Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tehat max 450e/nm+ haszon az ujepitesu. Orban szerint 8-10% meg tisztesseges haszon. En azert evidenciaba tartom ezt a megjegyzeset. Azaz egy ujepitesu 50nm-es lakas 25 milla,konyorgom akkor hogy lehet egy 50 eves panellt 35-ert hirdetni? Egyaltalan latott valaki olyan embert aki ennyit fizetett egy panelert,megha kelenfoldi is:) Ja bocsanat 70nm feletti a 35 millas,most mar nem szamit a magasabb rezsi....a 200nm-es csaladi haz meg legyen 100 millio forint,az se baj hogy kicsi a telek,hiszen az emberek hazban laknak nem gyepen.:) Azert van munkaero hiany mert epitesi boom van,azert jonnek fel videkrol az emberek,es berelnek lakast,es tudnak kifizetni 200e forintot minden honapban egy budai panell lakasra rezsivel. Abban a pillanatban amikor elfogy a fedezet ezekre a nagy epitesi projektekre,ezek a berlok visszamennek oda ahonnan jottek,es viszik magukkal a szakacsokat,pincereket,stb. Es akkor tessek majd megnezni a berleti dijjak,es lakasarak alakulasat.....lakasarakat irok,es nem ingatlanarakat,ugyanis a csaladi haz epitesi kedvezmenyek valtozatlanul fentmaradnak,5 millios afavisszaigenyles,15 milla 3 gyerek utan,es mar a 2 gyerekesek is kapnak 10 millas vissza nem teritendo tamogatast,es ugyanennyi kedvezmenyes hitelt. Mindehez eleg lebontani egy elhasznalt tetoszerkezetet,es emeletet huzni az epuletre. Nagyon ugy nez ki hogy az okosok atcsoportositanak.
pedig az alacsony betéti- és hitelkamat és az alacsony ingtlanárak, a magasabb bérek adták az alapját az áremelkedésnek. Plusz a hatalmas mennyiségű tisztára mosott fekete pénz kereste a helyét, az emelkedő trendre ráugrottak a hullámlovasok és kimoccantak a lakossági cihából a javak airbnb. A haveri sajtó is kialakította a gyúelegyet megkezdődött a tömés megindult a gnúcsorda. Sztem nem lesz hirtelen ingatlanáresés mert: aki 25 millióért megvesz egy panelt az nem adja el ez alatt. azért mert alacsony fix kamat a lakosság zöme mert munkaerő hiány van, mindenki dolgozhat aki akar Nagyon komoly válságnak kellene lenni ahhoz, hogy ez felboruljon. Lesz ingatlanárcsökkenés? sztem igen Mert 3éves késése van az építőiparnak, tervezés engedélyek kivitelezés..hitelek.. még nem öntik a piacra a kész lakásokat. Budapest belső kerületekben 550-650ezer a négyzetméterár a rossz kiosztású lakásokban, 100éves lepukkant házakban vs. az új építésű lakások, építése költsége 300-350ezer/nm + telekhányad max 450nél biztosan megáll az ár..innen már csak ki akarják maxolni a hasznot, de lesz mindig olyan aki gyorsan le akarja zárni a projektet, és nyomni a következőt mert a telkeket már korábban megvették.
Elsosorban nem a kamat,hanem az eszkoz meregtelenites kovetkezteben volt az utobbi evek rallyja. Penzt kaptak a piaci szereplok a jegybanktol,azt fektettek likvid eszkozokbe,ingatlanba,reszvenybe. Es meg is lett az eredmenye:) Kamatcsokkentessel nem ernek el sokat,az elenkites mar megtortent,az eszkozbuborek szep nagyra fuvodott,es nehogy azt higgye valaki hogy mi megusszuk,fentmaradnak a 30 millas panelarak,csunya korrekcio elott all a lakaspiac,de kesleltetesekre,eltolodasokra az unortodoxia miatt szamitani kell.
Én is kíváncsi vagyok, hol lesz a vége. Mondjuk a tőzsdénél ez még semmi, a tíz évnyi brutál ralliból eddig visszaadott kevesebb mint 1,5 évet, ami kb. egy kisebb korrekciót jelent (a DOW tavaly júliusban járt ott ahol most). Majd 15 ezer alatti DOW-nál és 1600 alatti S&P-nél lehet azt mondani, hogy ez már komoly esés. A Nasdaq meg külön sztori, ott akkora ralli volt, hogy a mostani esésekkel még mindig 20-40%-os Y/Y pluszban (!) van a legtöbb papír... Ott kb 4000 alá kellene esni egy combos eséshez.
Üzlet az egyéb kategória,már a vásárlási illeték mértéke miatt. Ez brutál sok ezeknél!! pl: nyaraló, üdülő, szőlőbirtok-pince, irodaház, ipari ingatlan, raktár.... Hozam szempontjából 20-éve magasabb volt,mint a lakás,ma már nem!
a másik, nem feltétlenül lakás ingatlan az ingatlan, bármi lehet ami jövedelmet generál. Pl 100nm körüli utcafrontos üzlethelyiség 09.kerben 44-54millió, kiadható 250-450ezerért.
ha valódi piacgazdaság lenne, nem kommunista csöcsökön nevelkedett chf hitelesek rinyálnának és működne a jelzáloghitel ami a világ legfontosabb hitele, akkor eladhatnád a 32 gurigás lakásod + 10guriga és lenne 42milkád. 42 milkából tudnál venni kb 7db 32milliós lakást 20% önrésszel. tehát lakásonként kb 26millió hitel a mostani hitelkalkulátor szerint 140ezer a törlesztése. Nyilván ez vegytiszta matek hiszen akkor sokan ezt csinálnák, nem ennyi lenne a kamat.. de vissza a példádhoz. Én kiszámolnám azt a megoldást eladod az ingatlant és veszel két lakást egyiket kiadásra, full hitellel. Ezt csak te tudod kiszámolni mert sajna a kereset határozza meg a hiteled plafonját nem az ingatlanod értéke.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link