Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De hol lesz ekkora korrekció? A paneleknél? Ott lehet, de az kel la francnak. Vagy a most 1,2 misis rbnb garzonoknál? Ott is lehet, de az se kell a kutyának se... Élhető téglalakásoknál tuti nem lesz érdemi árcsökkenés bp-en meg pest megyében.... A túlárazott vidéki 60M-os putri osszedőlő házaknál is lehet hogy lesz "korrekcio"
Egyik nap is jót röhögtem mikor valaki egy olyat köpött ide be, hogy most kell venni 20% alkuval.... Hát hajrá! :D De olyan nem lesz aki ekkora alkuval nem kuld el valahova... :D Olyan okosakat lehet itt olvasni.
Nekem nem kell a csodát várnom. Nem csoda lesz, hanem a faék egyszerűségű korrekció. Csak meg kell várni, hogy a csúcsárak bűvöletében élő balekok kivérezzenek és elégessék a pénzüket és utána jön el az igazi korrekció. 2-3 év, türelmem van, kivárom.
Álmodozz csak. Jó lakás jó helyen sosem lesz már olcsó.... De nyugodtan várj a csodára, minden a te kezed alá dolgozik. Igaz nem tudom mit várok egy olyan fórumtól, ahol a tagok 80%-a kimondottan munkanélküli(!!), a maradék 20% meg a 8M-ért vett / aputól kapott paneljeivel ágaskodik... :-')
Törölt felhasználó2020. 08. 05. 10:11
Törölt hozzászólás
#83189
Törölt felhasználó2020. 08. 05. 10:07
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83188
Még sokan élnek a csúcsárak bűvöletében és venni fognak a közeljövőben igazi címeres ökör balek módjára. Ha saját célra vesz, akkor legalább annyi vígasz lesz, hogy olyan helyen lakik, ahol szeretne, feltételezve, hogy átmeneti időre veszi most a kéglit. A befektetők meg szimplán idióták, akik most vesznek. Időt kell adni a lakáspiacnak, hogy az idióták először elégessék a pénzüket, aztán utána már tudnak vásárolni az igazi befektetők. 2-3 év, nem kell kapkodni, bármennyire is mondja az ellenkezőjét bárki. Aki most vesz befektetésnek az a csúcsárak illúziója miatt teszi, de csak a pénzét fogja égetni már rövid távon is. A kiadási biznicc nagyon nem néz ki jól. Dömping van lakásokból, sorra törnek meg a lakáskiadók és csökkentik a zárakat, olvasom több embertől, hogy nem mer visszaemelni. Aki nagy arccal visszaemel, sőt emel, azt meg otthagyják a bérlői rövidesen. Ugye most kéne a lakáskiadási ismeret, hogy ne sz.r külvárosi putrit vagy belvárosi élhetetlen patkánylyukat, hanem olyan kéglit, amit eséllyel ki lehet majd adni. Mások kicsit a szempontok, mint akár saját célra vásárlásnál. Azt gondolom, hogy nekem megvan az ismeretem, de az árak jelenleg olyan távol vannak, hogy nem szabad belevenni. Várni kell most türelemmel, hogy elégessék a pénzüket a csúcsárak bűvöletében élő balekok.
A 22,5m kéglit havi 118e-ért kéne tudni kiadni maximum 2 hét éves üresjárat mellett és akkor még mindig csak a map+ 5% hozamnál vagyunk, semmit nem kapunk a plusz kockázatokért és az időnkért cserébe. Hitelre venni sem kicsi lutri, ha lemegy még jobban a zára, akkor ez nettó bukás most belevenni és megpróbálni elkapni a hulló kést. 130e-ért sorban vannak belvárosi 2 szobás, 45-50nm körüli lakások. Nézem a f.szbukon és elég sok hirdető belátta, hogy ennyi most az ár, ennyiért lehet kiadni. Egyébként már 13e, pontosan 12930 kiadó pösti lakás van az ingatlan comon. Évek óta a legnagyobb kínálat, amire emlékszem. A lakáskiadó nemzeti sportnak meszeltek, amikor bármilyen patkánylyukat ki lehetett adni nagy pénzért. És még rosszabb lesz, mert ahogy nézem még mindig vannak olyan idióták, akik veszek lakást aztán a kiadásból kényelmesen megélek nótát fújják. f.szbukon benne vagyok pár csoportban és vannak befektetők valóban. Ezek belesétálnak a bikacsapdába, a balekfogó nevű folyamatba, amikor a korrekviban levő piacot átmenetileg megfogják azok, akik a csúcsárak bűvöletében élnek még mindig. Aztán ahogy ezek a zemberek kifogytak, eshet tovább a piac. Tőzsdén ez a jellemző történet, úgy látszik a zingatlan piacon is meg fog ismétlődni. Olyan idióta akar venni belvárosi lakás "befektetésnek", aki saját bevallása szerint sem meri visszaemelni a bérleti díjat a meglevő kiadó lakásában, mert attól fél, hogy lelépnek a bérlői. De jó befektetés lesz szerinte egy belvárosi kégli qrva áron. Erre tényleg mit lehet mondani? Ennyire hülye nem lehet valaki és mégis.
„Ráadásul a július 1-jén realizálódó CSOK-változások nem hozták meg a várt változást: nem jött lendületbe a piac, nem jelentek meg nagy számban a CSOK-hitelt kihasználó vevők. Ennek következtében pedig jelenleg is csak átlagos, közepes a forgalom, miközben az árak stagnálnak.” - tette hozzá az ingatlanközvetítő. vs pl. https://www.vg.hu/vallalatok/ingatlan/juniusra-magahoz-tert-az-ingatlanpiac-2405699/
Vajon ez a jó zsaru, rossz zsaru módszer? Eddig ment a mantra felpattanásról, fellendülésről, aztán meg most ez.
Törölt felhasználó2020. 08. 05. 09:12
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83177
Ez a falusi csok. Laknak falun rokonaim és mondják, hogy megy a zsongás, de csak amiatt, hogyan lehetne ebből okosba pénzt kivenni. Olyan faluban, ahol 2 csoport van, az egyik várja az osztrákot, hogy hatalmas nagy pénzért megvegye nyaralónak és most dörzsöli a tenyerét, hogy jó lesz neki falusi csokos vásárló is és a másik, realistább csoport, aki tényleg el akarta adni a szülő/nagyszülők házát és azok 1-3 millióért már vihetők voltak, igaz a kutyának se kellettek. A falusi csok hírére elkezdték felvinni 5m fölé a zárakat, mert van a parasztnak pínze, vegye fel a falusi csokot, meg megy az okosság mindenfele, hogy a felújítási 5m-t hogyan lehetne kiügyeskedni a legjobban. A baj ott van, hogy nem akar senki beköltözni még így sem, ezért egymás házait kell majd valahogy megvenni vagy papíron a gyereket hazaköltöztetni. Eléri ez a balf.sz kormány, hogy azok a fiatalok, akik maradtak volna esetleg falun, nem fognak, mert túl drága lesz nekik, illetve csökken a különbség a falu és város között, akkor meg már inkább beköltöznek. Maradnak az ügyeskedők meg a papíron odaköltözők, ha olyan a jegyző, hogy szemet huny efölött, de jó kérdés, hogyan ellenőrzi ezt. Ilyen p.cs méretű kihaló falvakban is elkezdték 5m fölé nyomni a házárakat, de igazi vevő nincs, csak az ügyeskedés kezdődik ezzel is.
Ránéztem, de hát az nem Muskotály köz, hanem a Budaörsi út legszennyebb része. Sose hallottam még Homokmégyről, de ha így megy tovább, beírunk wikipédiára a helyi hírességek közé :)
64 millionos Lipótmezei iker kerttel 112m² még fenn van. Sok 100 feletti polgári lakás 55-60 korul mán élvihetú. Akko ki veszi ezeköt az 50 m2 eseköt 40-45 ért
Impu! - Tényleg nem csesztetes miatt kérdem, hogy miért írsz ilyen fura szavakkal? - Biztos volt erről szó korábban, de április óta vagyok itt és nem emlékszem arra, hogy azóta lett volna erre kerdes és magyarázat...
Ha mán 2 szobássá alakithatú akko se ér tobbet mert egy illen régi lakast átalakitgatni sok million. Máris fenn lennénk 22 milliunál es van egy régi lakásud
előre mondom, hogy én soha senkit nem jelentettem, nem is érdekel annyira, hogy utána nézzek, hogy hol kell, de amikor valaki 2-3 profilról tolja az agymenését egész nap, hogy úgy tűnjön, hogy többen is egyetértenek a gondolataival és tőle jön a kommentek elég nagy része az már engem is zavar. nem tudom milyen folyamatok hatására alakulhat ki ez a fajta skizoid állapot, de szerintem azzal te is egyetértesz, hogy ez nem egy normális dolog, ugye?
Kedves ismerősömet aki ráizgult nemrég visszahívta és azt mondja bár sürgős eladni de csak aug 22. után lehet megnézni mert akkor költözik ki az anyja belőle. Mintha ez egy idős asszony lakása lenne a képek alapján :-) Szóval nem árletörő hanem konkrét csaló. Valszeg valami foglalót kérős látatlanban. Mondjuk egy 100ast. Ahol sok a hülye ott megélnek, és széles e hazában van belőlük bakker gazdagon :-( Galla M. : "Azért jó tenger partján lakni, mert akkor csak három oldalról vesznek körbe hülyék" . Idézet vége.
Pont ezért kellene ezt a klónos témát hagyni. Értem ezalatt, hogy ha valaki gyanús vagy hasonlít egy korábbi kitiltotta akkor nem szoba hozni es akkor senki nem fogja jelenteni. - De sokszor tényleg az van, hogy ha elfogynak az érvek akkor jönnek vagy a klonos dumák vagy a kizsákmányoló szövegek....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link