PORTFOLIO FORUM

"Persze egy keményebb világszintű receszió a kamatcsökkentések felé is vihetne, "
Egy évről évre brutál költségvetési hiánnyal küzdő, felelőtlenül,fegyelmezetlenül,unirtodox módon működő országra ez nem áll. Majd csak akkor,ha megígérik és be is tartják, hogy sz*pnak ny@lnak, gombot varrnak....,de itt ez a veszély nem fenyeget!

Rincewind2 2025. 04. 24. 14:29

Előzmény: #31357 mab

#31359

A 2025/26-os osztogatást, a recesszióba állt gazdaságot és a trumponomicot kifelejtetted pedig az sem segít.

driver 2025. 04. 24. 14:29

Előzmény: #31357 mab

#31358

Igen, most egy elég jó negyedéve lesz a 2029/N-nek, szerencsére sikerült még venni belőle időben.
Ha 2 éves időtávot nézünk valóban elég pár "jó" negyedév, hogy a fix kamatával nagyjából egyező átlagkamat jöjjön ki.
De a nyugalom miatt ha erre a forgatókönyvre teszem is a voksomat akkor legfejebb csökkenteném a fix arányát és nem csak BMÁP-ot vennék.

mab 2025. 04. 24. 14:03

Előzmény: #31356 driver

#31357

A BMÁP-nál most 7.85% -os negyedév jön ( 2029/N). És elég két-három 7% fölötti negyedév, hogy elég jó legyen a BMÁP hosszabb távú mérlege. Ráadásul a mai magyar valóság + választás sem az alacsony kamatok felé visz. Gyorsan háromszor is rontottak a BMÁP-on, feltehetőleg túl jónak látták a közeljövőben.
Persze egy keményebb világszintű receszió a kamatcsökkentések felé is vihetne, de ennek esélyét nem tudom megitélni.

driver 2025. 04. 24. 13:46

Előzmény: #31353 Bianco

#31356

A mostani BMÁP 7,36% - os kamatot nagybetűvel ki tudják írni. Valószínűleg sokan csak emiatt meg is fogják venni nem gondolva bele, hogy változik.
Viszont fix-ből is kihoztak 5 éveset.
Szerintem nem tudják, hogy mi lesz a jövőben, hogyan alakulnak a 3 hónapos aukciók. Igaz, előírják a befalapoknak, hogy októbertől eszközeik legalább 3%-át rövid lejáratú állampapírban tartsák. Ez inkább lefelé nyomja a BMÁP várható jövőbeni kamatát.
https://www.portfolio.hu/befektetes/20250331/nagy-marton-csokkenhet-a-lakossagi-allampapirok-premiuma-es-jon-a-szigorubb-allampapirtartas-751385

mab 2025. 04. 24. 13:46

Előzmény: #31348 ktamask

#31355

"Mindenki ül a saját maga kis időzített bombáján"
Az emberek mindig úgy érzik, hogy a saját koruk nagyon komoly válságban van, olyanban amilyen nem volt korábban. Ez persze néha igaz lesz.
Az infláció pont segít az államadósságon. A mainál jóval nagyobb infláció is volt az USA-ban, pl. az olajárrobbanások idején. A Covid-hoz hasonló termetes költségvetési hiány is volt korábban, pl. 2008 utáni 4 év 8-10% közötti hiányai, de ezt megelőzően ilyen méretűek nem igazán voltak, csak a 2. VH idején. És ez most folyamatosan évtizedek óta növeli az államadósságot.
Az államadósság is volt a maihoz hasonló, a 2. VH után. Akkor a gyors GDP növekedés + mérsékelt infláció, + erős költségvetési fegyelem + adónövelés kombójának eredményeként sikerült a 70-es évekre lekűzdeni 40% alá.
Ami ma nekem újnak tűnik, hogy megint magas az államadósság viszont az előbbi faktorokból csak a magas infláció segít. Ma politikailag sokkal nehezebb eladni költsévetési szigoritást vagy adóemelést mint a 2. VH után, talán köszönhetően a végtelenül felgyorsult infóáramlásnak.
Nyilván ma is lehetne szépen faragni az államadósságon, de az recessziót és biztos politikai bukást jelentene. Látszik, hogy Trump környezetében az államadósság problémával tisztában vannak, de elég zavaros amit ennek kapcsán előadnak.

Atti 2025. 04. 24. 13:17

Előzmény: #31350 Bianco

#31354

Max 2 évre én Bónuszt vennék, inkább.
5 évre meg Fix Máp, vagy Máp+.

Bianco 2025. 04. 24. 13:14

Előzmény: #31352 driver

#31353

Most egy kicsit gyanakvó lettem. Most hoztak ki egy új, 6 éves bonuszt . Abba terelnék a népet? Hmmm.

driver 2025. 04. 24. 12:57

Előzmény: #31351 Bianco

#31352

Mivel a BMÁP - nál nem lehet tudni, hogy mennyi lesz a kamata én személy szerint nagyobb arányban tartok Fix-et. Ha meg hirtelen kellene egy kis pénz be nem tervezett költségekre egy minimális MÁP+.

Bianco 2025. 04. 24. 12:50

Előzmény: #31349 driver

#31351

De igen, valószínűleg a diverzifikació lesz a megoldás, mert ebben a mostani káoszban szerintem ember meg nem tudja mondani,hogy melyik a nyerő döntés. De ha mégis több érv szól egyik mellett, én meggyőzhető vagyok.

Bianco 2025. 04. 24. 12:45

Előzmény: #31348 ktamask

#31350

Mindenképp rövidebb távban gondolkodom. Nagy valószínűséggel max 2 év.

driver 2025. 04. 24. 12:29

Előzmény: #31347 Bianco

#31349

Nem gondolkodtál abban, hogy mindkettőből veszel bizonyos százalékban?

ktamask 2025. 04. 24. 12:19

Előzmény: #31347 Bianco

#31348

Én 2 dolgot látok:
1. Mindenki ül a saját maga kis időzített bombáján:
Nevezzük államadósságnak + államháztartási hiánynak (lufinak), ami az igazán csökkenni nem akaró inflációval párosulva csak egyre jobban halmozódik, mintha egymásra rakosgatnák a bombákat, arra várva, hogy mikor gyújtják meg a kanócokat. És akkor bizony együtt robbanunk, senki nem marad ki a tűzijátékból.
> Ez a BMÁP javára billenti a mérleget.
2. Ha az 1. scenario valahogy mégis túléli, senki nem gyújtja meg a kanócot, Trump mégis eláll a vámos hülyeségeitől, még akár pozitív irányba is elmehetünk, elnyújtva az 1. scenario idejét, akár évekig / örökre?
Akkor a kamatok elindulnak lefele (mint a hírekből átjön: Trump próbál nyomást gyakorolni a FED-re, hogy idő előtt csökkentsék a kamatokat. = High Pressure - magas nyomású gazdaság Trump módra), ami idővel ismét inflációhoz fog vezetni: idővel. Vagy ha mégis hibás a FED logikája, hogy kitartják a kamatokat feleslegesen, a világ kimászik a szarból: akkor meg azért csökkennek a kamatok, nálunk is így lesz. Megyünk a birkák után.
> Ez a FIXMÁP javára billenti a mérleget.
*Csak az biztos, hogy nem 3 v. 5 év ben gondolkodom?* Hosszabb távon vagy rövidebb távon gondolkodsz?

Bianco 2025. 04. 24. 11:36

#31347

Bonus vs fix.? El kéne döntenem . Relative nagy összeg.Jelenleg elég nagy a hozam különbsége.Ki milyen időtávra vizionálja a bónusz szárnyalását? Miután sok egyéb tényező befolyásolja a lekötési időtartamot, csak az biztos,h nem 3 v 5 évben gondolkodom.

mab 2025. 04. 24. 11:16

Előzmény: #31343 tihamer

#31346

Legalább ellenőrizd minimálisan az ilyen bombabiztos forrásból származó adatokat.
Nettó átlagbér 2015: 160.000
Nettó átlagbér 2024: 430.000
2024/2015 arány: 2.69
Véletlenszerűen belenéztem pár termék árváltozásába (2024/2015 arány)
https://www.ksh.hu/stadat_files/ara/hu/ara0004.html
Kenyér: 3.26
Gomba: 2.22
Só: 3.02
Hamburger: 3.43
Farmernadrág: 1.62
Hütőszekrény: 1.51
Villamos energia: 1.22
Tüzifa: 2.52
Látszik, hogy az élelmiszer növekedése átlagban érezhetően nagyob mint az egyéb termékeké. Azon lehetne vitatkozni, hogy az átlagbér nem jól fedi az "átlagot" és medián bért kéne nézni ami alacsonyabb, de a mediánbér változása arányaiban valószínűleg hasonló lehet.

Ishar 2025. 04. 24. 10:52

Előzmény: #31343 tihamer

#31345

Korábban mintha azt írta volna PistikeTizenkettő, hogy nincs itt semmi látnivaló, mert még a közszférában is háromszorozòdtak a fizetések.

tihamer 2025. 04. 24. 10:40

Előzmény: #31343 tihamer

#31344

Reálhozammal kapcsolatban egy kis gondolat:
Nézzük pl elmúlt időszak legnagyobb válságát. Tartott 2008-tol 2013-ig. Ekkor a magyar átlagos ingatlan árak nominálisan összesen 25 %-al csökkentek. Vagyis 5 év alatt átlagosan évente 5 százalékot. Ezt az évente százalékot bőven hozta az ingatlan kiadási hozam a maga 6-8 százalékával. És ez a százalék a bekerülési árhoz viszonyítva folyamatosan emelkedett a mérsékelt bérleti díj emelésekkel, amit évfordulókor alkalmaztam.
És akkor itt tényleg válságot éltünk meg pl 13 százalékos munkanélküliséggel. És ez a válság volt a második legnagyobb válság 1929. óta az elmúlt évszázadban.
A magyar ingatlanpiac a következő 2 válságot már meg se érezte:
-2020.-2021. Covid
-2022.-2025. Orosz ukrán háború
Sőt!
Kisebb stagnálásokkal további ingatlan ár növekedésnek lehetünk tanúi
📈
Ugyanis pl az idei 9%-os, majd a következő évek 13 %-os és 14 %-os minimálbér emelései további drágulásokat fognak előidézni. Általában egy termék árának kb 60-70 %-a munkabér költség. Tehát itt érzékelhető lesz hogy a valós infláció nagyon messze van a központi statisztikai hamisító KSH számaitól. Márciusi infláció 4,7 százalék. Ugyan már!
Igaz Nagy Márton pénzügyi és gazdasági csúcs miniszter kijelentette április elején, hogy a 2025 évi átlagos infláció 4,5 százalék lesz. Már ki is hirdették pl a nyugdíjasoknak hogy az év eleji 3,2 százalékos nyugdíjemelés miatt +1,3 százalék lesz a kompenzáció novemberben.😂
Vicc.
Ez a Nagy Márton, ez a Nagy Márton.
Miért is van dejavu érzésem?
Ja, megvan!
2024. Augusztusában nyilatkozta Varga Mihály, akkori pénzügyminiszterként hogy a 2024-es éves átlagos infláció 3,7 százalék lesz. És mit ad isten, illetve hogy hogy nem elvtársak annyi is lett.
Úgyhogy idén garantált a hivatalos éves , átlagos infláció mértéke, ami 4,5 százalék lesz.
- Mennyie a terv elvtárs?
- 4,5 százalék.
- Hát akkor annyi is lesz.
Kár hogy a nem hivatalos meg 10 százalék fölött van. Zsiday Viktornak volt erről egy jó írása, elemzése. Arról szólt hogy a jelenlegi inflációs kosár, amiben nincsenek benne pl a kütyük, mennyivel nagyobb mértékben lenne az inflációs százalék a 90-es vagy 80-as évekre vetítve . Kb úgy jött ki hogy napjaink hivatalos inflációs számát kb 3-mal kell szorozni.

tihamer 2025. 04. 24. 10:32

Előzmény: #31342 tihamer

#31343

Az elmúlt 10 évben milyen reálbér emelkedésről is beszélünk???.📉
"
Tovabbra is leirok par tenyt:
- az atlagberbol 430kg kenyeret tudsz venni
- 420 db langost,
- 110db pizzat
- 140 db hamburgert.
- 1.35 havi 2 szobas alberletet pesten ujszeruben
- 1/10ed 10 eves kocsit
- 1.5 db gamer videokartyat
- 150 db menut egy irodahazban
2015ben ez:
- 800 kg kenyer
- 200db pizza
- 300 db hamburger
- 2 havi albi
- 1/6 10 eves kocsi
- 2.5 db gamer vga
- 250 db menu.
Es tapsolunk😀 koccike nagymarci"
Pistike12, ingatlan fórum

tihamer 2025. 04. 24. 08:37

Előzmény: #31340 ktamask

#31342

". Ha előbb kell dobni a FIXMÁP-ot, mint várjuk, akkor tökmindegy, hogy 3 éveset vagy 5 éveset veszünk."
.
Én is így gondolkodtam , mikor megvásároltam a fixmáp 2030/Q2-t.
👍