PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
27
28
29
30
31
32
33
+10
utolsó

Pistike12 2026. 10. 08. 20:37

#269620

Az Egyesült Államokban közel hároméves csúcsra, 7,4%-ra ugrott a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata, miközben az inflációs aggodalmak tovább hajtják felfelé az államkötvény-hozamokat - írja a Reuters.
Ajajajaj... Ezek nem jo kilatasok a vilaggazdasagban. A kinaibutan az usa ingatlanpiaca is megadta magat...
Franciak recsegnek.
Miert erzem ugy hogy a miFerink mondasa most sem lesz ervenyes...

Phylaxa 2026. 10. 08. 20:37

Előzmény: #269617 matatakakiba

#269619

Ezért készítjük fel a diákokat a folyamatos tanulásra. A HR-eseknél egyébkét ez az egyik készség, amit az interjún figyelnek: tanulás iránti vágy megvan-e. De itt kiszállok, ez nem az a topic.

DaGi 2026. 10. 08. 15:00

#269618

https://telex.hu/gazdasag/2026/10/08/rovid-tavu-lakaskiadas-szavazas-i-kerulet-eredmeny-airbnb

matatakakiba 2026. 10. 07. 21:01

Előzmény: #269606 Phylaxa

#269617

1. Igy igaz, ezeket a dolgokat kevesen fogjak fel.
2. Viszont a szellemi segedmunkas poziciokbol azert az ai elobb-utobb kiszoritja az embert.

tihamer 2026. 10. 07. 19:21

Előzmény: #269614 berlini

#269616

Mindenki a Magyar Állampapirtulajok fórumban van ?

Firekiller 2026. 10. 07. 08:39

Előzmény: #269614 berlini

#269615

ne szívd mellre ;)

berlini 2026. 10. 07. 07:55

Előzmény: #269610 Firekiller

#269614

még nincs év vége

Firekiller 2026. 10. 07. 06:50

#269613

"Magyarországon hajlamosak vagyunk az átlagbérből kiindulva megítélni, ki engedheti meg magának a lakásvásárlást, a piacot azonban valójában a legjobban keresők felső 20 százaléka mozgatja – világított rá Csorba Dániel, egy luxusingatlanokra szakosodott közvetítőcég társalapítója az Óbudai Egyetem podcastjában. Szerinte az alsó 60 százaléknak gyakorlatilag alig van megtakarítása, így örökség vagy meglévő ingatlan nélkül csak egy szűk réteg tud lakáshoz jutni. Hogy merre tart a piac, azt szerinte sem a közgazdászok, sem a mesterséges intelligencia nem tudja megjósolni." - kivéve berlinit :)

Firekiller 2026. 10. 07. 06:49

#269612

https://index.hu/gazdasag/2026/10/06/csorba-daniel-ingatlan-szegenyseg-obudai-egyetem-podcast/

HPPapa 2026. 10. 07. 06:48

Előzmény: #269609 Firekiller

#269611

Én vennék, pénzem is lenne rá, de nem vagyok hajlandó kifizetni az eladók által megálmodott árakat. 🤷‍♂️

Firekiller 2026. 10. 07. 06:46

#269610

"2026 októberének elején fordulóponthoz érkezett a hazai ingatlanpiac: egy évtizedes szünet után először mértek országos árcsökkenést a szektorban." - berlini de azt mondtad nem lesz csökkenés, kérlek magyarázd ki magad

Firekiller 2026. 10. 07. 06:45

#269609

https://index.hu/belfold/2026/10/06/kibeszelo-ingatlanpiac-lakasberlet-berlakas-program-ingatlan-eladas-borsi-laszlo/

Bandita 2026. 10. 06. 20:59

Előzmény: #269598 Pistike12

#269608

3-5 év???
3-5 hónap, és beindul.
Na persze nem itt, mert a tömeg szerencséjére még le vagyunk maradva.

berlini 2026. 10. 06. 18:41

Előzmény: #269604 Pistike12

#269607

A nagy világvége hangulatban egy jó kis flash mob:
https://www.youtube.com/shorts/1qUtQV2KeCk

Phylaxa 2026. 10. 06. 16:28

Előzmény: #269603 Goldstein17

#269606

Én úgy gondolom, hogy érdemes tanulni. Könnyebb lesz a kutatás. Nem az AI fog kutatni, hanem továbbra is az ember. Viszont sokkal hatékonyabban teszi majd az AI-val. Tehát az ember nem csak jelen lesz, hanem reményeim szerint továbbra is ő fog irányítani.

Egyébként szeretem az egyszerű dolgokat. Megkérdeztem magát az AI-t: " Te mikor fogsz feltalálni dolgokat?"
íVálasz: " Én nem tudok új dolgokat létrehozni. Abból dolgozom, amit kapok. (Ember).
Sokan tévednek abban, hogy az AI bebizonyított egy matematikai feltevést, tehát feltalált valamit. Nos azért tudta bebizonyítani a feltevés ellenkezőjét, mert a képességeivel talált egy példát rá.

Phylaxa 2026. 10. 06. 16:21

Előzmény: #269604 Pistike12

#269605

Optimista vagyok, tehát tartom, hogy a jelenlegi egy helyett (ami megszűnik) kettőt hoz létre, mert ő újat nem tud létrehozni, csak elvégezni a jelenlegit. Az ember viszont képes alkalmazkodásra, vagyis azonnal talál piaci réseket, ahol is az emberre van szüksége az embernek. pl. Engem biztosan nem érdekelne a robot foci. De az ember által kitalált és játszott játék az emberi közönséggel, az igen. Rengeteg új területet találhat ki az emberiség és nagyon gyorsan, amikor is "emberi dolgokra" van szüksége.

Egyébként ellentmondás a kapitalizmus megszűnése, mert ha mindenkit kirúgnak a gyártulajdonosok, akkor senkinek sem kell a termékük. Tehát tök feleslegesen invesztáltak az AI-ba, beléptek önként a nincstelen tömegek közé.

Pistike12 2026. 10. 06. 14:05

Előzmény: #269602 Phylaxa

#269604

Ez allaspontom szerint nem igaz:
"az AI minden munkahely helyett többet fog létrehozni"
Sokan hasonlitjak a gozgephez stb.
De a gepiesites a mezogazdasagban ment le evtizedek alatt es kognitiv munkat nem igenylo munkakotok voltak. Az igy felszabadulo munkaero ment at szep lassan a gyarakba, ahol nagyobb kognitiv munkakorok voltak.
Szep lassan az irodistak szaporodtak mert fejlodott a gyartas, es terjedtek a szolgaltatasok. Tehat ujra tobb kognitiv funkciot igenylo munkakorokbe ment a vandorlas evtizedek alatt.
Az AI viszont a kognitiv funkciok 99%at lefedik, igy nincs tovabb ter a munkeronek illetve evek alatt nem evtizedek.
Szerintem ezert mas a szituacio. Nincs ter illetve nincs ido az adaptaciohoz. Plusz a maganadossagra alapozott fogyasztoi tarsadalom es gazdasag mukodesenek alapjait rengeti meg igy penzugyi valsag lesz belole ha a fele igaz a josolt tudasanak.
A kapitalizmus veget jelentheti...
Itt 10 ev mulva az AI josolt elterjedese eseten nem arrol fogunk beszelgetnina forumon h le, fel befektetes stb. Hanem arrol h nem lesz ingatlanpiac

Goldstein17 2026. 10. 06. 14:00

Előzmény: #269602 Phylaxa

#269603

Itt az Európai Iskolában már az otthoni gimnázium második osztályának megfelelő S5-ben elkezdték az orientációt, ami akkor még a tárgyválasztásban segített. A fiam fizika, kémia, matematika hármast vett fel, csodálkoztak is az budapesti iskolájában (ahol szintén vizsgázik azokból a tárgyakból amik itt nincsenek, így elvileg fenntartjuk a lehetőséget hogy Magyarországon érettségizzen), hogy ez hogyan lehetséges ott csak két tárgyból lehet fakultációt választani. Az orientáció most folytatódik, nagyon kiváncsi vagyok, hogy hogyan próbálják majd őket felkészíteni az új világra, sajnos a fiam nem túl beszédes eddig még semmit nem sikerült kiszedni belőle. Egy biztos az általa válsztott tudományágak sem védettek az AI-tól, ahogy a másik matematikusnak készülő fiam is érdekes helyzetbe kerülhet, ő most csinálja a Bsc-jét kvantumkémiai témában. Talán ilyen határterületeken még jelen lesz az ember egy ideig.

Phylaxa 2026. 10. 06. 13:46

Előzmény: #269594 signal2

#269602

A szülők és a pedagógusok bizonyos dolgokat párhuzamosan végeznek. Tehát a sulikban is kellene őket tájékoztatni. Ehhez persze az is kellene, hogy az egyetemekről és a cégektől is járjanak be szakik, akik információval látják el a diákokat. De nyugodtan tarthatnának online tájékoztatást is.

Egyébként én azt tanítom nekik, hogy az AI minden munkahely helyett többet fog létrehozni (tehát nem érdemes gépet rombolni). Csak hát ehhez kellenének szakik akik el is mondják nekik, éppen hol is tart ez.
Az, hogy hallgatunk róla, az bizonyosan nem vezet sehova.

Előzmény: #269599 Pistike12

#269601

persze, az is mehet mind a levesbe. sok ügyintéző, hivatalnok, sötöbö. gyakorlatilag amihez kompjúter kell az végveszélyben van. a többi meg akkor, ha majd az univerzális robotok értelmesen tudnak minden körülmény között mozogni. az még azért pár év. talán. az előbbi 1-2. jó esetben.