Ezekből az összehasonlitásokból azért nem szabad messzemenő következtetéseket levonni, mert:
- lakást egy keresett lokációban a lakosság többsége nem, vagy erőn felüli erőfeszitéssel tud venni minden országban.
- ha az egyik országban a drága ingatlanú nagyvárosokban 60% a bérlakások aránya mig a másikban csak 15%, akkor a 15%-osban nagyobb a kényszer a saját lakásvásárlására. (Leszarják a lakásvásárlók, hogy mit mond az MNB vagy az EKB, pláne akkor ha a relative kis bérleti piacon vadnyugati viszonyok uralkodnak)
- nagy különbségek vannak országok és városok között abban az értelemben is, hogy a külföldi vásárlók mennyire találják vonzónak a helyet
- különbségek vannak a lakosság kockázatviselő képessége között is. Ammerikában a többség részvényekben nyugdijelőtakarékoskodik Európában a kisebbség teszi ezt, nálunk meg a többség által veszélyes idiótának tekintett elenyésző kisebbségben lévő spekulánsok teszik csupán ezt. Nálunk elfogadottabb az ingatlanbefektetés.
- Az elmúlt években az állam kamatprémiummal rásegitett az állampapir lakossági vásárlására, ez éppen nem a befektetési célú lkásvásárlást ösztönözte. (Miközben persze arra is volt elegendő állami pénz)
- az az igazán releváns mutató, ami a középosztály jövedelmének alakulását hasonlitja össze hasonló helyzetben lévő országokban. Budapesten is leginkább ők vesznek lakást saját célra vagy kiadásra
- lakást egy keresett lokációban a lakosság többsége nem, vagy erőn felüli erőfeszitéssel tud venni minden országban.
- ha az egyik országban a drága ingatlanú nagyvárosokban 60% a bérlakások aránya mig a másikban csak 15%, akkor a 15%-osban nagyobb a kényszer a saját lakásvásárlására. (Leszarják a lakásvásárlók, hogy mit mond az MNB vagy az EKB, pláne akkor ha a relative kis bérleti piacon vadnyugati viszonyok uralkodnak)
- nagy különbségek vannak országok és városok között abban az értelemben is, hogy a külföldi vásárlók mennyire találják vonzónak a helyet
- különbségek vannak a lakosság kockázatviselő képessége között is. Ammerikában a többség részvényekben nyugdijelőtakarékoskodik Európában a kisebbség teszi ezt, nálunk meg a többség által veszélyes idiótának tekintett elenyésző kisebbségben lévő spekulánsok teszik csupán ezt. Nálunk elfogadottabb az ingatlanbefektetés.
- Az elmúlt években az állam kamatprémiummal rásegitett az állampapir lakossági vásárlására, ez éppen nem a befektetési célú lkásvásárlást ösztönözte. (Miközben persze arra is volt elegendő állami pénz)
- az az igazán releváns mutató, ami a középosztály jövedelmének alakulását hasonlitja össze hasonló helyzetben lévő országokban. Budapesten is leginkább ők vesznek lakást saját célra vagy kiadásra
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link