Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tökéletes gondolatmenet 👍 + egy fél lépés még hozzá: mesterséges inteligencia valószínűleg alanyi adómentes kategória lesz és alacsony igényű, ezért az eladók hozzátehetik a járulékokra és felújításra egyébként elkotyavetyélt összegeket, azzal is növelve az eladási árat!
lacikonyhát meg kell védenem, mert nem tud hozzászólni. Sokkal relevánsabb meglátásai vannak pistikéhez viszonyitva, ég és föld az eszes meglátásokat tekintve. Az anekdoták már más tészta persze.
“ mesterséges intelligencia hamarosan sokkal intelligensebb lehet minden embernél minden területen” Azért csalódtam benned hogy azt az összefüggést nem vetted észre hogy hamarosan a mesterséges intelligenciák is beszállnak a panelvásárlók közé, mert ekkora lehetőséget nem lehet intelligensen kihagyni, valamint a munkájukat vesztett emberek panelokat fognak vásárolni mert munkahely híján valahol el kell tölteniük az idejüket. Ezzel a kereslettel viszont be fogják vonzani a nagybefektetőket akik meglátjak a nagy áremelkedést és nem akarnak kimarardni, napi árfolyam lesz. Így viszont a bérlők teljesen kiszorulnak bérelhető panelok híján, így ők is kénytelenek lesznek panelvásárlóként fellépni, bármekkora hitelt is vállalva. Azért járok ide olvasni mer nálam értőbbek vannak, erre csak egy lépést gondolkodsz előre. Szomorú lettem.
Az a helyzet, hogy jelenleg te helyettesíted a lacikonyhát a pofozózsák szerepben. Engem ez nem is zavar, láthatóan jól is bírod. Az viszont már baj, hogy eközben ész nélkül posztolnak ide nyilvánvalóan fals információkat (pl kamatstop), és vonnak le ebből téves következtetéseket.
A felsőbb decilisbe tartozók folyamatosan növelik a vagyonukat. Pl.: "Az ÁKK adatai szerint szeptember végén 9493 milliárd forint volt a teljes lakossági állampapír állomány, 873 milliárddal, azaz 10 százalékkal meghaladva a 2022 végi értéket." A PMÁP ilyen jó kamattal szvsz még kb 1 hónapig lesz elérhető. Valószínűsíthető hogy december elsejétől új PMÁP sorozat kibocsátás lesz, aminek az első kamatciklusa 13 hónapra lesz megadva (volt már rá példa a múltban), vagyis a kamat 14,75% lesz 2024-ben. Így viszont 2024. egész évére csak 14,75% kamatot kell elszámolnia az ÁKK-nak (előző évi, 2022-es infláció). Tehát ugrani fog a ~18,5% kamat időszak, ami a mostani vételeknél még érvényesül. Aztán 2025. Januártól már mindegyik kibocsátású sorozat kb 6-8 % (2024-es infláció) + a prémium %-al fog kamatozni.
"Ismét megszólalt a végzet hírnökeként elhíresült Nouriel Roubini, aki szerint a mesterséges intelligencia hamarosan sokkal intelligensebb lehet minden embernél minden területen. Nemcsak emiatt aggódik a professzor, a globális felmelegedés elleni harcot ugyanis elbukhatja szerinte az emberiség." tanulság: A globális felmelegedésnek hála extra megtakarítás keletkezik az alacsonyabb fütési számláknak köszönhetően az embereknél, amiből jövőre a 10% önerővel már belépnek a budapesti panel piacra mint vásárlók!
Törölt felhasználó2023. 10. 25. 16:41
#207929
"Embert próbáló idők jönnek a Budapest–Győr-vasútvonalon utazók számára: teljes vágányzár lesz egy szakaszon" tanulság: a vonatjegyet megspórólva extra megtakarítások keletkeznek az addig ingázóknál amiből egyértelműen Bpi panel vásárlás lesz itt bizony jövőre!
Törölt felhasználó2023. 10. 25. 16:39
#207928
"Már közhelynek számít az a megállapítás, hogy a koronavírus-járvány egyik pozitív hatása a digitalizáció felpörgetése volt, amely igaz az otthoni munkára és a vásárlásra is. Ezt a változást kihasználják a kiberbűnözők is, a támadások száma rendkívüli mértékben emelkedett az elmúlt években és emelkedik most is. " lássuk be a kiberbűnözők extraprofitja az bizony mind panelba vándorol jövőre, idén sorgosan megtakarítottak a tevékenységükből és nem mostanában állnak le vele
Törölt felhasználó2023. 10. 25. 16:36
#207927
"A harmadik negyedév a cigaretta- és dohánycsempészet szempontjából aktív időszaknak számít, legalábbis ez derül ki a NAV adatsorából. Ez alól 2023 sem volt kivétel, évek óta nem volt ilyen sok fogása a hatóságnak, miközben tovább csökkent az egy esetszámra jutó, lefoglalt cigaretta mennyisége." kettő tanulság: 1. nem keletkezett áfa ebből sem a császári kincstárba 2. csempészek megtakarításai kimagasló lehet amit panelre költhetnek
"10M-t vettünk fel CSOK hitelként. Másik 10 babaváró (önerő), a maradék meg kp. " Tehát 2,3 millió kp és megvan a lakás. Döbbenet. Meghogy a mai fiatalok szerint nehezebb ma a lakáshoz jutás, mint az én időmben.😃😂
Vettem ma egy jó adag PMÁP-t. Én beérem a 14,75, majd január 20-tól a ~18,5 % (régebbi sorozatok közel 20 %) hozammal is. Meg persze így nyugodtabb vagyok hogy trollacó is megkapja a nyugdíját.😂
A bank 82%-ra értékelte az ingatlant. Ami egy megyeszékhelyi átlagos panellakás. Itt a konkrét esetben a 10% önerő az valójában 26% önerő elvárást jelentene. A bank ezzel a módszerrel tejesen szabályosan, egy saját szorzóval korrigálja az önerő elvárást kénye-kedve szerint.
én inkább arra tippelnék, hogy már eljátszottad a hiteledet. Arról nem is beszélve, hogy mindent ignorálsz és kizárólag egy irányba nézel, így felesleges is a párbeszéd, hiszen tudom minden válaszodat, ami hát nem túl bonyolult valljuk be...
Itt a pont! Éljen a 10% önerő! Pisti miatt erre akartam utalni, hogy a banki értékelés annál rosszabb minél szarabb a lokáció. Viszont még városban is simán megvan 10+ % most. Ez a bank ugyanannyira értêkelte... hagyjuk Lóf@sz, 2015 Ben emelkedő árak mellett is 3-5%- al alámentek a piaci áraknak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link