Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
családdal, x db már iskolás gyerekkel is csak úgy fogod magad, és átköltözöl a város másik végébe 20 ezer forintért?
Törölt felhasználó2018. 11. 26. 15:08
Előzmény:
törölt hozzászólás
#28998
Számomra ez fétis, hogy egymás szájában élnek emberek, de tegyék, lelkük és pénzük rajta. Én szívesebben megyek haza egy olyan lakásba, ahol nem "kell" függöny az ablakra, tudok parkolni az utcán, és mondjuk úgy általában is negyed annyi ember lakik egy negyzetkm-en, mint egy lakótelepen, belbudán, belső erzsébetvárosban. Így van, a piac diktál, amíg sok ilyen panel/körfolyosófétises ember van, addig azért annyi pénzt lehet elkérni. Én nem fogok érte ennyit adni, meg a kórus se, ez legyen a mi bajunk.
"ott kialakult már a bérleti jogviszonyokat minden fél számára
megnyugtatóan szabályozó rendszer, ami mellett az emberek tartósan és
családostul is mernek lakást kiadni és bérelni" - ennek a cikknek ez a záró mondata a kulcsmondata. Ehhez képest még csak kísérletet sem volt az 1993-ban (!!!) megalkotott lakástörvény módosítására. Akkor mit várunk?
"7. az USD krízis masszív bikapiacot indít a feltörekvő államokban" Ha meg brutál emel a FED abból hogyan lesz bika piac a feltörekvő államokban akik nyakig el vannak adósodva főleg USD-ben???" az USD krízis még a végül elkerülhetetlenül bekövetkező kétségbeesett kamatemelés előtt esedékes legalábbis én így látom
az egész folyamatot az MNB indukálta és ők is katalizálják, a célzott szubvenciók inkább csak finomhangolásként szolgálnak ez a rali nem fogja túlélni a kamatkörnyezet normalizálását
és a 6. pontot külön is kiemelném neked: "6. a többi nagy jegybank azonban már nem fog asszisztálni ehhez..." a FED magára fog maradni a "lazítással"... és ezen a ponton összeomlik a dollárindex...
cherry picking helyett nézzük az egész részt: "1. USD krízist várok 2. ezen a ponton nyersanyagár-robbanást 3. és az euró, illetve a kínai jüan jelentős felértékelődését a dollárral szemben és azt, hogy 4.
a FED - a hiperinflációs veszély miatt - végül bedobja a törülközőt is
brutális kamatemelésbe kezd (nem olyanba mint a mostani maszatolás...) 5.
ez azonban még hosszú évekre van tőlünk jelenleg szerintem inflálni
fognak, elvégre ez a kártyavár már a 2% nominális kamatot is rosszul
tűri, ami egyébként inflációval kiigazítva még most is negatív
tartományban van... 6. a többi nagy jegybank azonban már nem fog asszisztálni ehhez... 7. az USD krízis masszív bikapiacot indít a feltörekvő államokban azaz az 1973 utáni stagflációs dagonya újabb verziójára várok folyamatosan, következetesen évek óta..."
Miattuk őrültek meg a lakásbérlők, hogy lyukakat voltak képesek akkor még horrornak tűnő áron kivenni? Én ezzel egyidőben béreltem kb ilyen áron egy nem csak "papíron"(vagyis ingatlan.com-on így hirdetve, valójában a franciaerkényről 30°-ban két fára kifényképezve), hanem valóban 180°-ban panorámás kétszobás lakást a széchenyihegyen. De az etele út környékén, vagy a gazdagréten is hasonló fétis van, csak ott körfolyosó nélkül :D.
1. olvasd el a belinkelt kommentemet (elég nehéz volt előkeresni...), ill. 2. egy pillanatig ne feledkezz el arról, hogy az EKB-nak egészen más mandátuma van mint a FED-nek az EKB számára csak egy lényeges cél van az: az árstabilitás védelme https://www.ecb.europa.eu/mopo/strategy/pricestab/html/index.en.html ergo a QE-ZIRP-NIRP játékokat 2% fölötti CPI infláció esetén már nem játszhat...
legutoljára mage kommertársnak írtam le - ebben a topicban - "szájbarágósabban" az évek óta ismételgetett víziómat https://forum.portfolio.hu/prev/20340/5900970 mondjuk az is kidobott idő volt mivel a tag szemmel láthatóan értelmezni se akarta...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link