PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

ktamask 2025. 10. 02. 06:37

Előzmény: #37228 Boby

#37260

Ha nem emel,és csökken a lakossági arány, azt pótolni kell valamivel.
Lakosság nem pótolja.
Befektetési alapok nem pótolják eléggé ( pedig kötelezik is őket)
Marad ismét a devizahitel.
A kiáramló Ft állomány lik betömése is növelné önmagában a devizaadósság-kockázatot, mert a lik okozta űrt vissza kell tölteni.
Ha meg kell még újabb forrás és az is deviza, akkor pedig 40 % közelébe érhet, idővel/ugrásszerűen.
Kényszerhelyzet.

ktamask 2025. 10. 02. 06:19

Előzmény: #37258 capillatus

#37259

"Magyar garázs tulajok"

capillatus 2025. 10. 01. 23:46

Előzmény: #37242 Törölt felhasználó

#37258

5 év alatt a MÁP+ el fog maradni a garázsok árnövekedése mellett.
FIREként ez érdekes döntés.
Az államadósságot inflálni kell.

tihamer 2025. 10. 01. 21:53

Előzmény: #37241 ktamask

#37257

""Én tudnék belőle, ha lenne több ingatlanra pénzem, de 1-re sincs."
.
Javaslom, kezd el egy garázzsal.
És miközben ráerzel az ingatlan befektetés ízére , tovább fogsz vásárolni.
.
Személyes példa .

MikeCorleone 2025. 10. 01. 21:53

Előzmény: #37237 ktamask

#37256

Nyilvános ajánlattétel szerint a teljes futamidőre jutó kamat 6.97% a máp+ esetén. Cserébe viszont minden évben van egy pár napos ingyenes visszaváltási ablak ami jól jöhet. Másfelől meg nem lineáris a kamat, viszont kamatos kamatozású. Nam melyik legyen. Hajlok a máp+ felé.

tihamer 2025. 10. 01. 21:50

Előzmény: #37254 Törölt felhasználó

#37255

Köszönöm !
Szép álmokat Neked !
Remélem nem almákról álmodsz.🤣

Törölt felhasználó 2025. 10. 01. 21:44

Előzmény: #37253 tihamer

#37254

Király vagy! Jó éjt!

tihamer 2025. 10. 01. 21:30

Előzmény: #37242 Törölt felhasználó

#37253

" a 2,8millióert vett garázsok 6millióert mentek el. Azért adtam el őket, mert FIREként nem tudok almát venni"
.
Magyarul megremegett a kezed egy laza duplázástól.
Most nem lenne 17 ingatlanom ha ugyanígy elbizonytalanottam volna a. 2008-as (subrime ) vagy a 2020-as (Covid) válság alatt).
Én ezen időszakok alatt vásároltam .
Válságban vásárolni,✔️
Mániában tartani.✔️
.

tihamer 2025. 10. 01. 21:20

Előzmény: #37245 N0MAD

#37252

"Ritkán mélóságteljes dolog az óregedés egy ponton túl."
.
Fiatalnak és időmilliomosnak érzem magam.

tihamer 2025. 10. 01. 21:17

Előzmény: #37242 Törölt felhasználó

#37251

"A bérleti díjat meg nem lehet a végtelenségig emelni vidéken. "
.
De, lehet.
Én évfordulókor mindig emelek. Ha nem tetszik , felmondás. És jöhet az új bérlő . A bérlő csere garázsoknál 1 héten belül, a lakásoknál kb 3 héten belül megtörténik.
Tudom az állampapír kényelmesebb , de meglesz ennek a kényelemnek az ára a jövőben.
Én szóltam.
A gazdagok azért játsszák pénzjátszmát hogy nyerjenek,
A szegények azért hogy ne veszítsenek.
.
És idővel nyílik az olló.

tihamer 2025. 10. 01. 21:12

Előzmény: #37242 Törölt felhasználó

#37250

" most MÁP+ban többet fizet 5 évig, addigra sok minden változhat."
.
Változni is fog:
Ingatlanban lévő tőke duplázodik,
Map pluszban lévő tőke elinflálódik.

Törölt felhasználó 2025. 10. 01. 21:12

Előzmény: #37244 ktamask

#37249

Nem is kapkodtam, hiszen "hosszasan" átbeszéltük!😆

tihamer 2025. 10. 01. 21:08

Előzmény: #37247 tihamer

#37248

Jav,
Legyen Néked a Te hited szerint.

tihamer 2025. 10. 01. 21:07

Előzmény: #37242 Törölt felhasználó

#37247

Legyen Néked a Te hiszed szerint.

tihamer 2025. 10. 01. 21:06

Előzmény: #37243 ktamask

#37246

Fokozatosság elve.
Kérem szépen én 1 db ingatlannall kezdtem 1998-ban.
Ki szelet vet , vihart arat.

N0MAD 2025. 10. 01. 20:48

Előzmény: #37234 tihamer

#37245

Én meg kiszálltam pesti lakásokból.
Mondanám hogy 15 év múlva megérted, de kicsit aggódom érted. Ritkán mélóságteljes dolog az óregedés egy ponton túl.

ktamask 2025. 10. 01. 20:48

Előzmény: #37242 Törölt felhasználó

#37244

Még 1x grat a váltásért.
Jókor jó helyen.
A kapkodás most megérte.

ktamask 2025. 10. 01. 20:47

Előzmény: #37239 tihamer

#37243

Csak az tudja meghozni azt a döntést, amit te meghoztál, akinek volt pénze, mint pl. te.
Akinek nincs, nem is volt annyi, az matekolt az állampapírokkal, részvényekkel. "Lassan de biztosan", kamatos kamat elve...meg sorolhatnám:D
Nem bántás. Csak mondom.
Engem nem zavar amit írsz, mert jogosan írod. Csak nem mindenki tud ilyen szintre lépni.

Törölt felhasználó 2025. 10. 01. 20:47

Előzmény: #37239 tihamer

#37242

Utolsó ingatlanos hsz részemről: a 2,8millióert vett garázsok 6millióert mentek el. Azért adtam el őket, mert FIREként nem tudok almát venni az áremelkedésből, csak ha realizálva van, akkor válik költhető pénzzé! A bérleti díjat meg nem lehet a végtelenségig emelni vidéken. Így most MÁP+ban többet fizet 5 évig, addigra sok minden változhat. Például lehet, hogy a 4ig lepipálja az ingatlant!! 😆 Minden jót!

ktamask 2025. 10. 01. 20:46

Előzmény: #37239 tihamer

#37241

Én tudnék belőle, ha lenne több ingatlanra pénzem, de 1-re sincs.
Pedig már venném fel a 3%-os lakáshitelt, hogy majd a család egyszer vigan elkaristol az eladott ingatlanok árából.
Vagyis, helyesbítek, fel tudnánk venni a hitelt, bőségesen ki tudnánk csengetni 1-2 ingatlanra is a 10%-os önrészt, de azt törleszteni is kell valamiből.
A semmiből nem lehet.
Így tehát kb. be tudtuk lőni, hogy mennyivel zsonglőrködök.
Ez van, ezt dobta a gép.
Másnak még ennyi sincs, még tartaléka sincs,nemhogy ennyi megtakarítása, így fogom-fogjuk fel.