Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
baj lesz ebből ember amíg az orbán fapadosozik a strómanja meg jachtozik, addig a Magyar Péter végighaknizza a tuti fityiszes településeket . most éppen Tihanyban szaval ahol te napi szinten járva tudod a tutit szólhatnál a nagybelűnek hogy adjon interjút most gyorsan a Ferónak, a dopeman nem volt elég igyekezz, rajta, rajta, rád szakad a pajta
a murdoch pont jó így ahogy van csak két esetben ismételgeti az ugyanazon kaptafán készült a faszságait: amíg nem cáfolják, és utána . ő személyesen maga orbán remekműve: szentül hisz,i hogy az jog ami mindenkinek biztosítja egyenlő módon hogy véleménye lehessen az azt is jelenti hogy egyúttal minden vélemény egyenlő értékű . tehát mondhatsz neki bármit az semmivel sem jobb, mint amit ő mond neked . pont olyan mint egyes asszonyok, akik néha visszaélnek bizonyos jogukkal hogy nők és beszélhetnek hülyeségeket lehet hogy a murdoch név mögött egy asszony van néha gyanúsabb a gyanúsnál
Szerinted nem volt releváns adalék a megállapításaid kapcsán, hogy netán valamivel több tapasztalatom lehet e téren? Se ki nem vitatja a problémák meglétét - vagy tudnál ilyet idézni? A kommentem még csak nem is a (részben cáfolt) statisztikáidra vonatkozott, hanem a valóban feltűnően egyoldalú látásmódodat tettem szóvá. Amiatt meg ne légy megsértve, hogy a nyugati országok nem az a paradicsom, amelyet a szocialista múltban született nemzedék elképzelt magának... Nem ígérte senki. Az ellenben szemmel látható, hogy az itteni berendezkedés enyhén szólva jobban kezeli a válságokat, mint a "keleti", legyen az magyar avagy nem.
Hogy mondjak jó ötleteket is. Bekészítve tengerpart kompatibilis homokszínű törölközők, pléd és leszúrható napernyő (tengerpart az út túloldalán 50 méterre volt). Hálóban az ágy melletti kis asztalkákon multi adapteres elosztók mindenféle bemenettel. Alap kaják, só, cukor, teák, kávék, még egy csomag tészta is, olivaolaj stb bekészítve.
nyugi, hiszek neked,legalább bennembízhatsz mert tudom hogy napi szinten járod az 5 kontinenst, a csillaghegyi felhagyott bányagödröket, a Falk Miksát, Füredet, Budafokot, és Zuglót csak a legfontosabb helyeket soroltam, nem baj? . ellenben a holdon a marson és a tejúton csak havi szinten fordulsz elő az orosz propagandával meg egy pillanatra sem hagysz fel . egyszer még nagyon büszke leszek arra hogy néha olvaslak
Fantasztikus, mit kezdjek vele? Te vagy Németország? Én is voltam öt kontinensen, voltak olyan országok, ahol hónapokig, semmit nem számít. Belinkeltem egy statisztikán alapuló linket, miszerint a migránsbűnőzés baromi nagy probléma. Ezt elmismásolni semmivel sem jobb, mint az orbáni propaganda.
"Rövidre kiadott lakás szerintem 2x sebességgel amortizálódik, bár vannak itt, akik ebben autentikusabbak nálam." Ez sok esetben valóban igaz, de ez a lakástól függ elsősorban. Mi például a kínálat tetején vagyunk (az 5 csillagos szállodai szobák minőségét nyújtjuk), az amortizáció feleakkora, mint egy hosszú távra kiadott lakásnál. A vendégek többsége a lakást csak alvásra és fürdésre és netflixezésre használja, a legtöbben a bőröndtartóra teszik a táskájukat és még a szekrényt sem nyitják ki. De ott, ahol tömegesen fogadják a bulituristákat igénytelen szállásokon, gyakran hallani károkozásról. Amit tapasztaltál, az a rossz karbantartás következménye. Nálunk az üzemeltetők saját karbantartókkal dolgoznak, ha tönkremegy valami, gyorsan javítják. Vannak előre látható dolgok, ilyen például, hogy a redőny, a klíma vagy a tévé távirányítójában évente akkor is ki kell cserélni az elemet, ha egyébként még semmi baja nincs, ahogy például a zuhanykabinajtó alján is a gumitömítést. Több lakásban hővisszenyerős szellőztető készüléket építtetünk be, mert sem a takinéni, sem a vendég nem kívánt szellőzetetni, ez pedig megoldja a fürdés és a felmosás miatt felhamozódó pára kérdését. A bejárati ajtó, vagy az előszobafal környékén érdemes burkolni a falat (falburkolattal, hidegburkolattal, bútorlappal, vagy akár tapétával), mert garantáltan össze lesz koszolva. Ez a probléma is megelőzhető. És még pár ilyen.
Juj. Ne farassz. Leegyszerusitettem. De igen egy, hazaspar le tudja cserelni. Eladja ha 50-50ben voltak es vesznek egy ugyanolyat. Ha 110-150m kozott van az aruk akkor kasza. Havi 300 a zsebbe 240 honapig. A, legjobb ha ket szomszed kicsereli az ugyanolyan hazat. Az igazan tuti🙂
Az ellentmondásos helyzet valóban probléma. Én a fél életemet nyugati országokban töltötem, jelenleg 15. éve lakom errefelé. És mintha te is itt akarnál maradni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link