Szerintem NE eppen olyan jo less a kovetkezo evekben, mint a nala kicsit nagyobbak, mint RIG, ESV+RDC, DO es SDRL. Mindegyik tobb szaz (!) szazalek emelkedesre kepes a 2021-23 idoszakig. EGyebkent a korabban belinkelt RIG prezentacio szep bull. Nekem az altaluk projektalt varhato dayrate felfutas 175e--->(400-500)e szintre tobb okbol is meggyozo.
2016 decemberében volt egy remek meglátásod GDX-ben. Szerintem MUX is egy hasonló eszköz azoknak, akik arany emelkedésére játszanak. Mintha egy tőkeáttétes gold pozid lenne. Semmiképp nem befektetés, inkább egy nagy kockázatú spekuláció, ami ha bejön, akár még nagyot is szólhat. A spekulációhoz nincs szükség értékteremtésre, csak egy "nagyobb bolondot" kell találni. Az arany és MUX aránya olyan szinten van, ahol már érdemes lehet rá spekulálni. http://schrts.co/RQAKwmIn
Mi történik az USA élelmiszer kisker cégek piacán? Az árfolyamuk vagy zuhan, vagy pl WMT-ből gőzerővel szállnak ki a tulajok? Holnaptól tilos lesz enni az USA-ban? Vagy mindenki interneten rendeli házhoz a kaját, háztartási eszközöket és már senki sem jár szupermarketbe?
https://invst.ly/aea8f Gázos téma. CHK-nál ez a várakozásom: célár 1,5 vagy alatta kb 1,3-1,12 sávban. 5,6 felett újratervezés. A napokban NGP Energy Capital Management nagytulaj eladott 5,9Mdb részvényt.
Azt majdnem elfelejtettem, ha valaki value, ertek alapon fektet be kereskedik, akkor nagyon kell ismerni a ceget es sajnos olyan feluletes alapon hogy megnez az ember mondjuk morningstar-on vagy mas forrasbol kulonbozo penzugyi mutatokat az sajnos velemenyem szerint nem eleg a sikerhez; persze kerdes te mit nevezel annak. Szerinted kinek van jobb eselye penzt keresni ertek alapon aki atfut nehany penzugyi mutatot, vagy annak a befektetesi-kereskedesi szakembernek aki mondjuk specializalja magat 1 szektorra; az most mindegy hogy 1 nagy befektetesi banknak vagy family officenak dolgozik, de a penzugyi mutatokon kivul mondjuk atolvassa az osszes penzugy jelentest, prezentaciot, meghallgatja a negyedeves, eves jelentesket, reszt vesz a konferencia beszelgeteseken ill. kerdeseket tesz fel a vezetosegnek, majd hasonlo erdeklodesu kereskedokkel ezzel kapcsolatban folyamatosan velemenyt cserel vitat meg. Nyilvan azert mert tobb, jobb, helyesebb informaciod van nem jelenti egyenesen, hogy soha nem fogsz tevedni, de mondjuk ugy hogy nagyobb valoszinuseggel fogsz helyes dontest hozni; van akik ezt szerencsenek nevezik, en inkabb valoszinusegnek neveznem.
Szia, Tobbszor feltetted mar a kerdest, hogy miert lattunk ebben a szektorban vagy az adot cegbe fantaziat?! Lehet hogy rosszul itellek meg de te ertek alapu, fundamentalis alapu befekteto lennel ill. mintha ez a stilus allna hozzad kozelebb. Igen helyesen eszre vetted, hogy az elmult 5-10 evben ebben a szektorban rengeteg toke megsemmisult. Azonban nekem ugy tunik a figyelmedet elkerulte, hogy mi tortent ebben a szektorban az elmult 2-3 evben. Ha megvizsgalod az elmult 2-3evet a SPY emelkedett kozel 40%. A cegekrol amikrol beszelunk MUX emelkedett hasonlo ido alatt 400-450%-ot; az igaz hogy most jelenleg kozelitoleg 68%-al van a 3 evvel ezelotti ara folott. Az altalam tartott rv-ek (banyasz reszvenyek) kozul jo nehany emelkedett, 200,250,300,350,400-500%-ot. AG (first majestic) peldaul emelkedett 2015 vege es 2016 nyara kozott majdnem 800%-ot; 800%-os elmozdulasbol konnyebb elhozni 400%-os protitot mint mondjuk 450%-os emelkedesbol. Ha a portfoliodban olyan rv-ek vannak amik az elmult evekben kepesek voltak 250-800%-os elmozdulasra, azokbol konnyebb magasabb hozamot elerni.(ugyanis az ember nagyon ritkan vesz az aljan vagy kozel az aljan es nyilvan nagyon ritkan szall ki a csucson vagy kozel a csucson. Sok befekteto ill. kereskedo ugy gondolja ha nagy, biztonsagos cegekbol vasarol akkor jobb eselye van hogy pozitiv eredmenyt erjen el mintha volatilis kisebb cegek rv-bol vasarolna.(sajnos ez egy eleg nagy felreertes). MUX ill. Rob McEween (az elmult 3 evben mindegyikben megkapta a legjobb banyasz ceg vezetoje cimet, amit a befektetok altal szavazatok alapjan hoztak). En 2015-ben hallottam vele egy 20-30perces interjut es az interju befejeztevel, az volt az elso dolgom, hogy utana nezzek, hogy melyik cegnek a vezetoje, mi a rv szimboluma es hol melyik tozsden kereskednek a cegevel. Eves fizetese 1$ volt evekig es nem kapott opciokat vagy mas rv jutattasokat, ill. a cege legnagyobb rv tulajdonosa, magyarul ugyan abban erdekelt mint a rv-sek. Egyebkent o hozta letre a Goldcorpot ami 0,5-1$-os arfolyamrol tobb ev ill. kozel 1-2 evtized alatt kozel 55$-os arfolyamot is elert.Szoval kepes volt majdnem 2 evtizeden at a befektetoit tobb mint 25%/eves hozammal megajandekozni, ha hozza veszed az osztalekokat akkor majdnem 30%-os eves hozamot csinalt a befektetoinek 20 even at.(keves ilyen ember ill. vezeto van, ha pedig a resources szektort nezzuk akkor rajta kivul mar csak 3-4 hasonlo ember letezik). Minden statisztika, szam mogott emberek, munkajuk van, amikor cegekbe, rv-be fektet az ember, akkor nem csak termekekbe, cegekbe,de emberekbe, munkajukba, szakertelmukbe is fektet az ember. Nezz utana amikor Bolee-val az EQX-rol targyaltunk korabban, ill. Ross Beaty-rol...(a ceg arfolyama kozel 35%-ot emelkedett 3-4 honap alatt amig az arany ara kozel 10%-ot). En valamivel tobb mint 4 eve foglalkozok ezzel a szektorral, es lassan latom az eredmenyeket, nekem kifizetodo ezzel foglalkozni mivel segit felulteljesiteni a SPY-t. Ez a szektor 1 hatalmas bika piac kezdetenel, elejen jar es a kovetkezo evekben velemenyem szerint nagyon szep penzt lehet majd ebben a szektorban keresni. Egyebkent van nasdaq shortom es marcius elejeto van LULU-m is ami ma az egyik legjobban teljesito rv. u.i.: irtam a value topikba 3 REIT cegrol nezz rajuk, mert erdkesek lehetnek, persze 1 kis idot rajuk kell szallni, de igazi gyongy szemek (value alapon); ugy hogy en az ingatlan szektor ill. ingatlan lufirol beszelek;de az emlitett cegeket rendkivul felre arazza a piac.
Nyersanyag cégek vásárlása előtt érdemes DXY chartra nézni. Gyanús, hogy dollár új lokális csúcsra akar menni, vagy legalább még egyet emelkedik. Ha így lesz, az nem fog jót tenni a commodity szektornak.
Szia, Sajnos en palladiummal nem foglalkoztam, sose kereskedtem. Az igaz hogy a havi sprott interjukban nehanyszor szoba kerult de nem foglalkoztam vele mert nagy a spread, es kicsi piac. Platinaval is csak parszor. Arany-ezust-ot technikai alapon mar eleg reg ota kereskedem (adtam, shortoltam az aranyat amikor letorte az 1700-1695$-os szintet.Ma mar nem tennem. 2013 decembere es 2014 februarja kozott terelodott a nemesfem szektorra a figyelmem amikor 2 szisztematikus strategiam elkezdte dobalni a veteli jeleket ebben a szektorban es arra lettem figyelmes, hogy a veteli jelek jelentos resze aranybanyaszattal foglalkozo ceg. Igy beleastam magam ebbe a szektorba, ma mar jo nehany szaz -ezer ora amit erre a szektorra aldoztam ad 1 kisebb elonyt a legtobb kereskedovel szemben. Figyeld a kavet es a hirtelen leszurast mert abban is lehet nehany het esetleg nehany honapon belul, egy gyors fordulat es 50-100%-os rally, kerdes mikor es milyen szintrol.
A Mcewen gyakorlatilag magánszemély saját tőkéjéből (kezdetekkor 25%-os részesedéssel, ma 23%), valamint alapok támogatásával indult meg. Ha a cég ciklusát kéne jellemezni, akkor még a fejlődés szakaszában van. Vásárol, beruház, fejleszt, növekszik. Én is próbáltam érték alapon megközelíteni a bányászokat, de a kb. 200-ból csak néhányat vennék ilyen alapon. Miért ment fel a bitcoin? Mégis ezek a cégek az arany rallyban jellemzően többszöröznek. Robert McEwen neve jelent valamit a bányász szakmában, kb. mint az Equinoxban Ross Beaty-é. Vagy mint a Yamanában a volt elnöké, aki a cég alapítója volt, de maradt mint operatív irányító. Érték alapon azért sem lehet, mert nagyon sokat kéne számolni és becsülni, hogy az aranytartalék mennyi is lehet és mennyi lehet a valós cégérték. Lást a Sibanyét, amire azt mondtad, hogy részvényesi értéket nem teremt, de látszott a charton és a forgalmi adatokon, hogy veszik.
A hogyan növeksziket nemigen tudom hova tenni, mert nemigen találok olyan mutatót, ami érdemben trendszerűen növekedne. Mindenesetre nem vitát akarok kezdeményezni, csak egy kérdést tettem fel. Ha visszakérdezel, attól nem leszek okosabb.
Értem én ezt a logikát. Ami nem fér a fejembe, hogy 2012-ben, amikor 1800 volt az arany, MUX vígan veszteséges volt. Milyen aranyár kell ahhoz, hogy fordulni látszódjék nyereségesbe az akkori tapasztalatok fényében?
Amikor egy cég életében a veszteséges (vagy legalábbis gyenge) működés fordulni látszik nyereségesbe, elég komoly árfolyamreakciót okozhat. Én ezt 2011-2014. körül próbáltam magyar részvényeknél. Így tudtam megcsípni Danubiust 3000 Ft alatt, TVK-t 2000 Ft alatt. Mindkét cég minimum duplázott, amikor az eredményei javulni kezdtek. Ez alapján feltételezem, hogy ha a nemesfém ára emelkedik, keményen meghajtja majd a bányászokat. A kockázat is arányos, mert ha nem emelkedik a mögöttes termék, akkor szívás van.
Korlátozott képességeim nem teszik lehetővé, hogy saját erőből felfogjam az itt gyakran megforduló bányászcégekben lévő fantáziát! Kérem segítsetek megérteni! Komolyan gondolom, semmi kekeckedés! Nézem pl. MUX-t. Ők az elmúlt 10 évben folyamatosan veszteségesek voltak. Árbevétele az árfolyamhoz képest alacsony- Ehhez dinamikusabb árbevétel növekedés dukálna szerintem. Az eredménytartaléka - 1Mrd. Ehhez képest a könyv szerinti érték kb.500Mio. Hol van itt az értékteremtés? Ha az itt többször felmerült likvidációs értéket nézzük, akkor a jelenlegi kapitalizáció 86%-tkapjuk.
Hadd tegyem ide ezt az olajos chartot. Az utolso par ev elejen az USa keszletek elmozdulasat mutatja.Az latszik, hogy aa nagy keszlet-felfutas nem meglepoen 2015-16 evben eros volt. De azota bizony csokken. Es mostanara nagyjabol ugyanannyi az USA olaj keszlete, mint 2014 tajan volt, amikor Brent 90-100 USD szinten volt. Most meg 67. Szozval, a Brent ara, nos, a keszlet nagysagahoz kepest le van maradva, jo 30% korul. Ennyit kellene emelkednie a mai keszletszint mellett. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190327v00pcd9dh.jpeg . Igen am. De OPEC mostanaban jelentosen megfogta a tul- termelest. Az utolso honapban eppen 12m hordoval esett a keszlet. Az napi kozel 0.5m hordo hiany, eros egyensulytalansag a termeles es fogyasztas kozott. Es ha ezt birjak tartani, akkor par honapon belul az nagyon meg fog latszani a keszleteken. Es szerintem a Brent aran is.
A MUX nekem is tetszik,van egy kis poziciom. Akarok is boviteni. De meg kivarom ezt a mostani (c of E) hullamot, es remelem kapok belole olcsobban, mint a mostani 1.66 USD. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190327v00pxsprm.jpeg
Szerintem nem kell 3-4 évet várnod / várnunk RIG-re. A portfolióm már már felelőtlenül nagy része RIG-ben van és egyáltalán nem aggódok. Inkább csak türelmetlen vagyok, de hát ki nem az ha pénzről van szó. :) Az én idei elvárásom a $14,2, mint 2018. októberi korábbi csúcs. Teljesen reális elvárás szerintem, de hát ezt Te pont jobban tudod, hiszed brent-ben is jelentősen feljebb várod az árfolyamot. . Offtopic: azon mesterkedek jelenleg, hogy mennyivel növeljek még LAC részesedést. Na arra szívesen ráülök sok sok évet.
Persze, néztem, tartom is hosszúra. Már nem adok el semmit sem, mert szerintem így jó a portfólióm, ahogy van. Veszek még hozzá, de már nem sokat. Rövidre is kereskedtem, de most egyelőre elég volt. Más fog lekötni a maradék időmben. Jelenleg csak a RIG és az NE a szépséghiba, de 2024-25-ig nagy gond nem lehet az NE-vel, kivéve, ha a perben valami nagyon rosszul sül el. A RIG meg 3-4 év és elszálasztja, hogy mi lesz vele. Szerintem lassú javulás lesz ezeknél a cégeknél, és hosszabb befektetés lesz, mint gondoltam.
Kaptam ertesitest rola de meg nem volt idom jobban megvizsgalni. Lehet igy is ugy is nezni.Ha pozitivan nezzuk akkor tudjuk hogy MUX legnagyobb rv tulajdonosa noveli reszesedeset 1,55$-os szinten ami az elozo napok rv arahoz viszonyitva 10-15%-os kedvezmenyt biztosit szamara, ha eladna a piacon.Nem hiszem hogy Rob McEwen extrem modon raszorulna 25M$ 10-15%-ra ennek tobbszoroset kolti jotekonysagra. Szerintem ez strategiai befektetes a szamarol, amit majd nehany ev mulva 8-9,5$ korul ertekesit. Igy nem 25M$ 10%-ra hanem akar 80-100M$ profitra is szert tehet. Lattad ill. latod mi tortenik az EQX-el 3 honap alatt tobb mint 30-35%-ot szaguldott.
Az SPY rengeteg divergenciaja mellett nem csoda, ha vadul csapkod az arfolyam, naprol napra eleseket fordul. Az USA piacok volatilitasokrol tettem fel chartokat epp tegnap:, es lathatoan nagyon felugrott. Itt nem szoktuk a DAX-ot targyalni, de nezd meg milyen. Es ez Europa legerosebb gazdasaga. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190327v00pd1u4.jpeg . Ehhez kepest SPY kimondottan szepsegkiralyno.
SPY daytrade. A wave(2)=a-b-c szerkezetileg kesz, komplett, A 2830 csucs csaknem 1 pontra megkozelitette a fibo 61.8 szintet. A legvaloszinubb esely mostantol, hogy elkezdedott wave(iii) lefele. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00ptyp12.jpeg
Miért tagadják az inflációt? Illetv, ha nincs, miért nincs? Totál ledöbbentem mikor Matolcsy azzal érvelt, hogy az eurózónában deflációs félelmek vannak.
Én bízom az olaj árának emelkedésében. Tartom a korábbi brent várakozásomat. Szépen lassan meg is lesz. Kérdés, hogy mennyit kell várni a RIG-re és az NE-re. Már a meglévő teljes portfóliómat tartani fogom, csak még veszek két adagot. Hónapokig úgy is felújítok, tehát csak néha nézek majd a piacra.
Kezdenek jo hirek is jonni az olajmezokrol? . Shale
Suffers Growing Pains That Could Slow U.S. Oil Production
(Bloomberg) -- The dramatic ramp-up in U.S. shale
production is running into a combination of issues -- technical and financial
-- that threaten to slow the pace of expansion, according to some of the
industry’s biggest companies. Schlumberger Ltd. and Halliburton Co., two of the largest
providers of oil services, said Monday there will be a double-digit drop in
spending from customers in the U.S. and Canada this year, a gloomier
outlook than they had previously given. American frackers are tightening their belts following
a plunge in crude prices in late 2018 and as investors urge drillers to do more
with less. An explosive surge in output from shale formations has pushed
U.S. oil production past Russia and Saudi Arabia to become the world’s largest.
There are warning signs that growth cannot continue indefinitely. ++++++++++++++++++++ Na ja, nem jon mostanaban maar annyira az olaj furas nelkul, mint ahogy szeretneek? Akkor megse lesz akkora tultermeles, mint ahogy ijesztgetnek? Minel tovabb huzzak-halasztjak el azt amit muszaj csinalni ( =furni szarazfoldon es tengeren, kulonben esik/fogy a kitermeles ), annal dragabb lesz 2-5 ev mulva az olaj. Ido kell am ahhoz is, hogy ha mar nekialltak furni, akkor talaljanak is mezot. Az ido-kesleltetes lehet 2-3 ev is, mire meghozza a sok-sok furas az eredmenyt es lesz uj olajmezo ! De addig fogy, es annal dragabban kell majd fizetni az olajfuroknak.
Én még várok korrekciót. Lehet, hogy túlzás, de a 3,62-ig. pomperj említette vhol a lítium árral való összehasonlítást és én ott még látok gapet. Szerintem kb. itt zár a kettő, és akkor pattanhat újra.
LAC csinált egy szép korrekciót. 3,80-3,85 körül van az elmúlt két hét szép emelkedő szakasznak az 50%-os fiboja. Ha nem esik tovább a héten akkor jó helyszínnek tűnik a további felhalmazáshoz. LAC tulajok, mit gondoltok? Eleget korrigáltunk? . https://www.tradingview.com/x/R0LXeWd7/
A bitcoinnál nem a kereskedés rajzolja a grafikont, hanem úgy kereskednek, hogy jól mutasson. A coinbárók játszogatnak a saját, nem ellenőrzött garázstőzsdéiken, olyan grafikont kreálva, amilyent akarnak. https://www.cnbc.com/2019/03/22/majority-of-bitcoin-trading-is-a-hoax-new-study-finds.html Egy egy ilyen tőzsdén még a Mona Lísa arcképét is meg tudnák alkotni a grafikonon, ha nagyon akarnák, ha nem menne a tetherrel könnyen besegíthetnének. A tether egy olyan csoda, aminek az összes darabja naponta akár 5x is megfordul, ez tartja életben a coinpiacot. https://coinmarketcap.com/currencies/tether/
1)Brent egyelore szepen emelkedik tovabb, egy ideiglenesen (C) hullamnak szamozott rallyban. Most johet egy (3) hullam, ami a legszebb idoszak is lehet. . De ne tevesszen meg senkit a (C) hullam szamozas: az Olaj commodity, es a (C) hullamok igen nagyok es igen soka is tarthatnak. Raadasul meeg extended alakzatok is szoktak lenni. Ugyhogy Brent bull, es igen jok a kilatasok. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00pei59v.jpeg . 2)Copper hosszzutavu chartat megismetlem, a multkori havi chartot erdmes ujra megnezni: Egy oriasi, 9 eves ABCDE utan vagyunk, keszen van az E=ABC ( vagy E=WXY, majdnem mindegy). . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190321v00pbzk90.jpeg . De, COPPER onnan, 2019Jan.2-an elkezdett egy igen nagynak igerkezo Rallyt. Azota az utolso chart ota a napos charton eltelt 1 het, es most a napos charton mar latszik, hogy egy wave(2)=a-b-c korrekcios alakzat keszulodik. Ennek az aljat kell elkapni, az elso poziciohoz. Aztan amikor kitor a kritikus szint fole, ott NAGYON be kell vasarolni. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00pzwbj7.jpeg . 3. NatGas a multkori chart is bullos volt, http://keptarhely.eu/view.php?file=20190226v00pyzzc1.jpeg es most talan keszen is van a wave(2) http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00pj5jjy.jpeg
Arany 2018 augusztus - 20190220 időszakban egy abc hullámot formált. Amíg az árfolyam nem emelkedik 1349,8 főlé, addig nem érdemes longban gondolkodni (szerintem).
BTC-vel kapcsolatban en a kovetkezo 6-18honapban tul nagy emelkedest nem varnek. Ez nem jelenti azt hogy 2020.juniusaig nem duplazodhat meg a BTC arfolyama;de igazabol utana 2020 juliusa utani 2-3ev lehet erdekes.Mint ahogy az igazi robbanas 1,5 evvel a 2016-os felezes utan tortent. Legalabbis ez lenne a korabban ismert forgatokonyv. Ilyenkor akinek meg nincs szepen csondben gyujtogethet (cost averaging; heti esetleg havi vasarlasokkal eleg jo bekerulesi arat lehet szerezni).
Szerintem nemesfemekben, mint mas nyersanyagoknal kicsit nagyobb ciklusok vannak. Gondolom az USD es az inflacio miatt lehet ez, hogy idoben ennyire elnyulnak a dolgok.
1)A tozsde tele van divergenciaval. Nem is emlekszem, mikor lattam ennyit. . a)A fo Indexek egymas kozott divergalnak. Az SPY multheten uj csucsra ment, DOW nem. A NASDAQ uj csucsra ment, a Russell2000 nem. Es a tobbi index is osszevissza divergal, Az ilyesmi csucsok idejen szokott lenni. . b)nagy, sok hetes DIvergencia volt mar a Bond piac es a Tozsde kozott is. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00pskbrj.jpeg . c)nagy divergenciak vannak az Indexek es a Volatilitas iranyaban is. Most a Vola felfutasa sokkal nagyobb esest jelez elore, mint amekkora eddig latszik. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00pgghrd.jpeg . Egyelore lefele van a fo irany. Ha tenyleg 3 egymasba agyazott 1-2-1-2-1-2 hullamsorozata van, ahogy a daytrade charat mutatja, akkor joval lejjebbre tartanak az Indexek. Egyelore lefele van a fo irany. . 2)Mi mutat a lemeno trend elleneben, es mit mutatnak a "jobbnak vart" piacok mint Olaj, femek, Arany? a)Most nagy meglepetes jon.A BTC befejezett egy nagy A-B-C korrekciot, es nekem ugy tunik, egy RALLYra keszulodik. Igen, Bitcoin rally keszulodik! . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190326v00plrktt.jpeg . folyt kov. Brent, Natgas, GLD, Copper. .
Egyébként a világ GDP átlagának és a Gold árfolyamának rációjánál jobb szemléltetés lenne, ha az átlag alakulását és a gold árát egy ábrán szemléltetnénk, de két vonalgrafikonon. Így egymás mellett látnánk időben, hogy mennyire konvergálnak vagy divergálnak, mikor kereszteződnek. Sokkal szembetűnőbb lenne, hogy a kutyus a gazdájától mikor szalad el túlságosan, és mikor vannak a rövidebb 1-2 éves long vagy short lehetőségek.
A csucsok idejen mindig azt szoktak gondolni, hogy az ar csakis tovabb emelkedhet, es nem esik vissza. Hogy ez most mas, es kulonleges. Emlekszel, "new economy" ? Dehat a kapitalizmus ciklikus, es az emberi termeszet nyajkoveto az inveszticiokban. A kormanyok mindig akkor elenkitenek amikor amugy is csucson van a ciklus, es ez mindig magaban hordja a rakovetkezo valsag csirait it. A Bp. ingatlanpiac is ilyen,sot most kulonosen ilyen.
Ingatlanok a legtobb nagyvarosban (vilag nagy varosaiban); buborekban vannak. Abban egyetertek pomperjel hogy mo-on azon belul is Budapesten (belso keruletek 5,6,7) csucsa valahol 2020-2024 kozott lehet, nem csak a kormany extrem programja, de a 76-78-as generacio ekkor eri azt a bizonyos 45 eves kort amikor is a csaladok a legnagyobb ingatlanban elnek es legjobban koltekeznek. Utana viszont velemenyem szerint nem 10-12 ev hanem akar 15-25ev is eltelhet amig az ujabb csucs kialakul. Nem csak helyi de vilag szinten is erdemes figyelni a ciklusokat, a jelenleginel pedig nem csak a mo-i de vilagban levo ingtalanbuborek erezteti hatasat ami egymast erositi, igy az ez utani lejtmenet velemenyem szerint akar 40%-nal is nagyobb lehet. Korabban irtam hogy, nehany honapja amikor a szallasomat foglaltam Bp-i tartozkodasom idejere, 8 szallasado kozul csak 2 tudta megmondani hogy 10 honap mulva elerheto lesz-e az ingatlan. (mindketto uzleti szinten foglalkozik ezzel, csalad ill. egy ingatlanos valaszolt, a tobbi 6 AIRBNB-s nem tudta hogy megmondani hogy nehany honap mulva rendelkezik-e a lakassal). Egyszeruseg kedveert napjainkban a vilag nagy reszen lehet studio ill. kisebb lakasokat a CBD ill. nagyvarosok kozpontjaban berelni 35-60AUD kozott; nyilvan van nehany varos mint Parizs juliusban stb.stb kivetel ez alol. Mo-i turisztikai fo szezonban augusztus (forma1, sziget stb.stb.) en 34AUD-ert berlek lakast az Astorianal. Ebben minden benne van, internet, viz,villany, gaz, tv programok stb.stb. meg mososzer is. Ha ugy kalkulal az ember, hogy az ingatlan ki van adva egesz evben (365*34)=12410AUD kerekitsunk 2,5Mft-ra. Ebbol ugye meg lejonnenek az adok, karbantartasi koltseg, viz, villany, internet stb.stb (en ezt 500eft-nak vettem); persze lehet hogy ez tobb kerlek javitsatok ki. Ez azt felteteezi hogy a 42m2-es lakas ha 900e/m2 arral majdnem 38Mft. Ez kb. 5,26%-os hozamnak felel meg. Igazabol en nem latom ertelmet olyan ingatlan befektetesnek ahol a berleti dij nem hoz minimum 8-9%-ot. Nem allitom hogyha valaki az ingatlant mondjuk 350e/m2-es aron vette akkor nem jo befektetes,de a jelenlegi aron nem sok ertelmet latom.
Köszönöm válaszotok. Igen, én is azt gondolom, hogy - főleg Budapesten - nem nagyon lesz nominális esés, ugyanis a bérek úgy elszálltak, hogy hihetetlen és ezt lekövették az árak is. Pontosabban van olyan érzésem néha, hogy most nem is a beremelkedést követték le az árak, hanem inkább a kormány őrült adományozó és piacbefolyásoló politikájából eredő óriási ingatlan áremelkedést követték le a bérek... Persze lehetne egy nagyon nagy válság esetén, mikor tömeges elbocsátások lennének egy jó nagy ár esés, de szerintem Magyarország most abban a "különleges" helyzetben van, hogy egyrészt belföldön is rengeteg pénz halmozódott fel, ami ilyen esetben a helyét keresné és megtámaszthatná ezt a nagyobb esést, másrészt rengetegen vannak külföldön, akiknél szintén jelentős pénzek halmozódtak fel és adott esetben ők is támaszt jelenthetnének az áraknak. Tehát szerintem is talán egy 10-15% nominális esés lenne elképzelhető, de nem olyan vad, mint 2008 után. Vélemények ezzel kapcsolatban? Köszönöm! :)
Ezt az ingatlan temat maskepp latom. Mo-on a dominans ingatlan-ciklus regota kn. 10-12 ev, es a hullamzas is heves. . A ciklus hossza neha megno, a mostani/kovetkezo lehet 12-14 ev hosszu. A legutolso ciklus csucsa a devizahitel-mania csucsa idejen, 2007 volt. A melypont 2011-13, es most a kovetkezo csucs kozeledik, amit a kormany extrem gyerekprogramja hozhat letre. Igy nezve kovetkezo top 2019-2021 lesz. . A ciklusok elegge melyek, sokkal melyebbek mint Europa feljettebb orszagaiban, es azt kovetik idoben 1-2 evvel. Azt tudjuk, hogy 2007ben, elozo csucson Bp. belvarosi lakasok arszintje 5-600e/m2 volt, es 2012 melypont korul ugyanaz 350-400/m2. Szoval, nagyjabol 40% eses is osszejohet a csucs utani 5.-7. ev kornyeken. . Ha most a belvarosi lakasok 900-1200e/m2 a csucs elott par evvel, akkor a 2027 koruli lehet a kovetkezo melypont, es akkor ujra lehet majd 600e/m2 szinten vasarolni. Eleg regota csinalom, hogy a melypontok idejen igyekszem venni, mindig a leheto legjobb helyet (belvarosi terek, napos oldal, Dunapart, jo hazban), de meg piackepes 100m2 nagysagut. A csucson 2 lakast tervezek jovore vagy azutan eladni.
Szerintem is ilyesmi lesz, mert a lassulást pénznyomtatással akarják megoldani, így kiegyenlítik a mérleget amíg tudják és emiatt csak a reálértéket figyelembe véve fog korrekciózni, tehát valszeg minimális és lassú csökkenés aztán stagnálás. Később, ha a papír már nem ér semmit, akkor minden elvesztheti az értékét, de az odébb van.
A minap már kérdeztem, de sajnos válasz nem jött - talán nem érdekes a kérdés... Mit vártok magyarországi ingatlanpiaccal kapcsolatban? Jönni fog valaha egy korrekció, vagy itt már - "hála a kormány jóságos" beavatkozásának - már csak egy irány van, fel??
SPY daytrade. A lejtmenetben en nem szoktam daytradelni, de idenkent a napos poziciok miatt erdemes ranezni. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20190325v00pvzvpi.jpeg . ha ez az egymasba agyazott 1-2, i-ii sorozat jo, akkor eleg nagy lejtmenet lesz belole.
Itt mar elindult a gazdasagi visszaeses; az atlag ingatlan arak 10%-ot estek de egyes helyeken ez mar 16-18%.Persze a media korrekciorol beszel. Torokorszag,India a demografiajuk miatt jobb befektetes lehet a kovetkezo 1-2 evtizedben; ez nem jelenti azt hogy most kell teljes tokevel venni oket. Az elmult felevben jo nehany amcsi cegben meg a nasdaq100 cegein belul is jo nehanyban volt 30-50%-os eses. Neked, pitcairnek es nekem is vannak jo es kevesbe jo gondolatai es elkepzelesei. (probaljunk fokuszallni azokra amik mindenkit elore visznek) Irtam a value topikban nezz ra a cegekre amiket megemlitettem, tudod hogy mennyire az ingatlan befektetes ellen vagyok, ettol fuggetlenul a szemelyes portfoliomban kozel 5%-ot fektettem ezekbe. Eppen nezem az apple card-ot az apple bemutaton, eleg erdekes.
1)Valoban, ez a valtozat is lehet, magam is a charton (or b?) kerdessel kisse feljebbre tettem volna (b) idealis helyet. Dehat egy 10 eves nagy bull GLD rally utan, egy eddig 8 eves Bear nem aranytalan. Hanem eppenseggel jogos arra gondolni, hogy nincs sok hatra a Bear idoszakbol, vagy eppenseggel keszen van. A mar 3 eves oldalazas, es amugy emelkedoo haromszog alakzata? az meg bullosnak nezheto. . 2)A jegybanki logika? Most 3 eve egyre no a a jegybankoknal az aranytartalek. Evente 400-600 tonnat vasarolnak fel a piacon. Meeg Matolcsy is vett egy keveset ;-)
Szimplán azért, mert időszerű volt a korrekció. TUR is szépen emelkedett erdogánozás nélkül is.
Törölt felhasználó2019. 03. 25. 17:42
#9726
Amerikai indexek arazasa finoman fogalmazva draga. Persze fel lehet hozni az alacsony kamat kornyezetet;de ennek figyelembe vetelevel sem lesz olcso. Az sem szamit ujdonsagnak, hogy az EKB kotvenyvasarlasi programja milyen szintre tolta a kotvenyeket. Logikailag nem lehet kizarni, hogy az amcsi kotvenyek hozama megkozeliti az europai kotveny hozamokat a jovoben.Ebbol pedig kovetkezhetne az is hogy az amerikai indexek a jovoben akar erosodhetnek is. Nyilvan ez nem jeleti azt hogy a befektetok nem szenvedhetnek el vesztesegeket. Hiaba kap valaki 2,4%-os kamatot; ha kozben az inflacio 3-5%. Indexeket vizsgalni mas eszkozosztalyokhoz hasonlitani tobb evtizedes idotavon eleg felre vezeto informacio; mivel az indexek osszetetele folyamatosan valtozik; tehat nem igazan ad valos kepet. Ha peldaul a nyersanyagokat vizsgaljuk jo nehany evtizedes ill. tobb evtizedes meyponton vannak nyersanyagtol fuggoen. pomperj helyesen megemlitette, hogy az elmult 10 evben az olaj milyen szinten alulteljesitette a SPY-t. Tegyuk fel 18-60honapos idotavon az USD elveszti ertekenek 20-40%-at mikozben egyes cegek elszenvednek 40-60%-os esest, ha pedig hozza vesszuk hogy real erteken a mai USD tobbet er mint mondjuk 5 ev mulva akkor nagyon konyeden ossze johet az elmeletileg vizionalt 70-90%-os eses. Megemlitenem hogy peldaul a NVDA-ban volt tobb mint 55%-os eses; szoval elottunk zajlanak az esemenyek.
Nekem úgy rémlik, hogy amit az ábrán 25%-os emelkedésnek hívsz, azt medvezászlónak nevezik a technikai elemzők. Az ilyenek után nagy valószínűséggel a korábbi aljak letörése várható.
Valótlanul adsz elő dolgokat és érvelési hibákat alkalmazol. Ha neked a napon belüli 20% líra esés nem összeomlás, valamint épeszű kormányzati lépésnek gondolod, hogy Erdogan allah segítségét kérte közben, akkor véleményem szerint jószándékú troll vagy, és udvariasan engedem, hogy ezt inkább másokkal játszd el. Köszönöm a figyelmed.
már bocs, de augusztusban egyértelműen nekem volt igazam... itt "diktátoroztatok" kórusban összeomlást meg hiperinflációt várva, míg én folyamatosan azt mondtam, hogy Törökországban semmi nem lesz ebből...
Ne nevettess már...beillesztesz egy ilyet azután, hogy egy grafikonon egy 50%-os esés után ráböksz a mélypontra, és beírod hogy azóta 25%-ot ment? Vicc.
Nem értek az Elliott-vonalakhoz, de ha az általad jelzett két "a-b-c fraktált" hasonlítom össze, akkor a másodiknak még szemmel láthatóan feljebb kellene mennie a b jelű szakaszban, hogy arányos legyen a korábbival. Valahogy így gondolom (fekete vonalakkal rajzoltam bele)
Ez pedig azt jelentené számokban kifejezve, hogy az us gdp-arányos aranyárnak el kellene érnie lefelé az 1000 usd-t, vagy akár jóval az alá is lemehetne. Nekem tökmindegy, hogy miként mozog az aranyár, egyszerűen így látom a magyarázó ábrád alapján, továbbá az eddigi jegybanki logika is ezt támasztaná alá.
az augusztusi "erdogánozásotok" óta cirka 25%-ot ment fel USD-ben denominálva a török tőzsde:) http://schrts.co/tkpGAkib és persze a líra se omlott össze a dollárral szemben...
" Ha feltételezem, hogy a jegybankok - a kétségtelenül pozitív tapasztalataik hatására - " ilyen alapon az alkoholistának és a drogfüggőnek is "kétségtelenül pozitív tapasztalatai" vannak (egy ideig...) a rövidital, illetve a kábítószer hatásaival kapcsolatban... a jegybankárok "diagnózisa" kb. annyi volt 2008-ban, hogy az idült alkesz rosszul van pia nélkül... a "gyógymódjuk" pedig az volt, hogy még több tömény piát adtak neki + egyéb "hangulatfokozókat"... ez az út azonban a delirium tremens és az "aranylövés" irányába vezet...
Azzal egyetértek, hogy érdemes lehet elgondolkodni rajta. De nekem például fárasztó, hogy a tőzsdét (de nem ám a török v. oroszt tőzsdét, hanem a nyugatit) úgy állítja be, mintha nem lenne mögötte érték, kb. a bitcoinnal azonos szinten kezelve. Mintha nem lenne mögötte ezernyi cég, felbecsülhetetlen szürkeállománnyal, tudással, tapasztalattal, befektetett és tárgyi eszközökkel. Bármikor jöhet 95% esés, de az inkább akkor, ha valamilyen katasztrófa hatására a mögöttes érték ténylegesen romlik, hozzáférhetetlenné válik, vagy a kereslet tűnik el. De továbbra is tiszteletben tartom, amiket ír. :)
a legnagyobb buborék a jegybankok reputációja:) ez még az USD buboréknál is nagyobb a "fenségest" azonban gyakran csak egy lépés választja el a "nevetségestől"... From the Sublime to the Ridiculous There Is But One Step https://quoteinvestigator.com/2015/06/24/sublime/
De pitcain kollega mindig valtozatos modokon emlekeztet a rizikokra. Es bar neha szelsoseges a velemnye, de a fo rizikokat jol latja. Es egyetertek, nem kell elfogadni senki velemenyet. De elgondolkodni rajta, azt erdemes.
Pitcairn évek óta ugyanazt írja, és kizárt, hogy a leghalványabb mértékben is ráhatással legyél a véleményére. Tiszteletben tartjuk a véleményét, ennyit tudunk tenni.
Így egybevágna az 1600 USD alatti célárral. Na ez így már logikus. Nem akartam beírni ezt a verziót, de Te megtetted, és ennek örülök. Gratulálok, ez is egy jó elgondolás lehet.
Közben GOLD próbál kitörni megint. Most sokkal jobban néz ki, mint pár hete, amikor szintén próbálkozott. Ha hetiben sikerülne egy szép zöld gyertyát csinálni, meglehet az inverz fej-vállból kitörés.
"..ezt szerintem csak átmenetileg tudja megfordítani/visszatartani.."
Nem mindegy, hogy ez az átmeneti periódus 5 hónapig, 5 évig, vagy 5 évtizedig tart még. Ha feltételezem, hogy a jegybankok - a kétségtelenül pozitív tapasztalataik hatására - minél hosszabb ideig próbálják majd fenntartani ezt az "akkomodatív" attitűdjüket, akkor személy szerint én nem fogadnék fájdalmasan nagy téttel az összeomlásra.
Törölt felhasználó2019. 03. 25. 14:48
#9705
Miert van az hogy a nyugati vilagban az elmult 10-15evben az atlag berek meg 50%-ot sem voltak kepesek novekedni? Persze vannak olyan orszagok is ahol az atlag berek 20-30%-al novekedtek az elmult 10-15evben. Ha pedig kiveszuk az atlagbol a penzugyi es hightech szektor beremelkedeseit akkor jo nehany orszagban az elmult 10-15evben eljutottunk oda hogy vagy nem nottek a berek vagy csokkentek.Kozben a megelhetesi koltsegek 50-80%-al nottek.Az ingatlanok arai pedig jo nehany helyen 150-300%-al emelkedtek. Ezek utan hogy lehet meglepodni 1 brexiten, Trumpon vagy hogy eu-ban a jobb oldal erosodik.
"Ha ezt a chartot megnezi egy Elliott-ista,..." "..Ha meg egy hanyados chart lefele megy,.."
Nem értek az Elliiott-projekciókhoz, de ha te azt állítod, hogy az ábra alapján a további irány egyértelműen lefelé van, akkor számomra 3 dolog következhet ebből:
1) Az Elliott-projektálás összességében sarlatánság (ezt nem gondolnám) 2) NEM minden Elliott-ista várná lefelé az irányt (ez meglehetősen valószínű) 3) Érdeked fűződik ahhoz, hogy TE így interpretáld az ábrát (ebben szinte biztos vagyok)
Nehogy megsértődj azon, ha őszintén leírom, amit gondolok.
Ha ezt a chartot megnezi egy Elliott-ista, akkor nem felfele, hanem lefele fogja projektalni a kovetkezo 10 evet. Ha meg egy hanyados chart lefele megy, akkor eleg valoszinu, hogy a nevezo novekszik gyorsabban. Ahol az Arany ara van.
Financial Forecasts
cimu topic folytatasa. Minden fenti temaba vago hozzaszolast szivesen latunk.