Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
#30514 #30528 Ha a megtakarításodat növeled az a pénz halott pénz a bankok számára. Ha ugyanezt egy hitelre betolod önrésznek, pár év alatt kamatként áttolsz nekik ugyanannyit. Ez a mozgatórugó. A bankok számára az ideális végállapot az, ha minden egyes ember akinek állása van, 18 tól nyugdíjkorhatárig perkál nekik minden hónapban. A valós gazdaság kb két évtizede leszállóágban van, ha levágod a pénzügyi rendszer utóbbi húsz éves növekedését a GDP értékekből, szomorú számok jönnének ki. A pénzügyi rendszer növekedése pedig onnan van, hogy a vásárlók, nagyobb lakásba költözők jövedelmük egyre nagyobb hányadát adják le havonta. Ez persze kontraproduktív a valós gazdaságra nézve, hiszen annál kevesebbet tudnak elkölteni ott, így a "pénzügyi rendszer" még jelentősebb lesz arányában, ez egy önmagát erősítő ördögi kör. "85-87% saját ingatlanban lakik (ha nem is nyertesek de nem vesztettek semmit), 5-6% állami bérlakásban (őket nem érinti) ezért elhanyagolható a maradék 5-6% nem realizált vesztesége mivel bérelnek" Ja, az első pár évben azt hiszed nem vesztettél, sőt király vagy mert "csináltál" pár milliót. Aztán majd öregszel, jönnek a gyerekek és rájössz, hogy egy nagyobb házhoz most nem egy tízmillás hitel kell, hanem már húszmillás, a fizud meg nem ment fel ilyen gyorsan. Aztán eltelik még egy kis idő, és látod hogy a házárak már annyira elszaladtak a fizukhoz képest, hogy a gyerekeid az életben nem tudnak munkából ennyit kitermelni, de már a kezdőrész is évtizedekbe telik nekik, szóval rád a "vagyonos"-ra néznek esdeklően, hogy ugyan már csorgass le nekik valamit. Csak hát ugye nem jön ki a matek sehogy se, van még egy kis hitel is, szóval el kéne költözni a gyönyörűszép házadból egy negyedakkora romba a világ végén. Na ekkor jössz rá végleg, hogy valaki valahol nagyon átbaszott. A lehetőség, ami neked megvolt, de a gyerekeid zsebéből már hiányzik, az bizony szépen átvándorolt azokhoz, akik még időben bevásároltak a jóból. Csurig, okos pénzből. Ez a jelenlegi nyugatra igaz, magyarország kicsit más tészta. "a történések meg eddig engem igazolnak" Te azt igazolod, hogy van aki nyer, de ezt eddig is tudtuk. Mindig van aki nyer, ha holnap vége a világnak akkor is lesz aki jókor van jó helyen, ahhoz ami utána jön. Persze a nyeréshez ki is kell tudni szállni időben, különben csak egy kokainmámoros este volt az egész. Időben kiszállni a legnehezebb. Nincs kétségem afelől, hogy van/lesz aki ki tud szállni nagy nyerőben, de az biztos hogy nyugaton sok helyen a csúcs, amikor bármit bármennyiért el lehetett adni az tavaly volt. A többi meg nem számít, egyelőre az egész világ kb azt csinálja amit a FED meg az ECB (=goldman sachs satöbbi). A totál QE még mindig pozitív, még most fordul majd negatívba, de a tőzsde már mínusz 20% a csúcshoz képest. Már nincs olyan hogy a tőzsde, arany, vagy a föld alulértékelt, likvid az egész téma eszközosztályokon, államhatárokon keresztül, ha van olcsó zseton, felfele megy minden, ha nincs akkor meg lefele és mivel a tőzsde a leglikvidebb az az előfutára mindennek. Érdemes nézni miket lépnek a bennfenntesek, nem véletlenül csinálják. Ausztrália, kanada, anglia mínuszban az ingatlanpiac, USA-ban is rezeg a léc. Én nem is értem miért döntik a tőzsdét a nyakukra, de biztos van valami nyomós okuk rá. Lehet megint az van hogy igyál meg egy nesquiket és fogd rá a nyuszira (trumpra, brexitre, a sárga mellényesre)? Aztán meg minden ország viszi haza az aranyát az USA-ból meg Londonból. Oroszok, kínaiak a legnagyobb aranyvásárlók az utóbbi időben. Magyarország is pár hónapja tízszeresére növelte az aranytartalékot. Sokan gondolják, hogy most majd máshogy lesz, sose lesz vége, meg most majd ki tudunk szállni időben, meg 30 négyzetméterből a józsef utcában mind milliárdosok leszünk, hát nem tudom.
Te megint write onlyban tolod a hülyeséget. 2,9 lesz az infláció nagyjából, ott a link, amit küldtem, abból szépen ki lehet számolni, hogy mennyi lesz az éves már most. A decemberi adat nem sokat fog már ezen rontani/javítani. És pontosan tudom, hogy az előző évihez nézik minden hónapban, ki a túró mondott mást ncseed? Komolyan mondom, előtte gondolkodhatnál is egy kicsit néha, mielőtt leírsz bármit. Legalább 2 másodpercig.
a 2008 utáni "kezelés" teljesen felesleges volt nem a 2008-as összeomlás volt a probléma hanem az a buborékfújás ami oda vezetett... most sokkal nagyobb buborékot fújtak ergo a törvényszerűen bekövetkező válság is nagyságrendekkel nagyobb lesz....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link