A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Ez csak egy magyarázat volt a kérdésre.:) Nálunk ez nem játszhat, mivel mindkét cég tulajdonosa ugyanaz és tuti tudja, hogy cseppet kibaltázna magával:)
Szerinted, ha ezt megcsinálnák valamelyik céggel / részvénnyel a kettő közül, akkor hogyan reagálna a piac a megmaradt részvény esetében? Természetesen költői kérdés.
Mivel ha a részvényeket vásárolja fel a részvényes jó áron eladhatja nekik a sajátját, itt meg csak azt látja, hogy lett egy üres cég, amiben csak készpénz van aztán azzal, hogy mi lesz jó kérdés. A részvényes valószínű sose látja.
Az msci small capen kívül a Konzi is benne van a Buxban és a Ceceben /mint az opus/, ezért ez fordítva is igaz lenne, vagyis nem ez alapján fognak dönteni. A kommunikációból az derül ki, hogy még ők sem tudják mi lesz /vagy valószínűbb, hogy megváltoztak az erőviszonyok házon belül/
Pl. az Opus megveszi a Hunguestet a Konzumtól, meg az összes érdekeltségét. A pénz átmegy a Konzumhoz, de a tulajdona meg bekerült az opusba. Így átvitten felvásárolta. (nem a részvényeit vette meg). Ez szerintem nálunk nem játszik.
"A harmadik lehetőség megvásárolni az eladó néhány – vagy esetleg az összes – eszközét. Ilyenkor megváltozik az eszközök tulajdonjoga, s az érte fizetett ár közvetlenül az eladó céghez, nem pedig a részvényesekhez kerül." Ezt nem nem tudom értelmezni.
Ha a konzumba olvad az opus az tényleg szép lenne. Nincs benne a külföldi indexekben. Mivel opus megszünne és értelemszerűen kikerülne az indexekből, az opust birtokló alapok (akik kötelező jelleggel vették) már beolvadás előtt eladnák a részvényeiket. Hiszen a beolvadás tényét már előre közölni kell. Meg kellene várni az újabb index bővítést amire visszatudnának kerülni. Mondjuk kb. 3,5-4 milla részvény van az alapoknál ezt adnák el. Ez nem tűnik soknak, de napi átlag mondjuk 250k db eladása mellett 16 nap végeznének is vele, meg az árfolyammal is. Valamilyen módon az opusnak maradnia kell emiatt szerintem.
nem érted...a fúzió történhet összeolvadással és beolvadással is..az elsőnél új cég lesz, a másik kvázi felvásárlás. Az én értelmezésemben: ha a Konziban olvad be, akkor mindegy milyen a Konzi árfolyama, mert ez lesz a "felvásárló" és az Opus tulajok kapnak majd "Konzi" rv-t, és ez fordítva is igaz lenne az Opusra: a Konzi tulajok kapnának Opus rvt vagyis akkor az Opi árfolyama lényegtelen. Összeolvadásnál: a két cég megszünik és lesz egy új "jogutód" cég, az elszámolás a TPT alapján történik, ami a legutolsó saját tőke/rv vagy 180 napos súlyozott átlagár alapján történik /a minimum, de miért adnának többet/. A döntés nálam nem egyértelmű számviteli /adózás/ okok vagy akár a közkéz/srv mértéke miatt sem. Remélem érthető a problémám.
Értelmezésem szerint az egy részvényre jutó saját tőke és a fúzió napját (március 31) megelőző 180 nap súlyozott átlaga közül a magasabb áron kötelező vételi ajánlatot kell tenni a részvényesek felé.
Mindenki elkönyvelte előre h a Konzum olvad az Opusba. Szerintem pedig lesz egy újabb hatalmas csavar a történetben és fordítva fog történni. Nem véletlenül csinálták pl. a Konzum splitet közvetlenül a fúziós bejelentés előtt. Semmi értelme nem lenne, kivéve ha a Konzumba olvad az Opus. Ráadásul a Konzum a tulajdonosa az Opusnak jelenleg is és nem fordítva...
Több 10 milliárdo megrendelések simán összejöhetnek egy-két év alatt. Elég csak arra a liszensz szerződés keretre gondolni, ami nyáron látott napvilágot, 40 milliárdot ér és részben a 4IG lesz a nyertes. Az állami szféra IT-s fejlesztéséből jókora szeletet hasíthat ki a 4IG. Most mikor elbocsátások vannak és hatékonyabbá kell tenniük a működést, minden bizonnyal lesznek IT-s fejlesztések. A menetrendszerű nagyvolumenű gépcserékben is részes lehet a 4IG. És még nem beszéltünk az ML birodalomról. 11 ezer főt alkalmaz már most is, ez önmagában egy komoly piac. Az igaz, a turizmus is további jelentős fejlődés előtt áll és a Cafetéria átalakítással kapcsolatban is igazad lehet. Nem bánom, ha a turisztika fejlődik, mivelhogy benne vagyok a Konziban.:)
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.