Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a 340Ft közös költség 1 négyzetméterre vonatkozik,és havonta fizetendő.Most a költséget az is megemelte például,hogy a lépcsőház és az aula is fűtve volt,és fűtve lesz a télen.
Lokacio Meg Az idozites nagyon fontos. Ezek a tenyezok nagyon befojasoljak a dolgokat. Hozzajon a piacon is nagyon hamaron kilehet fogna egy meretes zakot.Mar korabban emlitettem ingatlan nem szabad hogy nagy % at tegye ki a a vagyonodnak hacsak nem erre sepcializalsz de mostanaban jo lehetoseg volt beugrashoz. Lassan Meg lehet masra nezni. De Az see egyel hogy elszaladelletted a vonat meet egy ingatlan erteke sokkal nagyobb mint a fizetes. Ma Meg luxus lakast lehet venni par evi nemet informations fizetesbol kintudja mi hol jar 5 ev mulva. UK, Ireland, Italy, USA ... Stb mindenhol volt ingtalanpiaci boom es sokan sirtak amikor lemaradtak. Ha viszont valakinek jobb ralatasa can a tozsde piacra akkor azt Kell csinalni mert mindegy mit csinalsz csak csinaldd jol :) mindegy hogy ingatlanbol roncsvasbol vagy cipojavito franchise bol csinlasz penzt vagy csak elvezed valamivel Az eleted ha ez Jon be hajra. Ezert talan nem Kell annyira erossen fogalmazni itt az ingatlanos kavehazban mert azert Az tenyleg nem a legjobb. Viszont epp ervek amibol nalad igaz sok Jo volt viszi elorebb a beszelgetes komolyabb szinyre amibol mindnki okul.
Pont ez az amit korabban is mondtam... Olyan helyzet volt (Meg szerintem kicsit most is) Ami Az olasz ncseed Nek van igaza ha o 1960 as olasz dolce Vita korszakban Vette vagy 1990 been Brixton ban Vett meet Ott 20 ev alatt 20 szorosara nottek Az arak!!! Igen ha 5 eve Vette mint a romai cimborak akkor az 500 000 euros lake most ugyanugy hosszu ideig lehetne probalkozni 400 000 euroert. (Szerencsetlenek, nagyon sajnalom oket) Na sok poenkodast felreteve Jo volt vagy nem volt laksat venni Az elmutl par even? Oszinten, ha lakas nem lenne you uzlet emberek miert vesznek? Vagy mindenki sotet? Kerdes mar csak tenylegessen hol all Az orszag es az ingatlanpiac. Latom azert raktal bele komoly energiat hogy tabulmanypzdd a dolgokat. Nagyon helyes!!! Igy kellene mindenkinel vagy legalabb figyelni es analizalni embereket akik ezt Meg teszik.
Szóval amit mondani akartam: a "visszatérés az átlaghoz" nem magától értetődő, ha pl. valami csoda folytán Németország szintjére fejlődne a gazdaság, akkor nagyjából a német lakásárak lennének az egyensúlyiak nálunk is - viszont a gazdaságunk hiába közelít (még ha nagyon lassan is) a nyugathoz, a lakosságunk gyorsan fogy, így két ellentétes hatás érvényesül.
MNB novemberi lakáspiaci jelentése szerint (a májusiból sajnos kihagyták ezt a számítást) csak minimálisan (+1,7%) túlértékelt Budapest a fundamentumokhoz képest... de a fundamentumok gyorsan változhatnak, lévén olyan dolgok vannak benne, mint a lakások száma (a 2018-2019-es dömpingszerű társasházátadások ceteris paribus csökkenteni fogják az egyensúlyi árat), foglalkoztatottság és bérek (ezek most hasítanak, de egy 2008-ashoz hasonló sokk egy pillanat alatt be tudja dönteni úgy, hogy akár még csökkenő árak mellett is túlértékeltté válik a piac)... https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2017-november Excelben a 13. ábrát érdemes megnézni: 2008/Q3 = -2,5% (alulértékeltség), 2009/Q2 = +7,1% (túlértékeltségbe ment át, miközben csökkentek az árak!)
"a költségek levonása meg az adózás után 3,5-4% körüli bérletidíjbevételi
hozam jön ki, ami nem tűnik egy nagy eresztésnek pl a PEMÁP 3,8%-ához
képest" A most vehető leghosszabb PMÁP-ban már csak 1,4% a prémium rész, a többi infláció, amivel a lakások ára is növekszik normál esetben (persze utóbbi lehet az infláció többszöröse, de mínusz is).
Ez rengeteg! Teljesen új társasházaknál 200 Ft/m2/hó körül van, és ebben a kertész, a lift, a házközponti kazán és a garázskapu karbantartása is benne van (régebbi házaknál, ahol ilyen költségelemek nincsenek, jellemzően kevesebb).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link