PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

Batiszkáf péntek, 12:28

Előzmény: #270118 Bianco

#270120

"Azt viszont nem tudom megérteni, h egy átlagos 60-80 milliós üresen álló,amortizalódó, fenntartási költségeket igénylő ingatlan eladásával és a vételár befektetéséből befolyó havi 300-400eft nem érdekel embereket. "
Az üresen álló lakások túlnyomó többsége örökölt ingatlan, így a tulajnak soha nem kellett megtérüléssel számolnia.

Atti péntek, 11:45

Előzmény: #270118 Bianco

#270119

Én azt nem értem miért nem bíz meg egy céget.
-30%
de a többiért a kisujját sem kell mozdítani.
Nem azt mondom, hogy a pénz az Isten, de felélhetné, családjában elajándékozhatná, vagy jótékonykodhatna.

Bianco péntek, 11:26

Előzmény: #270115 FreszelÃ©s

#270118

Különböző élethelyzetek, különböző gondolkodások.
Nyilván a lakáskiadás lutri, némi szerencse is szükségeltetik hozzá a körültekintés mellett.
Azt viszont nem tudom megérteni, h egy átlagos 60-80 milliós üresen álló,amortizalódó, fenntartási költségeket igénylő ingatlan eladásával és a vételár befektetéséből befolyó havi 300-400eft nem érdekel embereket. 10 év alatt ez kb 40millio ft, amit kidob az ablakon. Ehelyett él a havi százezer nyugdíjából es hirdetgeti elvarázsolt áron évek óta.
Sok ilyennel találkozom.
Érthetetlen.

Mikieger85 péntek, 09:15

Előzmény: #270114 slash2

#270117

téeldéer neked: Igen, az OSP-t, ami brutál adófizetői pénzcsorgatás volt 80%-ban olyan zsebekbe, ahol amúgy is van pénz bőven, 80%-ban olyan ingatlanokra, amire ezeknek nincs szüksége, végre takarékra tették, lett helyette "OSP light" Wekerle marketingnéven. Lényege: végre az új építésűeket preferálja és csak 18-45évesek vehetik igénybe (akkor is, ha apuci a gyerek adóstársa), és ha már otthonhoz jutási segítségről beszélünk: nem adhatod ki, benne kell lakni.
Ezen kívül nagyobb összeggel támogatják az energetikai felújításokat - ez jó, illetve csináltak egy lakáskasszát, aminek a jelenlegi és várható állampapír hozamok mellett semmi értelme.
téledéer téeldéere: az adófizetőből kisajtolt, vevői oldalra nyomott közpénztömeget sacc/kb harmadára-negyedére vágják ezzel vissza.

FreszelÃ©s péntek, 07:47

Előzmény: #270114 slash2

#270116

szerencsere az ingatlanozo ugyvedeknek arra maradt kapacitasuk h kitegyek fb ra meg instara h tele vannak es barmennyit is ajanl barki mar nem tud vallalni, mert "minosegbol nem engedek" meg hasonlok. :-D
legalabbis par ilyen szembejott velem a napokban.

FreszelÃ©s péntek, 07:19

Előzmény: #270110 Bianco

#270115

- Dupla áron hírdetősből nekem is van a környezetemben. Nem hülye, a pénz igazából nem kell neki, hétvégente kijár a jó helyen lévő szép telekre paradicsomot, paprikát művelni (belterület, belvároshoz nagyon közel eső rész). Kertészkedik. Olyan helyen, ahol társasház is bátran épülhetne.
- A másik egész házat azért tart fent vidéki településen, mert (1) a kigondolt árért nem viszik el és (2) őt nem fogják csőbehúzni mindenféle ingatlanosok valamint (3) pár havonta elmegy oda, kicsit hobbizik ott is (mást) meg amúgy se tudná hovátenni a sok évente egyszer használt cuccát.
- A harmadiknak pesten áll évek óta a berendezett, akár még ma kiadható lakáskája. A tulaj nyugdíjas. Korábban is adott ki, de évek, évtizedek alatt elfáradt és már mindenütt kockázatot lát. Szóval fél kiadni bárkinek. "Ez gyanúsan néz ki", "most nincs időm, majd jövő hónapban", "megvárom a félév elejét/végét, akkor lesznek diákok", "Ez biztos felhozna nőket is", "Kisgyerekes/typec-stb kizárva nyilvánvalóan", "ez a férfi a családjával költözne, szóval többne lennének azt nem akarom mert lelakják", "Ez diák, nincs még jövedelme macerás kezesnek meg mindenfélének bevonni a szülőket", "ez csak egy szakács valami pláza étterembe", stb.. mindenkivel baja van. Kérdeztem hogy mondja meg hogy kinek adná ki? "Legyen frissdiplomás, rendezett, legyen egyedülálló és ne is akarjon senkit, a munka megszállotja legyen, haza se akarjon járni, stb". Eladni ő se akarja, mert mit csináljon a pénzzel.
- Negyedik: jól keres, nem nagyon érdekli hogy havi 180-200 befolyna az üres kislakásából, mert egyrészt nem ingyen van: évente, kétévente bérlőcsere, néha javítgatni kell ezt-azt, stb... keres eleget, nem hiányzik egy púp, de eladni se akarja, mert... hosszútávon azért megőrzi az értékét, mitöbb az elmúlt 10-15 évben bomba üzlet volt "csak tartani".
A közvetlen környezetem. *egyik* lakás/ingatlan sincs hasznosítva, viszont pár belőlük eladásra fent van a komon. Vagy néha keresnek bele bérlőt, aztán nem lesz belőle semmi. Tartani nem kerül sokba. Én se adtam ki és évente 2-3 napig használtam több kormánycikluson keresztül. Csak lelakják, tönkreteszik, küzdelem, nincs bérlői-bérbeadói kultúra. Nem is volt, nem is lesz. Meg legalább volt hova bármikor a messzi külföldről hazajönni.
Ha meg jön az ingatlanadó, majd jön az átjelentkezgetés ide-oda.
Szerintem a piacon lévő ingatlanok javarésze nincs is a piacon. Mert nincs tényleges eladási szándék. Csak zaj.

slash2 péntek, 07:08

Előzmény: #270104 21630

#270114

bocs nem figyeltem mi van otthon ez a felújítás totál lekötött idegileg fizikailag anyagilag. Amit olvasok hogy otthon megszüntették az OSP-t vagy mit és a wekerle sokkal szarabb. haverom hívott az ügyvédnél a lépcsőházban áll a sor az utolsó OSP ingatlan adásvételre. ez igaz?

Mikieger85 péntek, 01:08

Előzmény: #270107 Peti84

#270113

Viszont simán lehet az lesz most a duplacsavar, hogy 4-5év múlva se "éri be". Nominál se. Orbiék elintézték 30év árnövekedését 16év alatt.

Mikieger85 péntek, 00:27

Előzmény: #270110 Bianco

#270112

Így néptelenedik el egy falu. Értelmes áron még lehet akadna vevő, odaköltöző fiatal család akár gyerekekkel - fantomárak mellett inkább meghiteleznek valamit a megyeszékhelyen.

Mikieger85 péntek, 00:25

Előzmény: #270105 Bianco

#270111

Majd ha öregotthon belépőre kell a lé, kénytelenek lesznek eladni. Aztán lesz sápogás, hogy az időközben beázott, patkánylakta házikó a megálmodott összeg feléért megy el...

Bianco csütörtök, 21:51

Előzmény: #270109 21630

#270110

Értelmetlen győzködni őket. Hirdessék csak életük végéig, nem érdekelne. Csak az a baj, hogy a szomszéd is annyiért fogja hirdetni, meg a többi tulaj is beáll a sorba és ebből alakul ki egy fantom ár. Ugyan senki nem adja el, de hát ez lényegtelen.

21630 csütörtök, 20:51

Előzmény: #270107 Peti84

#270109

"nekem a családomban is volt ilyen 1 bites kreténke" :)
Ez egy forgalomképtelen ingatlan, tehát ha megveszed nem tudod azonnal hasznosítani, bontás, építkezés, ilyesmi. Ha hozzáteszel még eccer annyit, akkor meg már újépítésűek közül válogathatsz és láttam azokból is nagyon jókat.

21630 csütörtök, 20:49

Előzmény: #270105 Bianco

#270108

Az utcában (200 m) sokkal jobb állapotú van, olcsóbbért, és amikor rátelefonáltam arra, azt mondták 55, alkudni lehet, többen vagyunk tulajok, és mindenki el akarja adni.
És ezt kb egyszuszra, az első komolyabb kérdés előtt.
Most ilyen AI videós elképzelés a menő ahogy nézem, mert leszedték a hirdetést és felraktak egy ilyet.
Kíváncsi vagyok mi lesz belőle, nem tudom, hogy 1 év múlva bepróbálkozzak-e valami alacsony árral, ha még mindig meglesz :).
Szerintem a verebek már rég elfogytak, ha rádobsz még 60-t, akkor egy csili vili ikerházat veszel 400 m-re, vatta új lakópark, 0 km-s, sőt még szerintem a burkolatot te választhatod meg, és az kerül bele.
Most egy ledúrandó házra ki ad 60 misit? Hogy majd eccer épüljön rá valami? Mennyiért?
Mindegy, nem az én dolgom.

Peti84 csütörtök, 20:46

Előzmény: #270103 21630

#270107

Az ilyenek fejében nincsen terv. 4-5 év mulva majd elmegy neki 60-ért amikor a piac beéri (pl.: infla miatt), és akkor nagy mellénnyel majd a vasárnapi húslevesnél a nagy tröszt kiáll sztároltatni magát, hogy ugye anyjuk mondtam hogy elmegy 60-ért.....(nekem a családomban is volt ilyen 1 bites kreténke, képtelen volt felfogni, hogy ki is a hülye).

Előzmény: #270103 21630

#270106

De neki így 60M-s vagyona/ingatlanja van. Miért? Mert ennyiért hirdeti. Szóval az ő kis fejében ennyit ér. Fel se merül hogy nem.
Egyébként ha sokan így működnek - márpedig igen - akkor az azért felnyomja valamennyire az általános árszínvonalat. Max nem a legtúlárazottabbat veszik meg, hanem a csak simán túlárazottat. Evvan. Nincs eladási kényszer.
A pénzügyi ismerete, kultúrája az átlag magyarnak meg közel zéró. Opportunity cost. Lövésük sincs mi az. "koszt". Biztos finom. Ehető.

Bianco csütörtök, 20:30

Előzmény: #270103 21630

#270105

Az a terv, h várja a verebet, aki megveszi azon az áron. Aztán ha nem jön, már a com-ra is sajnálja a pénzt, ingyenesen hirdeti évekig. Ha nincs eladási kényszer, miért ne próbálkozzon. Hátha egyszer összejön.A hirdetések jelentős százaléka erről szól. Én is röhelyesnek tartom, de sokan így működnek.

21630 csütörtök, 20:10

Előzmény: #270051 slash2

#270104

Nem, a füredi az nem én voltam. Néha tessék bejelentkezni és lejelenteni az aktuális dolgokat.
Most pl holnap jön a péntek, hétvégén Mindenszentek indul a dilijárat minden vonalon.
Ilyenkor esténként érdemes kisebb települések temetőjében megállni egy picit és belassulni, már ha az időjárás engedi.

21630 csütörtök, 20:07

Előzmény: #270101 Mikieger85

#270103

Annak sem képesek/akarnak utána számolni, hogy mekkora a veszteség.
Árulja a max 35-40 millás roncsot 60-ért, több mint 1 éve. És arra vastagon költeni is kellene.
A 40 misi 6 %-kal hozott 2,4m-t évente, tehát 200k havonta, ami jóval több mint egy albi.
És eltelt több egy év, jön a következő.
Ilyenkor azért szívesen megkérdezném, hogy oké hogy 60, de mi a terv?
Értem azt is, hogy nem kenyérre kell, de meddig?

J0hnnyEnglish csütörtök, 18:36

Előzmény: #270101 Mikieger85

#270102

Nehéz lesz a kijózanodás és még csak nem is Budapesten. Vidéken nagyon nagy pofon lesz, csak futottam pár kört Marketplace-n és pár buborék településen, eddig a vásárlásra mondtuk a vágyvezérlést, most végre az eladás jön, hosszú idő után.
Dunántúli megyeszékhelyeken meg kisebb indiánmentes falvakban is úgy röpködnek a 100+ milliók, mint a világ legtermészetesebb dolga.