecenben reptér. Majd lesz Szegeden, Győrben, Balatonnál stb. Na akkor beszélhetünk vidékről.
az egyik kedves rokonom most kapott munkát a londoni City-ben és döbbenten szembesült két dologgal: 1. szinte mindenki ingázik (elsősorban vonattal...) 2. a részleges home office de facto kötelező és az első pont miatt nem is nagyon kell ezt forszírozni...
Ez egy nagy álom, teljesen logikus lenne a deurbanizáció, és sajnos nem fog megtörténni. Megy a picsogás az informatikushiánnyal kapcsolatban, de ha megemlíted, hogy szeretnél 3 nap homeoffice-t hetente, hogy messzebb költözhess, akkor buktad az állást. Valamiért a nagy városok közepében szeretnek a cégek sok millió forintért irodát bérelni, ahol a magas bérleti díj miatt egymástól egy méterre (nagyon közel) ülnek és beszélnek az emberek az open office-ban (vesd össze: füled mellett üvöltő gyerek dexter5 példájában). Tény, hogy home-officeban sokkal inkább lehet nyugalmat teremteni mint az irodában 20 különböző emberrel egy levegőt szívva, belemenne az ember a kisebb bérbe is, - bizonyos helyzetekben tényleg lassabban, más helyzetekben sokkal gyorsabban lehet remote dolgozni - de valamiért ez nem "divat". Egyébként ez egy tök jó program lenne bármelyik párttól, akár 2019-ben: azon munkákat (cégeket), amelyeket lehetne remote is végezni megadóztatni a környezetvédelem érdekében, amennyiben nincs a munkaszerződésben min 60% homeoffice. De ez egy álom, olyan álom, mint az ingatlanadó.
ez is változóban van de a lényeg a következő: a világhálónak köszönhetően már vidékről is jóformán mindenhez hozzá lehet férni korábban ez nagyon másképp volt...
a "technológia" csak az utóbbi években vált nagykorúvá a szemlélet átalakulása pedig nem megy egyik évről a másikra de ezt félretéve 100 évvel ezelőtt kb, semmi sem volt vidéken a városi élet vívmányaiból ma meg kb. minden ott van különösen a kisvárosokban és az üdülőhelyeken ergo minden adott ahhoz, hogy a jövőben újra teret nyerjen a dezurbanizáció és a szuburbanizáció
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link